01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 187 résidences principales, 25 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,7 % |
| Logements vacants | 46 | 17,9 % |
Parmi les 257 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,4 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 31 | 16,6 % |
| 4 pièces | 67 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 253 | 257 |
| Rés. principales | 181 | 183 | 187 |
| Rés. secondaires | 31 | 39 | 25 |
| Vacants | 45 | 30 | 46 |
La part de propriétaires atteint 48,4 % à Blomac, commune de 264 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 10,8 % |
| Fioul | 19 | 10,2 % |
| Électricité | 95 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 50 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,1 % |
| 1 voiture | 99 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 37,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 128 | 18 | 54 |
| 1975 | 167 | 110 | 10 | 47 |
| 1982 | 139 | 113 | 12 | 14 |
| 1990 | 200 | 117 | 29 | 54 |
| 1999 | 209 | 143 | 41 | 25 |
| 2006 | 223 | 154 | 43 | 26 |
| 2011 | 258 | 181 | 31 | 45 |
| 2016 | 253 | 183 | 39 | 30 |
| 2022 | 257 | 187 | 25 | 46 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 257 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 27 | 24 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 6 | 9,2 % |
| Classe C | 29 | 44,6 % |
| Classe D | 16 | 24,6 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 43,1 % |
| Classe B | 17 | 26,2 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 64 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (172 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Couat-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,9 % du parc de Saint-Couat-d'Aude est vacant (46 logements sur 257), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (243 unités). Côté cadre local, Saint-Couat-d'Aude est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Couat-d'Aude (75,8 %).
35,3 % des logements de Saint-Couat-d'Aude datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Couat-d'Aude: classe C en tête et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 37,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Saint-Couat-d'Aude se trouve à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Saint-Couat-d'Aude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.