01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 231 résidences principales, 42 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 12,8 % |
| Logements vacants | 54 | 16,5 % |
Le graphique détaille la structure des 327 logements: 71 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 57 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,9 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 75 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 307 | 327 |
| Rés. principales | 211 | 218 | 231 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 42 |
| Vacants | 35 | 38 | 54 |
À 10 km, Oupia (274 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 54 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 8,7 % |
| Électricité | 144 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,5 % |
| 1 voiture | 110 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 118 | 12 | 37 |
| 1975 | 163 | 118 | 15 | 30 |
| 1982 | 163 | 112 | 21 | 30 |
| 1990 | 201 | 131 | 52 | 18 |
| 1999 | 203 | 152 | 27 | 24 |
| 2006 | 270 | 189 | 42 | 39 |
| 2011 | 294 | 211 | 48 | 35 |
| 2016 | 307 | 218 | 51 | 38 |
| 2022 | 327 | 231 | 42 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 327 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 36 | 37 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 16 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 11 | 14,5 % |
| Classe C | 32 | 42,1 % |
| Classe D | 17 | 22,4 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 52,6 % |
| Classe B | 19 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 7,9 % |
| Classe D | 6 | 7,9 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 179 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (167 kWh/m²/an); côté appartements, ? (124).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelnau-d'Aude présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,5 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (312 unités). À l'échelle locale, Castelnau-d'Aude est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Castelnau-d'Aude sont occupées par leur propriétaire, contre 23,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Castelnau-d'Aude mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Castelnau-d'Aude se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-d'Aude: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-d'Aude: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.