01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 547 résidences principales, 78 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 9,9 % |
| Logements vacants | 162 | 20,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 786 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 58 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 11,7 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,4 % |
| 3 pièces | 98 | 17,9 % |
| 4 pièces | 197 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 43,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 763 | 786 |
| Rés. principales | 485 | 501 | 547 |
| Rés. secondaires | 95 | 123 | 78 |
| Vacants | 103 | 139 | 162 |
En comparaison, Moux (à 8 km) enregistre 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 147 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 7,9 % |
| Fioul | 77 | 14,1 % |
| Électricité | 306 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 21,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,4 % |
| 1 voiture | 297 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 54 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 393 | 29 | 46 |
| 1975 | 529 | 397 | 16 | 116 |
| 1982 | 510 | 395 | 38 | 77 |
| 1990 | 575 | 427 | 72 | 76 |
| 1999 | 589 | 434 | 79 | 76 |
| 2006 | 648 | 467 | 107 | 74 |
| 2011 | 683 | 485 | 95 | 103 |
| 2016 | 763 | 501 | 123 | 139 |
| 2022 | 786 | 547 | 78 | 162 |
Trajectoire de long terme: 468 logements en 1968, 786 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 109 | 108 | 111 | 103 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 37 | 42 | 35 | 34 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 31 | 13,1 % |
| Classe C | 108 | 45,8 % |
| Classe D | 70 | 29,7 % |
| Classe E | 18 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 44,9 % |
| Classe B | 90 | 38,1 % |
| Classe C | 24 | 10,2 % |
| Classe D | 13 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 177 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 23 | 8 |
| Classe C | 81 | 27 |
| Classe D | 61 | 9 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Redorte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 786 logements de la Redorte est vacante (162, soit 20,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. À l'échelle locale, La Redorte est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 65 m — contexte utile pour lire le parc.
La Redorte présente un profil majoritairement propriétaire — 70,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à La Redorte: 38,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 56,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de la Redorte: +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,4 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.