01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 547 résidences principales, 78 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 9,9 % |
| Logements vacants | 162 | 20,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 786 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 58 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 11,7 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,4 % |
| 3 pièces | 98 | 17,9 % |
| 4 pièces | 197 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 43,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 763 | 786 |
| Rés. principales | 485 | 501 | 547 |
| Rés. secondaires | 95 | 123 | 78 |
| Vacants | 103 | 139 | 162 |
En comparaison, Moux (à 8 km) enregistre 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 147 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 7,9 % |
| Fioul | 77 | 14,1 % |
| Électricité | 306 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 21,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,4 % |
| 1 voiture | 297 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 54 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 393 | 29 | 46 |
| 1975 | 529 | 397 | 16 | 116 |
| 1982 | 510 | 395 | 38 | 77 |
| 1990 | 575 | 427 | 72 | 76 |
| 1999 | 589 | 434 | 79 | 76 |
| 2006 | 648 | 467 | 107 | 74 |
| 2011 | 683 | 485 | 95 | 103 |
| 2016 | 763 | 501 | 123 | 139 |
| 2022 | 786 | 547 | 78 | 162 |
Trajectoire de long terme: 468 logements en 1968, 786 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 109 | 108 | 111 | 103 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 37 | 42 | 35 | 34 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 31 | 13,1 % |
| Classe C | 108 | 45,8 % |
| Classe D | 70 | 29,7 % |
| Classe E | 18 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 44,9 % |
| Classe B | 90 | 38,1 % |
| Classe C | 24 | 10,2 % |
| Classe D | 13 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 177 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 23 | 8 |
| Classe C | 81 | 27 |
| Classe D | 61 | 9 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 159 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Redorte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 786 logements de la Redorte est vacante (162, soit 20,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. À l'échelle locale, La Redorte est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 131 m — contexte utile pour lire le parc.
La Redorte présente un profil majoritairement propriétaire — 70,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à La Redorte: 38,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 56,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de la Redorte: +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,4 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 131 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Redorte : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (241ᵉ rang sur 423 communes)
- Correction récente des prix : -10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Redorte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Redorte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Redorte s'établit à 1 376 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Redorte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Redorte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 275 €/m² → 1 376 €/m² (+7,9 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 376 € | 1 376 € |
| Prix moyen/m² | 1 404 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 275 € |
| 2022 | 32 | 1 475 € |
| 2023 | 26 | 1 331 € |
| 2024 | 26 | 1 539 € |
| 2025 | 24 | 1 376 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +1550,0 %.
Vacance longue durée à Redorte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Redorte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Redorte totalise 61 logements sur 5 ans, soit +663 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Redorte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Redorte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Redorte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Redorte est C, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Redorte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Redorte : cadre de vie et logement
La Redorte compte 1 238 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 649 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Redorte
La Redorte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Redorte
Composition du parc immobilier à Redorte
786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Redorte est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Redorte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 547 logements).
- Avant 1919 38,2 % 209 logts
- 1919-1945 7,9 % 43 logts
- 1946-1970 13,5 % 74 logts
- 1971-1990 17,9 % 98 logts
- 1991-2005 10,6 % 58 logts
- 2006-2019 11,7 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Redorte
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Redorte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Redorte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Redorte
Quel est le prix de l'immobilier à Redorte ?
Le prix médian au m² à Redorte est de 1 376 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment La Redorte se situe-t-elle dans le Aude ?
La Redorte se situe au 241ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Redorte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Redorte est de 6,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Redorte ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Redorte.
Communes limitrophes de la Redorte
La Redorte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Redorte s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 376 €/m², soit -44,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier de la Redorte est en hausse progressive: +7,9 % entre 2021 et 2025. 146 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -10,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Redorte à un niveau significatif — 1 376 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Redorte, un logement de 82 m² (112 832 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Redorte avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 61 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Redorte est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 131 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.