01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 160 résidences principales, 78 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 30,2 % |
| Logements vacants | 20 | 7,8 % |
Parmi les 258 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 1,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 30 | 18,6 % |
| 4 pièces | 45 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 49,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 238 | 258 |
| Rés. principales | 146 | 140 | 160 |
| Rés. secondaires | 80 | 76 | 78 |
| Vacants | 10 | 22 | 20 |
À titre de comparaison : 60,2 % de part de propriétaires à Comigne, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 33 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 13 | 8,2 % |
| Électricité | 102 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. L'électricité pèse 64 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,5 % |
| 1 voiture | 77 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 95 | 9 | 33 |
| 1975 | 144 | 91 | 8 | 45 |
| 1982 | 142 | 100 | 7 | 35 |
| 1990 | 188 | 102 | 52 | 34 |
| 1999 | 186 | 125 | 31 | 30 |
| 2006 | 215 | 133 | 43 | 38 |
| 2011 | 236 | 146 | 80 | 10 |
| 2016 | 238 | 140 | 76 | 22 |
| 2022 | 258 | 160 | 78 | 20 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 258 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 50 | 57 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 8 | 11,4 % |
| Classe C | 28 | 40,0 % |
| Classe D | 22 | 31,4 % |
| Classe E | 4 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 44,3 % |
| Classe B | 29 | 41,4 % |
| Classe C | 7 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (570).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbrun-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 78 résidences secondaires dans son parc, soit 30,2 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (245 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montbrun-des-Corbières: 27,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Montbrun-des-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 64,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.