Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 258 logements au total.
À titre de comparaison : 60,2 % de part de propriétaires à Comigne, à 9 km
Au millésime 2022, la commune compte 78 résidences secondaires dans son parc, soit 30,2 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (245 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montbrun-des-Corbières: 27,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Montbrun-des-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 64,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 258 logements dont 160 résidences principales, 78 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 258 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 238 | 258 |
| Rés. principales | 146 | 140 | 160 |
| Rés. secondaires | 80 | 76 | 78 |
| Vacants | 10 | 22 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. L'électricité pèse 64 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 258 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 50 | 57 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbrun-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).