01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 163 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,2 % |
| Logements vacants | 2 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 174 logements: 94 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 30 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,1 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 18 | 11,0 % |
| 4 pièces | 38 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 169 | 174 |
| Rés. principales | 154 | 158 | 163 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 9 |
| Vacants | 3 | 5 | 2 |
À Bleigny-le-Carreau (8 km, 279 hab.), la part de propriétaires s'élève à 92,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 5,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 26,4 % |
| Fioul | 25 | 15,3 % |
| Électricité | 49 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (30 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 53 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 65,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 58 | 16 | 3 |
| 1975 | 92 | 66 | 19 | 7 |
| 1982 | 112 | 84 | 20 | 8 |
| 1990 | 107 | 83 | 15 | 9 |
| 1999 | 116 | 106 | 7 | 3 |
| 2007 | 144 | 132 | 9 | 3 |
| 2012 | 162 | 154 | 5 | 3 |
| 2017 | 169 | 158 | 6 | 5 |
| 2023 | 174 | 163 | 9 | 2 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 77 à 174 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 11 | 37,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 7 | 24,1 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 174 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est au cœur du tissu bourguignon.
Rares sont les locataires à Rouvray — 5,5 % seulement contre 93,3 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Rouvray présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 30,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 65,0 % des ménages de Rouvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rouvray appartient au tissu au cœur du tissu bourguignon, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Rouvray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouvray s'établit à 1 664 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouvray se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rouvray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouvray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 664 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 1 664 € |
| Prix moyen/m² | 1 398 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 265 € |
| 2022 | 4 | 1 625 € |
| 2023 | 2 | 1 685 € |
| 2024 | 5 | 1 308 € |
| 2025 | 3 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Rouvray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rouvray: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rouvray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rouvray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rouvray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rouvray: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouvray
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S'installer à Rouvray : cadre de vie et logement
Rouvray compte 368 habitants sur 7,59 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouvray
Rouvray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouvray
Composition du parc immobilier à Rouvray
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rouvray: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rouvray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 30,2 % 49 logts
- 1919-1945 4,3 % 7 logts
- 1946-1970 4,9 % 8 logts
- 1971-1990 19,1 % 31 logts
- 1991-2005 22,8 % 37 logts
- 2006-2020 18,5 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouvray
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouvray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Serein PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouvray
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouvray
Quel est le prix de l'immobilier à Rouvray ?
Le prix médian au m² à Rouvray est de 1 664 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Rouvray se situe-t-elle dans le Yonne ?
Rouvray se classe au 62ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rouvray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouvray est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rouvray est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouvray.
Communes limitrophes de Rouvray
Rouvray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Rouvray se situe dans la moyenne — prix médian 1 664 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Yonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 664 €/m² pour 125 m². Rapporté au revenu médian de Rouvray, un logement de 125 m² (208 000 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Rouvray — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Rouvray s'interprète dans un contexte plus large — Rouvray est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).