En 2024, le marché immobilier de Royan affiche un prix médian de 3 940 €/m² selon les données DVF. Cette station balnéaire de Charente-Maritime enregistre 678 transactions sur l'année, avec une légère correction des prix de -2,7 %. Le parc, composé à 47,3 % de maisons, est marqué par une forte présence de résidences secondaires (43,2 %).
Comment se porte le marché immobilier à Royan
Le marché est en léger repli (-2,7 % sur un an), une tendance qui contraste avec la dynamique démographique positive (+5 % en 5 ans). Le volume de transactions (678) reste substantiel. La fourchette interquartile (3 132 – 5 120 €/m²) révèle une forte dispersion des valeurs, typique des communes au patrimoine hétérogène. Le prix des appartements (3 991 €/m²) dépasse désormais celui des maisons (3 875 €/m²), signe d'une demande concentrée sur les petits formats en centre-ville ou près de la plage.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -2,7 % sur un an à Royan reflète un ajustement après une période de forte hausse, typique des marchés côtiers. Sur 5 ans, l'évolution démographique (+5 %) et la faible construction neuve (tendance à -29 %) soutiennent structurellement les prix. Le marché actuel est en phase de consolidation : c'est un moment potentiellement favorable pour les acheteurs disposant d'un apport, avec moins de concurrence, mais les vendeurs doivent être réalistes sur leurs prix de cible, surtout pour les biens énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Royan
Les appartements, avec une surface médiane de 48 m², représentent 56 % des ventes (381 transactions). Les maisons (83 m² médians) constituent 44 % des ventes (297 transactions). Cette répartition reflète le double visage de Royan : un cœur de ville actif et un habitat plus individuel en périphérie. Le taux de résidences secondaires (43,2 %) et le faible taux de logements vacants (2,8 %) indiquent un marché sous tension, surtout en saison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec seulement 2,8 % de logements vacants, Royan présente un marché relativement tendu, favorable aux vendeurs sur les biens bien placés. Toutefois, le contexte national et la baisse des prix tempèrent cette position. La forte proportion de résidences secondaires peut générer une saisonnalité des ventes. Les délais de transaction peuvent s'allonger pour les biens énergivores (10,9 % de passoires) ou éloignés du centre et du front de mer.
Dernières ventes enregistrées à Royan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Royan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Royan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Royan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Royan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 1 077 logements autorisés sur 5 ans, dont seulement 105 en 2024, indiquent un ralentissement net de la construction neuve (-29 % par rapport à la période précédente). Ce faible volume ne crée pas de risque de sur-offre et maintient une pression à la hausse sur l'ancien, d'autant que la demande est soutenue par une démographie positive. Pour un acheteur, le neuf reste une option rare, souvent située en périphérie, avec un prix au m² supérieur à l'ancien mais un DPE avantageux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Royan est très saisonnier, calé sur le tourisme. Le printemps (avril-juin) est la période la plus active pour les visites et les transactions, les acheteurs souhaitant souvent finaliser avant l'été. La vente en automne peut être plus longue, mais permet parfois de négocier. Pour un vendeur, éviter décembre-janvier, où l'activité est atone. Penser à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer un acheteur sur le moment du compromis.
Le saviez-vous ?
- Royan possède 12 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 93 % des logements (score numérique 9/100).
- L'aéroport le plus proche est Rochefort-Saint-Agnant, à 30,1 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Royan
- Prix médian à 3 940 €/m², en léger repli de -2,7 % sur un an.
- Les appartements (3 991 €/m²) sont plus chers que les maisons (3 875 €/m²).
- Budget type : 191 568 € pour un appart, 321 625 € pour une maison.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,75 % (taux 2024).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Royan
Quel est le prix au m² à Royan en 2024 ?
Le prix médian global à Royan est de 3 940 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 3 991 €/m² et les maisons à 3 875 €/m².
Le prix immobilier à Royan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2,7 % sur un an à Royan. Cette correction intervient dans un marché national atone, mais la demande reste soutenue par l'attractivité balnéaire de la commune.
Quelle fourchette de prix pour un achat à Royan ?
25 % des biens se vendent sous les 3 132 €/m² et 25 % au-dessus de 5 120 €/m². La grande dispersion des prix s'explique par la localisation, la vue et la qualité du bien.
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