4 angles pour comprendre le marché immobilier à Rochefort
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Rochefort en chiffres
Faut-il investir à Rochefort en 2026 ?
Ancienne ville arsenal au patrimoine historique preserve, Rochefort affiche une demographie en leger recul et un taux de chomage eleve. Dans ce contexte, le marche immobilier revele une correction recente des prix. Faut-il y voir une opportunite d'investissement en 2026 ?
Avec un confort de services classe dans le top 10 % national et une attractivite territoriale elevee, Rochefort seduit mais necessite une selection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter un risque economique local, pour un rendement correct.
Points clés
- ✓ Correction de -8,6 % : point d'entree potentiel
- ✓ Rendement locatif brut superieur a 5,5 %
- ✓ Confort de services exceptionnel (ICS 9,1/10)
- ⚠ Solvabilite locale limitee (revenu median 20 380 €)
- ⚠ Taux de chomage eleve (18,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inferieure de plus de 40 % au prix median national, Rochefort reste tres accessible.
- Se situe dans la moitie superieure des prix du departement, mais reste moins chere que les stations balneaires.
- Rendement locatif brut de 5,8 %, superieur a celui des grandes metropoles ou il plafonne a 3-4 %.
Analyse du marché immobilier à Rochefort
Le marché immobilier de Rochefort affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Rochefort
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobiliere elevee : le marche est dynamique et concurrentiel, privilegiez une offre bien positionnee.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobiliere elevee : le marche est dynamique et concurrentiel, privilegiez une offre bien positionnee.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat local, la demande est tiree par l'exterieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat local, la demande est tiree par l'exterieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, favorable pour un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, favorable pour un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique moderee : potentiel saisonnier limite, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique moderee : potentiel saisonnier limite, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2424,8 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 27/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1066,4 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,7 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2424,8 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 66/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 53/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1066,4 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Rochefort : cadre de vie et logement
Acheter à Rochefort, c'est choisir une ville au patrimoine remarquable (18 monuments historiques), nichée sur les bords de la Charente, à quelques encablures de l'océan. Le marché, avec un prix médian à 2 364 €/m², est plus accessible que celui de Royan mais offre moins de dynamisme démographique (-5,3 % de population en 10 ans). Cette cité au charme authentique, bénéficiant d'une desserte ferroviaire (gare à 1,1 km) et d'équipements nombreux, séduit une population mixte, entre jeunes actifs attirés par les services et retraités en quête de calme.
Tout savoir pour acheter et vivre à RochefortInvestir à Rochefort : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas : la reussite d'un investissement immobilier a Rochefort depend d'une connaissance fine des quartiers et des biens. Notre reseau de professionnels locaux vous guide pour concretiser votre projet.
Les donnees dessinent un marche contraste : saurez-vous en tirer parti avec l'aide d'un expert local ?
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Rochefort grace aux dernieres transactions DVF 2024.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Rochefort
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rochefort
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochefort
Quel est le prix immobilier moyen a Rochefort ?
Le prix median est de 2 364 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tire par les biens haut de gamme, atteint 3 474 €/m². La fourchette mediane des transactions se situe entre 1 762 et 3 251 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir a Rochefort ?
La correction de -8,6 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entree interessant pour un investisseur locatif patient, a condition de bien selectionner le bien et le secteur. Le marche semble en phase de stabilisation.
Rochefort est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Rochefort est 7 % plus chere que Saintes mais 24 % moins chere que Cognac et 64 % moins chere que Royan. Elle offre un compromis entre accessibilite et equipements.
Quel rendement locatif esperer a Rochefort ?
Le rendement brut est d'environ 5,8 % pour les appartements et 5,9 % pour les maisons. Apres deduction des charges, le rendement net se rapproche de 3 %, selon les estimations standards.
Quels sont les quartiers a privilegier a Rochefort ?
Les secteurs proches du centre-ville historique et de la gare beneficient de la meilleure demande locative. Les quartiers en renovation pres de l'Arsenal presentent aussi un potentiel, a etudier au cas par cas.
Marché immobilier des communes voisines
Rochefort affiche un prix au m² inferieur de 24 % a Cognac et de 64 % a Royan, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur en quete de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochefort.
Communes limitrophes de Rochefort
Rochefort est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Rochefort se situe dans la moyenne — prix médian 2 368 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Le prix médian de Rochefort gagne +9,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 2 930 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 316 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 2 396 €/m² (50 m²). Un bien type de 89 m² revient à environ 206 124 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Rochefort: 739 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 148 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rochefort est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 15 km, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).