01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 164 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,8 % |
| Logements vacants | 8 | 4,5 % |
Sur les 177 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 20,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 10 | 6,1 % |
| 4 pièces | 40 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 170 | 177 |
| Rés. principales | 152 | 157 | 164 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 5 |
| Vacants | 9 | 11 | 8 |
Pisieu (524 hab., à 13 km) présente 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 20,7 % |
| Électricité | 66 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 38,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 56 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 65,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 34 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 48 | 5 | 4 |
| 1975 | 75 | 57 | 16 | 2 |
| 1982 | 105 | 84 | 16 | 5 |
| 1990 | 117 | 97 | 14 | 6 |
| 1999 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 2006 | 149 | 132 | 9 | 8 |
| 2011 | 167 | 152 | 6 | 9 |
| 2016 | 170 | 157 | 3 | 11 |
| 2022 | 177 | 164 | 5 | 8 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 177 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 26,7 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 126 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (273 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Royas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 177 logements dont 92,7 % de résidences principales, Royas présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Royas est dans la géographie contrastée de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Royas (82,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (18,2 % avant 1919) et constructions récentes (20,8 % après 2006). Côté DPE, de Royas, le parc fait moins bien que le repère national: C et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Royas a augmenté de +4,1 %. 65,2 % des ménages de Royas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Royas est dans la géographie contrastée de l'Isère. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.