01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 778 résidences principales, 16 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 778 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,9 % |
| Logements vacants | 50 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 844.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 296 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 197 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 119 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,0 % |
| 3 pièces | 90 | 11,6 % |
| 4 pièces | 268 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 50,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 733 | 782 | 844 |
| Rés. principales | 679 | 726 | 778 |
| Rés. secondaires | 25 | 11 | 16 |
| Vacants | 29 | 45 | 50 |
En comparaison, Saint-Alban-De-Roche (à 10 km) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 120 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 155 | 19,9 % |
| Électricité | 271 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 65 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 280 | 36,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 35 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 778 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,1 % |
| 1 voiture | 227 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 67,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 154 | 45 | 5 |
| 1975 | 256 | 182 | 57 | 17 |
| 1982 | 386 | 285 | 62 | 39 |
| 1990 | 496 | 443 | 38 | 15 |
| 1999 | 581 | 534 | 25 | 22 |
| 2006 | 698 | 644 | 32 | 23 |
| 2011 | 733 | 679 | 25 | 29 |
| 2016 | 782 | 726 | 11 | 45 |
| 2022 | 844 | 778 | 16 | 50 |
Trajectoire de long terme: 204 logements en 1968, 844 en 2022 (+314 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 41 | 26 | 41 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,3 % |
| Classe B | 15 | 9,2 % |
| Classe C | 44 | 27,0 % |
| Classe D | 63 | 38,7 % |
| Classe E | 18 | 11,0 % |
| Classe F | 13 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 25,8 % |
| Classe B | 65 | 39,9 % |
| Classe C | 25 | 15,3 % |
| Classe D | 19 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 37 | 7 |
| Classe D | 44 | 19 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charantonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charantonnay s'élève à 844 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 778 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (785 unités). L'environnement communal: dans la tradition iséreoise, sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 81,2 % des ménages de Charantonnay sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (15,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. 67,7 % des ménages de Charantonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Charantonnay est dans la tradition iséreoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Charantonnay a bondi de +14,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 019 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Isère
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charantonnay
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charantonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charantonnay s'établit à 3 171 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charantonnay se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charantonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charantonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 171 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 185 €/m² pour les maisons et 1 859 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 171 € | 3 185 € | 1 859 € |
| Prix moyen/m² | 2 920 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 765 € |
| 2022 | 28 | 2 825 € |
| 2023 | 18 | 2 891 € |
| 2024 | 23 | 2 768 € |
| 2025 | 17 | 3 171 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 224 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Charantonnay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charantonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Charantonnay, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charantonnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charantonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charantonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charantonnay: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Charantonnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charantonnay : cadre de vie et logement
Charantonnay compte 2 019 habitants, à 392 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charantonnay
Charantonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charantonnay
Composition du parc immobilier à Charantonnay
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
785 maisons pour 56 appartements: le parc à Charantonnay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charantonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 778 logements).
- Avant 1919 11,7 % 91 logts
- 1919-1945 4,2 % 33 logts
- 1946-1970 5,5 % 43 logts
- 1971-1990 38,0 % 296 logts
- 1991-2005 25,3 % 197 logts
- 2006-2019 15,3 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charantonnay
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charantonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charantonnay
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charantonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Charantonnay ?
Le prix médian au m² à Charantonnay est de 3 171 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Charantonnay se situe-t-elle dans le Isère ?
Charantonnay se classe au 102ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charantonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charantonnay est de 4,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charantonnay.
Communes limitrophes de Charantonnay
Charantonnay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 171 €/m², Charantonnay se place parmi les communes chères de l'Isère, au-dessus de la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 104 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,6 % sur le prix médian.
Le marché de Charantonnay est dominé par les maisons individuelles — 82,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 185 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 293 020 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Charantonnay: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Charantonnay (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (25 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charantonnay est dans la tradition iséreoise. Charantonnay est sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).