01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 487 résidences principales, 23 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,3 % |
| Logements vacants | 29 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 540 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 127 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 118 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,9 % |
| 3 pièces | 46 | 9,4 % |
| 4 pièces | 157 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 529 | 540 |
| Rés. principales | 437 | 455 | 487 |
| Rés. secondaires | 37 | 26 | 23 |
| Vacants | 23 | 48 | 29 |
79,0 % de part de propriétaires à Primarette, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 125 | 25,7 % |
| Électricité | 125 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 214 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,5 % |
| 1 voiture | 180 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 177 | 39 | 10 |
| 1975 | 269 | 190 | 60 | 19 |
| 1982 | 343 | 259 | 66 | 18 |
| 1990 | 359 | 278 | 58 | 23 |
| 1999 | 392 | 331 | 48 | 13 |
| 2006 | 474 | 432 | 28 | 14 |
| 2011 | 497 | 437 | 37 | 23 |
| 2016 | 529 | 455 | 26 | 48 |
| 2022 | 540 | 487 | 23 | 29 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 540 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 41 | 31 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 11 | 14,5 % |
| Classe D | 23 | 30,3 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 15 | 19,7 % |
| Classe G | 9 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,2 % |
| Classe B | 30 | 39,5 % |
| Classe C | 11 | 14,5 % |
| Classe D | 9 | 11,8 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 9 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (340).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-de-Marc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
540 logements sont décomptés dans le parc de Villeneuve-de-Marc au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Le cadre local de Villeneuve-de-Marc est dans la tradition des villages iséreois, à 444 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Villeneuve-de-Marc, avec 83,8 % de propriétaires occupants. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-de-Marc: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages iséreois dans lequel s'inscrit Villeneuve-de-Marc. Le contexte naturel (à 444 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.