01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 326 résidences principales, 167 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 167 | 31,6 % |
| Logements vacants | 34 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 528 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 121 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 9,5 % |
| 3 pièces | 58 | 17,7 % |
| 4 pièces | 105 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 39,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 497 | 528 |
| Rés. principales | 335 | 328 | 326 |
| Rés. secondaires | 104 | 134 | 167 |
| Vacants | 21 | 35 | 34 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Vaugines, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 10,4 % |
| Électricité | 122 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 158 | 48,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,1 % |
| 1 voiture | 149 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 115 | 24 | 0 |
| 1975 | 206 | 138 | 47 | 21 |
| 1982 | 268 | 187 | 53 | 28 |
| 1990 | 308 | 249 | 39 | 20 |
| 1999 | 373 | 258 | 89 | 26 |
| 2006 | 414 | 285 | 108 | 21 |
| 2011 | 461 | 335 | 104 | 21 |
| 2016 | 497 | 328 | 134 | 35 |
| 2022 | 528 | 326 | 167 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 528 logements, soit +280 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 78 | 78 | 93 | 84 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 32 | 25 | 33 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 13 | 11,5 % |
| Classe D | 33 | 29,2 % |
| Classe E | 40 | 35,4 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 10 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,4 % |
| Classe B | 50 | 44,2 % |
| Classe C | 30 | 26,5 % |
| Classe D | 10 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 20 | 13 |
| Classe E | 31 | 9 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rustrel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rustrel est atypique: 31,6 % des 528 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. 81,4 % de maisons pour 18,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rustrel se situe dans un environnement dans les paysages provençaux du Vaucluse, à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Rustrel sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Rustrel mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Rustrel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rustrel est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le décor géographique — à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (326 résidences principales de Rustrel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.