01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 326 résidences principales, 167 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 167 | 31,6 % |
| Logements vacants | 34 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 528 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 121 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 9,5 % |
| 3 pièces | 58 | 17,7 % |
| 4 pièces | 105 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 39,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 497 | 528 |
| Rés. principales | 335 | 328 | 326 |
| Rés. secondaires | 104 | 134 | 167 |
| Vacants | 21 | 35 | 34 |
À titre de comparaison : 42,0 % de part de propriétaires à Vaugines, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 10,4 % |
| Électricité | 122 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 158 | 48,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 37 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,1 % |
| 1 voiture | 149 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 115 | 24 | 0 |
| 1975 | 206 | 138 | 47 | 21 |
| 1982 | 268 | 187 | 53 | 28 |
| 1990 | 308 | 249 | 39 | 20 |
| 1999 | 373 | 258 | 89 | 26 |
| 2006 | 414 | 285 | 108 | 21 |
| 2011 | 461 | 335 | 104 | 21 |
| 2016 | 497 | 328 | 134 | 35 |
| 2022 | 528 | 326 | 167 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 528 logements, soit +280 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 78 | 78 | 93 | 84 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 32 | 25 | 33 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 13 | 11,5 % |
| Classe D | 33 | 29,2 % |
| Classe E | 40 | 35,4 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 10 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,4 % |
| Classe B | 50 | 44,2 % |
| Classe C | 30 | 26,5 % |
| Classe D | 10 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 20 | 13 |
| Classe E | 31 | 9 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (271 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rustrel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rustrel est atypique: 31,6 % des 528 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. 81,4 % de maisons pour 18,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rustrel se situe dans un environnement dans les paysages provençaux du Vaucluse, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Rustrel sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Rustrel mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Rustrel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rustrel est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (326 résidences principales de Rustrel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rustrel a bondi de +35,8 % en un an, signal rare sur une commune de 672 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (70ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +35,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rustrel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rustrel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rustrel s'établit à 3 241 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rustrel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rustrel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rustrel évolue de +11,1 %, passant de 2 917 à 3 241 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 241 € | 3 241 € |
| Prix moyen/m² | 3 588 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 917 € |
| 2022 | 25 | 2 879 € |
| 2023 | 15 | 3 160 € |
| 2024 | 11 | 2 386 € |
| 2025 | 8 | 3 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rustrel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rustrel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rustrel totalise 23 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rustrel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rustrel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rustrel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rustrel est E, avec 18,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rustrel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rustrel : cadre de vie et logement
Rustrel compte 672 habitants, à 552 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rustrel
Rustrel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rustrel
Composition du parc immobilier à Rustrel
528 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rustrel est composé très majoritairement de maisons (81,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rustrel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 17,5 % 57 logts
- 1919-1945 8,0 % 26 logts
- 1946-1970 9,8 % 32 logts
- 1971-1990 37,1 % 121 logts
- 1991-2005 16,0 % 52 logts
- 2006-2019 12,0 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rustrel
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rustrel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rustrel
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 341 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rustrel
Quel est le prix de l'immobilier à Rustrel ?
Le prix médian au m² à Rustrel est de 3 241 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 327 000 €.
Comment Rustrel se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Rustrel se situe au 70ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rustrel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rustrel est de 4,1 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Rustrel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rustrel.
Communes limitrophes de Rustrel
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Résumé
Le prix médian au m² à Rustrel atteint 3 241 € sur 8 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché immobilier de Rustrel est en hausse progressive: +11,1 % entre 2021 et 2025. 78 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +35,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rustrel à un niveau significatif — 3 241 €/m² en médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 327 341 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rustrel avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 31,6 % de résidences secondaires, Rustrel est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rustrel est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Rustrel est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.