01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 429 résidences principales, 52 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 10,1 % |
| Logements vacants | 34 | 6,6 % |
Sur les 516 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 92 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 89 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 10,0 % |
| 3 pièces | 82 | 19,1 % |
| 4 pièces | 124 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 41,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 520 | 516 |
| Rés. principales | 363 | 409 | 429 |
| Rés. secondaires | 63 | 46 | 52 |
| Vacants | 58 | 65 | 34 |
Saint-Martin-de-Castillon (689 hab., à 8 km) présente 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 141 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,4 % de propriétaires, 34,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 18,9 % |
| Électricité | 213 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Sous-occupation très accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,9 % |
| 1 voiture | 194 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 50,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 132 | 43 | 11 |
| 1975 | 218 | 150 | 47 | 21 |
| 1982 | 282 | 162 | 105 | 15 |
| 1990 | 265 | 205 | 43 | 17 |
| 1999 | 319 | 260 | 49 | 10 |
| 2007 | 434 | 339 | 64 | 30 |
| 2012 | 484 | 363 | 63 | 58 |
| 2017 | 520 | 409 | 46 | 65 |
| 2023 | 516 | 429 | 52 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 516 en 2023 (+177 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 51 | 62 | 63 | 34 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 19 | 18 | 21 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 6 | 4,6 % |
| Classe C | 28 | 21,4 % |
| Classe D | 31 | 23,7 % |
| Classe E | 35 | 26,7 % |
| Classe F | 18 | 13,7 % |
| Classe G | 11 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,8 % |
| Classe B | 51 | 38,9 % |
| Classe C | 27 | 20,6 % |
| Classe D | 6 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 21 | 10 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (249), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrières-d'Aigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cabrières-d'Aigues totalise 516 logements: l'habitat principal (83,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. Cabrières-d'Aigues se situe dans un environnement dans la tradition vauclusienne.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,4 %), le locatif étant minoritaire (34,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,9 % du parc date d'avant 1919, 20,7 % d'après 2006. Le parc de Cabrières-d'Aigues consomme plus que la moyenne: E dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 49,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Cabrières-d'Aigues reste stable (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cabrières-d'Aigues est dans la tradition vauclusienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (429 résidences principales de Cabrières-d'Aigues) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Cabrières-d'Aigues reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (46ᵉ rang sur 145 communes)
Analyse du marché immobilier à Cabrières-d'Aigues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cabrières-d'Aigues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabrières-d'Aigues s'établit à 3 533 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabrières-d'Aigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabrières-d'Aigues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 533 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (3 192 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (3 533 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 533 € | 3 192 € | 3 533 € |
| Prix moyen/m² | 3 190 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 926 € |
| 2022 | 12 | 2 558 € |
| 2023 | 11 | 3 587 € |
| 2024 | 12 | 3 828 € |
| 2025 | 9 | 3 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -90,0 %.
Vacance longue durée à Cabrières-d'Aigues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cabrières-d'Aigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Cabrières-d'Aigues, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cabrières-d'Aigues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cabrières-d'Aigues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cabrières-d'Aigues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cabrières-d'Aigues: classe E en tête, 22,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cabrières-d'Aigues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabrières-d'Aigues : cadre de vie et logement
Cabrières-d'Aigues compte 946 habitants sur 18,96 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabrières-d'Aigues
Cabrières-d'Aigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabrières-d'Aigues
Composition du parc immobilier à Cabrières-d'Aigues
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
455 maisons pour 61 appartements: le parc à Cabrières-d'Aigues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cabrières-d'Aigues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 21,9 % 94 logts
- 1919-1945 7,2 % 31 logts
- 1946-1970 12,6 % 54 logts
- 1971-1990 16,6 % 71 logts
- 1991-2005 21,4 % 92 logts
- 2006-2020 20,7 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cabrières-d'Aigues
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cabrières-d'Aigues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabrières-d'Aigues
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabrières-d'Aigues
Quel est le prix de l'immobilier à Cabrières-d'Aigues ?
Le prix médian au m² à Cabrières-d'Aigues est de 3 533 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Cabrières-d'Aigues se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Cabrières-d'Aigues se situe au 46ᵉ rang du Vaucluse sur 145 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cabrières-d'Aigues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabrières-d'Aigues est de 4,4 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cabrières-d'Aigues est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cabrières-d'Aigues.
Communes limitrophes de Cabrières-d'Aigues
Cabrières-d'Aigues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 533 €/m², Cabrières-d'Aigues se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 96 m² revient à environ 306 432 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cabrières-d'Aigues: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Cabrières-d'Aigues (10,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cabrières-d'Aigues est dans la tradition vauclusienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.