01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 380 résidences principales, 71 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 71 | 14,6 % |
| Logements vacants | 33 | 6,8 % |
Sur les 485 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 134 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 24 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 19 | 5,0 % |
| 3 pièces | 72 | 18,9 % |
| 4 pièces | 143 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 37,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 472 | 485 |
| Rés. principales | 343 | 372 | 380 |
| Rés. secondaires | 67 | 63 | 71 |
| Vacants | 32 | 37 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-de-Castillon (10 km) affiche 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 11,6 % |
| Électricité | 181 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 37,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,9 % |
| 1 voiture | 167 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 88 | 52 | 10 |
| 1975 | 239 | 92 | 118 | 29 |
| 1982 | 322 | 144 | 143 | 35 |
| 1990 | 361 | 208 | 131 | 22 |
| 1999 | 420 | 271 | 124 | 25 |
| 2007 | 402 | 303 | 79 | 20 |
| 2012 | 442 | 343 | 67 | 32 |
| 2017 | 472 | 372 | 63 | 37 |
| 2023 | 485 | 380 | 71 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 150 logements à l'origine, 485 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 38 | 45 | 109 | 30 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 11 | 15 | 18 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 25 | 20,3 % |
| Classe D | 36 | 29,3 % |
| Classe E | 25 | 20,3 % |
| Classe F | 19 | 15,4 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 123 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 24,4 % |
| Classe B | 51 | 41,5 % |
| Classe C | 24 | 19,5 % |
| Classe D | 2 | 1,6 % |
| Classe E | 7 | 5,7 % |
| Classe F | 6 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Martin-de-la-Brasque: 78,4 % de résidences principales, 14,6 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 485 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Côté cadre local, Saint-Martin-de-la-Brasque est dans les paysages provençaux du Vaucluse.
Selon les données INSEE, 75,5 % des résidences principales de Saint-Martin-de-la-Brasque sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Martin-de-la-Brasque présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-de-la-Brasque entre 2017 et 2023 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-la-Brasque: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages provençaux du Vaucluse.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-la-Brasque s'établit à 2 566 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-la-Brasque fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 566 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 047 €/m² pour les maisons et 1 816 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 566 € | 3 047 € | 1 816 € |
| Prix moyen/m² | 2 726 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 889 € |
| 2022 | 9 | 3 247 € |
| 2023 | 8 | 2 663 € |
| 2024 | 9 | 2 099 € |
| 2025 | 6 | 2 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-la-Brasque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martin-de-la-Brasque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-de-la-Brasque: 34 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+209 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-la-Brasque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-la-Brasque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-la-Brasque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-de-la-Brasque: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-la-Brasque
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S'installer à Saint-Martin-de-la-Brasque : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-la-Brasque compte 805 habitants sur 5,64 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque
Saint-Martin-de-la-Brasque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-la-Brasque
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque
485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-de-la-Brasque: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-la-Brasque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 376 logements).
- Avant 1919 18,4 % 69 logts
- 1919-1945 4,8 % 18 logts
- 1946-1970 17,8 % 67 logts
- 1971-1990 35,6 % 134 logts
- 1991-2005 17,3 % 65 logts
- 2006-2020 6,4 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-la-Brasque
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-la-Brasque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-la-Brasque
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 318 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-la-Brasque est de 2 566 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Saint-Martin-de-la-Brasque se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Martin-de-la-Brasque figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 112ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-la-Brasque est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-la-Brasque
Saint-Martin-de-la-Brasque est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque se situe dans la moyenne — prix médian 2 566 €/m², dans la ligne de la médiane du Vaucluse.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Martin-de-la-Brasque (83,3 % des transactions), à un prix médian de 3 047 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-de-la-Brasque, un logement de 73 m² (222 431 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Saint-Martin-de-la-Brasque: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-de-la-Brasque est dans les paysages provençaux du Vaucluse.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).