01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 377 résidences principales, 70 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 377 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 14,6 % |
| Logements vacants | 33 | 6,9 % |
Sur les 479 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 67 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 133 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 64 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 4,8 % |
| 3 pièces | 71 | 18,8 % |
| 4 pièces | 142 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 37,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 476 | 479 |
| Rés. principales | 327 | 375 | 377 |
| Rés. secondaires | 66 | 64 | 70 |
| Vacants | 31 | 37 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-De-Castillon (10 km) affiche 36,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 72 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 11,7 % |
| Électricité | 179 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 142 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,0 % |
| 1 voiture | 163 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 88 | 52 | 10 |
| 1975 | 239 | 92 | 118 | 29 |
| 1982 | 322 | 144 | 143 | 35 |
| 1990 | 361 | 208 | 131 | 22 |
| 1999 | 420 | 271 | 124 | 25 |
| 2006 | 404 | 299 | 84 | 21 |
| 2011 | 424 | 327 | 66 | 31 |
| 2016 | 476 | 375 | 64 | 37 |
| 2022 | 479 | 377 | 70 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 479 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 38 | 45 | 109 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 11 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 24 | 21,2 % |
| Classe D | 32 | 28,3 % |
| Classe E | 25 | 22,1 % |
| Classe F | 18 | 15,9 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 23,0 % |
| Classe B | 47 | 41,6 % |
| Classe C | 22 | 19,5 % |
| Classe D | 2 | 1,8 % |
| Classe E | 7 | 6,2 % |
| Classe F | 6 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 3 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Brasque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Martin-de-la-Brasque: 78,7 % de résidences principales, 14,6 % de secondaires et 6,9 % de vacants sur un total de 479 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Côté cadre local, Saint-Martin-de-la-Brasque est dans les paysages provençaux du Vaucluse, à 358 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 75,5 % des résidences principales de Saint-Martin-de-la-Brasque sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Martin-de-la-Brasque présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-de-la-Brasque entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-la-Brasque: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages provençaux du Vaucluse. Côté topographie, Saint-Martin-de-la-Brasque se trouve à 358 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.