01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 377 résidences principales, 172 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 377 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 172 | 29,7 % |
| Logements vacants | 31 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 67 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 6,3 % |
| 3 pièces | 63 | 16,7 % |
| 4 pièces | 133 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 40,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 542 | 580 |
| Rés. principales | 352 | 346 | 377 |
| Rés. secondaires | 140 | 171 | 172 |
| Vacants | 15 | 25 | 31 |
En regard, Cabrières-D'aigues (à 19 km, 946 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 100 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 81 | 21,4 % |
| Électricité | 143 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 139 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 186 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 139 | 43 | 13 |
| 1975 | 249 | 183 | 30 | 36 |
| 1982 | 313 | 208 | 70 | 35 |
| 1990 | 349 | 249 | 88 | 12 |
| 1999 | 413 | 287 | 101 | 25 |
| 2006 | 438 | 315 | 110 | 13 |
| 2011 | 507 | 352 | 140 | 15 |
| 2016 | 542 | 346 | 171 | 25 |
| 2022 | 580 | 377 | 172 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 195 logements à l'origine, 580 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 71 | 63 | 81 | 66 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 17 | 17 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 29 | 26,4 % |
| Classe D | 36 | 32,7 % |
| Classe E | 19 | 17,3 % |
| Classe F | 16 | 14,5 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 110 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,0 % |
| Classe B | 43 | 39,1 % |
| Classe C | 21 | 19,1 % |
| Classe D | 9 | 8,2 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 22 | 7 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements C (207) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Villars recense 172 résidences secondaires (29,7 % du parc) pour 377 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Le cadre local de Villars est dans la tradition vauclusienne, perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (26,5 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 22,8 % avant 1919 et 17,0 % depuis 2006. Le parc de Villars présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.
Villars affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Villars: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villars est dans la tradition vauclusienne. Le contexte naturel (perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Villars a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 783 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (84ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villars
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villars s'établit à 3 026 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 863 €/m² → 3 026 €/m² (+5,7 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 026 € | 3 026 € |
| Prix moyen/m² | 3 214 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 863 € |
| 2022 | 13 | 3 421 € |
| 2023 | 4 | 4 928 € |
| 2024 | 10 | 2 842 € |
| 2025 | 12 | 3 026 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villars: 36 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+89 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villars: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villars : cadre de vie et logement
Villars, commune de 783 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 639 m d'altitude.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villars
Villars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villars
Composition du parc immobilier à Villars
580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villars: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 377 logements).
- Avant 1919 22,8 % 86 logts
- 1919-1945 5,8 % 22 logts
- 1946-1970 10,1 % 38 logts
- 1971-1990 26,8 % 101 logts
- 1991-2005 17,8 % 67 logts
- 2006-2019 17,0 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villars
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villars
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villars
Quel est le prix de l'immobilier à Villars ?
Le prix médian au m² à Villars est de 3 026 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Villars se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Villars se situe au 84ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villars est de 4,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Villars ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Villars est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villars.
Communes limitrophes de Villars
Villars est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villars se situe dans la moyenne — prix médian 3 026 €/m², dans la ligne de la médiane du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villars a augmenté de +5,7 %. Au total, 55 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 026 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 332 860 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Villars compte 29,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 36 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villars est dans la tradition vauclusienne. Contexte physique: perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).