01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 297 résidences principales, 83 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 83 | 20,2 % |
| Logements vacants | 30 | 7,3 % |
Parmi les 410 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 46 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 25 | 8,4 % |
| 3 pièces | 50 | 16,8 % |
| 4 pièces | 94 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 41,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 399 | 410 |
| Rés. principales | 259 | 265 | 297 |
| Rés. secondaires | 100 | 126 | 83 |
| Vacants | 16 | 8 | 30 |
À 12 km, Saignon (912 hab.) enregistre 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 64 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 13,5 % |
| Électricité | 120 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 123 | 41,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (41 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,1 % |
| 1 voiture | 118 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 82 | 70 | 6 |
| 1975 | 235 | 89 | 136 | 10 |
| 1982 | 270 | 114 | 146 | 10 |
| 1990 | 265 | 157 | 100 | 8 |
| 1999 | 325 | 202 | 112 | 11 |
| 2006 | 346 | 247 | 91 | 8 |
| 2011 | 375 | 259 | 100 | 16 |
| 2016 | 399 | 265 | 126 | 8 |
| 2022 | 410 | 297 | 83 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 410 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 77 | 58 | 48 | 134 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 35 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 17,2 % |
| Classe D | 21 | 24,1 % |
| Classe E | 30 | 34,5 % |
| Classe F | 10 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 9,2 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,1 % |
| Classe B | 37 | 42,5 % |
| Classe C | 22 | 25,3 % |
| Classe D | 4 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 22 | 8 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (273), appartements classés E (237), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peypin-d'Aigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
410 logements recensés à Peypin-d'Aigues, répartis entre 297 résidences principales, 83 secondaires et 30 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Peypin-d'Aigues est au cœur de la Provence rhodanienne, sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude.
Peypin-d'Aigues présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,1 % avant 1919 et 11,2 % depuis 2006. Côté DPE, de Peypin-d'Aigues, le parc fait moins bien que le repère national: E et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,7 %. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Peypin-d'Aigues reste stable (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Peypin-d'Aigues: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Peypin-d'Aigues est au cœur de la Provence rhodanienne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Peypin-d'Aigues reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (47ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Peypin-d'Aigues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Peypin-d'Aigues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peypin-d'Aigues s'établit à 3 656 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peypin-d'Aigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peypin-d'Aigues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 969 €/m² → 3 656 €/m² (+23,1 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 656 € | 3 656 € |
| Prix moyen/m² | 3 986 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 969 € |
| 2022 | 8 | 3 459 € |
| 2023 | 13 | 2 903 € |
| 2024 | 8 | 3 520 € |
| 2025 | 7 | 3 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Peypin-d'Aigues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peypin-d'Aigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peypin-d'Aigues totalise 12 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Peypin-d'Aigues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peypin-d'Aigues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peypin-d'Aigues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peypin-d'Aigues est E, avec 20,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Peypin-d'Aigues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peypin-d'Aigues : cadre de vie et logement
Peypin-d'Aigues compte 664 habitants, à 539 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peypin-d'Aigues
Peypin-d'Aigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peypin-d'Aigues
Composition du parc immobilier à Peypin-d'Aigues
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peypin-d'Aigues est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Peypin-d'Aigues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 295 logements).
- Avant 1919 23,1 % 68 logts
- 1919-1945 3,7 % 11 logts
- 1946-1970 15,6 % 46 logts
- 1971-1990 26,1 % 77 logts
- 1991-2005 20,3 % 60 logts
- 2006-2019 11,2 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peypin-d'Aigues
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peypin-d'Aigues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peypin-d'Aigues
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peypin-d'Aigues
Quel est le prix de l'immobilier à Peypin-d'Aigues ?
Le prix médian au m² à Peypin-d'Aigues est de 3 656 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Peypin-d'Aigues se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Peypin-d'Aigues se situe au 47ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Peypin-d'Aigues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peypin-d'Aigues est de 3,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Peypin-d'Aigues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Peypin-d'Aigues est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peypin-d'Aigues.
Communes limitrophes de Peypin-d'Aigues
Peypin-d'Aigues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Peypin-d'Aigues dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 656 €/m² observés en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian de Peypin-d'Aigues gagne +23,1 % sur la période 2021-2025. 54 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Peypin-d'Aigues à un niveau significatif — 3 656 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 303 448 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Peypin-d'Aigues avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le parc de Peypin-d'Aigues compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Peypin-d'Aigues est au cœur de la Provence rhodanienne. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).