01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 776 logements dont 5 122 résidences principales, 667 résidences secondaires et 986 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 122 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 667 | 9,8 % |
| Logements vacants | 986 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 6 776.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 761 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 256 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 1 456 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 1 651 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 532 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 432 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 211 | 4,1 % |
| 2 pièces | 663 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 244 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 447 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 557 | 30,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 675 | 6 681 | 6 776 |
| Rés. principales | 5 551 | 5 413 | 5 122 |
| Rés. secondaires | 339 | 538 | 667 |
| Vacants | 785 | 730 | 986 |
La part de propriétaires atteint 58,4 % à Le Thor, commune de 8 882 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 460 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 1 684 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 846 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 132 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,0 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 173 | 22,9 % |
| Fioul | 565 | 11,0 % |
| Électricité | 2 476 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 109 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 800 | 15,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 23 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 635 |
| 2 à 4 ans | 1 067 |
| 5 à 9 ans | 1 008 |
| 10 ans ou plus | 2 412 |
| Total ménages | 5 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 152 |
| Sous-occupation modérée | 1 397 |
| Sous-occupation accentuée | 1 197 |
| Suroccupation modérée | 312 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 048 | 20,5 % |
| 1 voiture | 2 545 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 529 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 557 | 3 093 | 150 | 314 |
| 1975 | 4 575 | 3 737 | 100 | 738 |
| 1982 | 5 081 | 4 193 | 411 | 477 |
| 1990 | 5 589 | 4 583 | 352 | 654 |
| 1999 | 5 774 | 4 784 | 343 | 647 |
| 2006 | 5 976 | 4 839 | 390 | 747 |
| 2011 | 6 675 | 5 551 | 339 | 785 |
| 2016 | 6 681 | 5 413 | 538 | 730 |
| 2022 | 6 776 | 5 122 | 667 | 986 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 557 logements à l'origine, 6 776 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 172 | 1 166 | 1 225 | 1 312 | 1 237 | 933 |
| Dont vacants > 2 ans | 344 | 287 | 342 | 411 | 483 | 603 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0,8 % |
| Classe B | 153 | 3,2 % |
| Classe C | 1 639 | 34,4 % |
| Classe D | 1 772 | 37,1 % |
| Classe E | 759 | 15,9 % |
| Classe F | 282 | 5,9 % |
| Classe G | 127 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 751 | 15,7 % |
| Classe B | 1 352 | 28,3 % |
| Classe C | 1 261 | 26,4 % |
| Classe D | 1 016 | 21,3 % |
| Classe E | 252 | 5,3 % |
| Classe F | 104 | 2,2 % |
| Classe G | 34 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17 |
| Classe B | 45 | 108 |
| Classe C | 170 | 1 469 |
| Classe D | 265 | 1 507 |
| Classe E | 218 | 541 |
| Classe F | 62 | 220 |
| Classe G | 36 | 91 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 114 |
| T3 | 337 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Apt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Apt est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Apt est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Apt est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 986 logements vacants sur 6 776 à Apt (soit 14,6 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,8 %) et collectif (53,2 %). Ce contexte résidentiel — Apt est au cœur de la Provence rhodanienne, à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Apt affiche un profil mixte — 48,0 % de propriétaires et 49,4 % de locataires. Le parc social représente 16,5 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 15,0 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Apt cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le électricité équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). 20,5 % des ménages d'Apt n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
Apt est au cœur de la Provence rhodanienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Apt est à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 122 résidences principales d'Apt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Apt en 2026 ?
Ancienne capitale de l'ocre et sous-prefecture du Vaucluse, Apt est une petite ville de services au coeur du Luberon. Son marche immobilier, longtemps sous l'ombre des stations touristiques, presente aujourd'hui un profil singulier. Entre correction brutale et rendement eleve, voici les cles pour trancher.
Avec un ecart de prix atteignant -65 % par rapport a ses voisines du Luberon, Apt constitue un point d'entree a faible valorisation pour un rendement locatif superieur.
Verdict
➤ Investir ici exige de privilegier le rendement locatif immediat sur un horizon moyen terme, en acceptant un risque de liquidite et de revalorisation lente.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements a 7 %
- ✓ Correction recente de -21,1 %
- ✓ Potentiel locatif eleve (IOL 6/10)
- ⚠ Declin demographique prononce (-7,9 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilite economique (taux de chomage 19,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median 40 % inferieur a la moyenne nationale
- Une accessibilite superieure de 30 % a la mediane departementale
- Un rendement locatif double de celui des grandes metropoles
Analyse du marché immobilier à Apt
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Apt : opportunités et risques
Investir a Apt en 2026, c'est avant tout viser un rendement locatif brut élevé, estimé a 7,0 % pour les appartements. Selon la carte des loyers du Ministère du Logement, la demande locative annuelle est soutenue, portee par une part de ménages locataires relativement élevée (52 %). Cette rentabilité immédiate constitue le principal atout du marche.
Cet avantage est à nuancer par plusieurs facteurs de risque. D'abord, la taxe foncière sur le bâti s'éleve a 42,13 %, une charge annuelle significative qui grève le rendement net. Ensuite, 8,6 % du parc est classé en passoire thermique (DPE F ou G), exposant les propriétaires à des obligations de renovation coûteuses à court terme. Enfin, le taux de vacance des logements (14,6 %) suggère un marche locatif potentiellement fragmenté.
La stratégie la plus adaptée semble être l'investissement en location annuelle, sur des appartements de petite surface (autour de 60 m²) bien situés. La pression touristique moderée (IPTI 4,1/10) et la faible part de résidences secondaires (9,8 %) indiquent que la location saisonnière n'est pas le moteur principal. L'horizon doit être le moyen terme, le temps de consolider la location et d'espérer une éventuelle revalorisation, conditionnée a un rebond de l'attractivité résidentielle.
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Données du marché immobilier à Apt
DVF, loyers, permis, analyse expertLes chiffres DVF 2024 dessinent un marche en correction technique, apres un pic de valorisation en 2023. Le prix median global a chuté de 21,1 % sur un an, un mouvement exceptionnel qui replace Apt parmi les communes les plus accessibles du Luberon. Cette baisse est a relativiser : elle intervient dans un contexte de volume transactionnel limite (154 ventes), ou quelques biens atypiques peuvent faire bouger les medianes.
La structure du parc immobilier, composé a 47,6 % de maisons individuelles, est classique pour une petite ville de l'arrière-pays. Neanmoins, les transactions de 2024 ont eté majoritairement portées par les appartements (60 % des ventes), signe d'un dynamisme locatif concentré sur les petites surfaces. Ce décalage entre l'offre de parc et la demande transactionnelle est un signal a suivre.
Le contexte territorial concrét, avec une desserte ferroviaire limitée (gares a 23 et 47 km), renforce l'ancrage local du marche. L'attractivité repose sur le cadre de vie et les 777 équipements recensés par l'INSEE, qui en font un pole de services pour son bassin. Toutefois, le déclin démographique et un taux de chômage de 19,7 % pesent structurellement sur la demande interieure.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Apt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Selon les donnees DVF, le prix median a Apt a connu une progression constante entre 2020 et 2023, passant de 2 287 a 2 963 €/m², soit une hausse de 29,5 % en trois ans. L'annee 2024 marque un coup d'arret brutal avec une correction de -21,1 %, ramenant le prix a 2 337 €/m². Cette baisse, l'une des plus fortes observees dans le Vaucluse, s'explique par un realignement apres la surchauffe, combine a la fragilite des indicateurs locaux. Pour un acheteur en 2026, cela signifie que les prix d'entree sont revenus a des niveaux proches de 2021, creant une fenetre de negociation inedite. Neanmoins, l'ecart persistant avec les communes voisines (Pernes-les-Fontaines, Le Thor) suggere que la revalorisation pourrait etre lente, dependante d'un rebond de l'attractivite residentielle.
Évolution du marché immobilier d'Apt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 059 €/m² → 2 444 €/m² (+18,7 %), volume annuel actuel 149 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financieres revelent un paradoxe aptesien. D'un cote, le rendement brut des appartements atteint 7,0 %, largement au-dessus des standards regionaux. Pour un appartement type de 60 m² acquis 120 000 €, le loyer annuel estime est de 8 424 €. D'un autre cote, le nombre d'annees de revenu necessaire pour acheter une maison (12,1 ans) est eleve, temoignant d'un decrochage entre les prix de l'immobilier et le revenu median local (18 860 €). L'effort residuel net, apres deduction des charges et du credit, reste faible voir positif pour les appartements, mais cette rentabilite est conditionnee a une vacance locative maitrisee, dans un parc ou 14,6 % des logements sont vacants.
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,4 % de maisons et 41,6 % d'appartements parmi les 149 transactions enregistrées.
Sur 149 transactions enregistrées, 58,4 % portent sur des maisons (2 814 €/m²) et 41,6 % sur des appartements (1 806 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 149 | 87 | 62 |
| Prix médian/m² | 2 444 € | 2 814 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 2 811 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 253 | 2 059 € |
| 2022 | 221 | 1 979 € |
| 2023 | 144 | 2 500 € |
| 2024 | 120 | 2 079 € |
| 2025 | 149 | 2 444 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Apt est modeste mais en legere acceleration. Sur les cinq dernieres annees, 264 logements ont ete autorises, avec une tendance a +22 % par rapport aux cinq annees precedentes. Seulement 31 permis ont ete delivres en 2024, ce qui denote un rythme de construction contenu. Cette faible offre neuve limite le risque de surproduction a court terme, mais elle ne compense pas le declin demographique enregistre (-7,9 % en cinq ans). La construction se concentre probablement sur des operations de requalification ou de densification douce, sans changer radicalement le visage d'un parc immobilier ou 20 % des logements datent d'avant 1945. Pour l'investisseur, cela signifie une offre limitee de produits neufs et un parc ancien majoritaire, avec les contraintes de renovation energetique que cela implique.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 204 autorisations pour 766 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Apt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Apt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 173 logements autorisés à à Apt, dont 33 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Apt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Apt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement après déduction des charges réelles. À Apt, la taxe foncière sur le bâti est de 42,13 %. Il faut aussi prévoir environ 15 % du loyer pour la gestion, les réparations et les périodes de vacance locative, qui concernent 14,6 % du parc. Pour un appartement, le rendement net tombe à environ 4,2 %. Un calcul précis doit intégrer la copropriété si le bien en relève et anticiper des travaux de mise aux normes énergétiques.
Performance énergétique du parc à Apt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 770 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Apt: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc immobilier est dominé par la classe D (205 kWh/m²/an). Seuls 8,6 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque immédiat d'indécence, mais la loi Climat impose la rénovation progressive. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À Apt, acheter un bien classé E ou pire nécessite de budgéter des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, plus petits (60 m² médians) et meilleurs rendeurs, sont à privilégier, notamment les T2 bien placés. Le parc ancien est dominant (20% d'avant 1945) et présente un risque DPE : 8,6% des logements sont des passoires (F/G). Le neuf, rare (8,5% du parc construit après 2006), offre une sécurité réglementaire mais un rendement plus faible. L'offre de maisons locatives est limitée par la forte proportion de propriétaires occupants.
Quelles zones cibler à Apt ?
Le centre-bourg, avec ses 16 monuments historiques, attire une clientèle touristique et peut justifier des locations saisonnières. La périphérie, plus résidentielle, convient aux locations classiques en famille. Aucune zone en développement majeur n'émerge, la construction neuve étant modérée (31 logements autorisés en 2024). La connectivité fibre (85,5% couvert) est un atout partout.
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Risques à connaître avant d'investir à Apt
Le risque de vacance structurelle est réel, avec 14,6% de logements vacants. La taxe foncière (42,13%) et les coûts de gestion grèvent la rentabilité nette. La saisonnalité touristique du Luberon ne compense pas totalement cette vacance. Enfin, la rénovation énergétique devient impérative : un bien classé F ou G sera interdit à la location en 2028.
Erreurs à éviter quand on investit à Apt
- Oublier la taxe foncière, élevée à Apt (42,13 %).
- Tabler sur le rendement brut sans déduire les charges.
- Négliger le taux de vacance local (14,6 %).
- Investir sans vérifier la classe DPE et la réglementation.
Quand acheter ou vendre ?
À Apt, le marché immobilier est plus actif au printemps et en début d'automne, évitant la chaleur estivale intense. La présence touristique (3 campings, 12 hébergements) peut générer des visites en été pour les résidences secondaires. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril maximise la visibilité. L'acheteur peut trouver plus de marge de négociation en hiver. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Apt compte 16 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement y est de 217,8 (très élevé).
- La commune a autorisé 264 logements neufs en 5 ans.
S'installer à Apt : cadre de vie et logement
S'installer a Apt, c'est choisir une petite ville animée, dotee d'un exceptionnel niveau d'équipements pour sa taille. Avec 777 équipements recensés par l'INSEE, dont 128 commerces et 150 structures de santé, la commune offre une autonomie rare en milieu rural. Son centre historique, classé avec 16 monuments protégés, et son marche hebdomadaire réputé contribuent à son animation.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis a un plan de prévention des risques naturels (PPRN) actif sur le Calavon-Coulon, et compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle historique. La vigilance s'impose donc dans le choix du secteur d'achat. Le profil démographique, avec un âge médian de 48,7 ans et 35,9 % de plus de 60 ans, dessine une société vieillissante, ce qui peut influencer l'ambiance et les services.
Carte du marché immobilier à Apt
Apt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Apt
Le climat d'Apt, avec une température moyenne de 13,9°C et 770 mm de pluie annuels, est typique du Vaucluse : ensoleillé et sec. Les hivers sont doux mais marqués par un risque de gel occasionnel. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans les excès de chaleur du littoral, idéal pour une résidence principale ou secondaire. L'altitude moyenne de 311 m offre une légère fraîcheur estivale appréciable.
À qui s'adresse Apt ?
Apt convient aux retraités en quête de calme et de patrimoine, aux familles pouvant compter sur les écoles locales, et aux télétravailleurs profitant d'un bon réseau fibre (THD 100%). Les primo-accédants y trouvent une opportunité, sous réserve d'accepter un parc énergétique moyen (classe D dominante, 205 kWh/m²/an). Les actifs dépendants d'un bassin d'emploi externe devront composer avec des trajets.
Avantages et limites à Apt
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractif dans le Luberon.
- Cadre de vie patrimonial et naturel préservé.
- Services et équipements complets pour une ville de cette taille.
- Climat méditerranéen ensoleillé.
- Très bon réseau très haut débit (fibre et 5G).
− À prendre en compte
- Dynamique démographique en baisse (-7,9% en 5 ans).
- Taux de chômage élevé (19,7%) limitant l'économie locale.
- Dépendance à la voiture pour les déplacements régionaux.
Composition du parc immobilier à Apt
6 776 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,6 %) et collectif (52,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements, à 47,6 % de maisons et 48 % de propriétaires, indique un marché ancré dans l'accession. Le taux de résidences secondaires (9,8 %) et de logements vacants (14,6 %) est significatif, reflétant une attractivité touristique et un potentiel de remise sur le marché. Cette composition suggère une demande variée : familles recherchant une maison, et investisseurs pour des appartements en centre-ville. La stabilité est modérée, avec une pression démographique actuellement faible.
Ancienneté du parc à Apt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 087 logements).
- Avant 1919 15,0 % 761 logts
- 1919-1945 5,0 % 256 logts
- 1946-1970 28,6 % 1 456 logts
- 1971-1990 32,5 % 1 651 logts
- 1991-2005 10,5 % 532 logts
- 2006-2019 8,5 % 432 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Apt
777 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Apt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à une sismicité modérée et un risque radon moyen. Le PPRN inondation du Calavon-Coulon amont (2024) est actif : vérifier si un bien est en zone réglementée est crucial, cela impacte l'assurance et la constructibilité. La commune a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Une étude de sol et une consultation du plan de prévention sont des étapes indispensables avant tout achat, notamment pour les maisons avec cave ou proches des cours d'eau.
Cas pratique : un achat type à Apt
Une maison de 90 m² à Apt coûte médianement 233 190 €. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 150 € hors assurance. Cela représente 73 % du revenu médian local mensuel (1 572 €), un effort important. Ce calcul explique le taux de propriétaires de 48 % et le recours possible au prêt aidé.
Erreurs à éviter quand on achète à Apt
- Négliger la consultation du PPRN inondation en vigueur.
- Acheter sans diagnostic radon (niveau moyen à Apt).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian bas.
- Ignorer l'état du réseau électrique ou de la toiture.
Points clés à retenir à Apt
- Prix médian en baisse de 21,1 % sur un an (DVF 2024).
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 7,0 %.
- Climat ensoleillé : 13,9°C de moyenne et 770 mm de pluie.
- Écart important entre maisons (2 814 €/m²) et appartements (1 806 €/m²).
- Taxe foncière impactante, à 42,13 % du taux de base.
- Parc à dominante de maisons individuelles (47,6 %).
- 8,6 % du parc est une passoire thermique (F/G).
- Maison type : 228 008 €, soit 12 ans du revenu médian local.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Apt ?
À Apt, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs creusent l'écart de valeur. La proximité du centre historique et des 128 commerces peut majorer un prix de 10 à 15 %. Un bien rénové avec un DPE A/B se vend plus vite et jusqu'à 5 % plus cher. Pour une maison, la superficie du terrain et une vue dégagée sur le Luberon sont des atouts majeurs. À l'inverse, un logement situé en zone inondable PPRN ou nécessitant de lourds travaux énergétiques verra sa valeur diminuer d'autant. L'étage dans les résidences sans ascenseur est aussi un critère.
Estimation indicative d'une maison à Apt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute dans ce marché d'acheteur condamne à une vacance longue. Une sous-évaluation signifie une perte sèche. Seule une expertise locale fine, croisant les données DVF récentes, la connaissance des micro-quartiers et l'état précis du bien (notamment son DPE, critère de plus en plus décisif), permet de fixer le prix optimal. L'estimation doit intégrer la taxe foncière (42,13%), un élément de négociation pour l'acquéreur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais un professionnel local sait que la valeur d'une maison rue des Tanneurs diffère de celle d'un appartement place de la Bouquerie. Il intègre l'état réel (finition, humidité, exposition), la demande spécifique pour tel quartier, et les projets d'équipements. Son estimation sert aussi de base à une négociation crédible avec les acheteurs, souvent aguerris dans un marché où 48 % des habitants sont propriétaires. Il connaît les prix réels de transaction, au-delà des bases DVF.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² sans pondérer par l'état.
- Oublier de minorer un bien en zone à risque.
- Ne pas valoriser un DPE performant (A à C).
- Comparer avec des biens neufs sans ajustement.
Investir à Apt : passer à l'action
Identifier le bon investissement a Apt necessite de depasser les moyennes. La fragilite economique et la forte vacance residentielle (14,6 %) imposent une selection rigoureuse des biens et des quartiers. Notre reseau local vous guide sur ce terrain complexe.
Ces chiffres tracent une direction. Choisir le bon bien et le bon secteur reste une expertise locale.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Apt grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur 154 ventes reelles a Apt
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Apt
Quel est le prix moyen du m2 a Apt ?
En 2024, le prix median du m2 a Apt est de 2 337 €, avec une fourchette centrale comprise entre 1 516 et 4 131 €. Les maisons se negocient a 2 814 €/m2 median et les appartements a 1 806 €/m2.
Apt est-elle plus chere que ses voisines du Luberon ?
Non, Apt est notablement moins chere. Son prix median est inferieur de 44 % a celui du Thor (3 356 €/m2) et de 59 % a Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m2). C'est l'une des portes d'entree les plus accessibles du Parc naturel regional.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Apt ?
La correction des prix de 21,1 % en 2024 combinee a un rendement locatif brut de 7,0 % pour les appartements cree une fenetre d'opportunite pour les investisseurs visant le rendement. Il faut cependant selectionner soigneusement le bien pour limiter le risque de vacance.
Quels sont les risques a connaitre avant d'investir a Apt ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (taux de chomage de 19,7 %), le declin demographique, et un parc immobilier ancien avec 8,6 % de passoires thermiques. La taxe fonciere est egalement elevee a 42,13 %.
Peut-on faire de la location saisonniere a Apt ?
La pression touristique est moderee (IPTI 4,1/10) avec seulement 3 campings et 12 hebergements touristiques recenses. La location saisonniere est possible, mais le marche est davantage porte par la location annuelle, comme en temoigne le bon rendement des appartements.
Marché immobilier des communes voisines
Apt affiche un decot de -59 % par rapport a Pernes-les-Fontaines et -65 % face a Pelissanne, un effet de levier considerable pour l'investisseur disposant d'un apport, sur des indicateurs territoriaux pourtant comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Apt.
Résumé
En 2026, 149 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 444 €/m² à Apt, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Apt figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Apt gagne +18,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 887 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,6 %.
Les maisons (58,4 % des transactions, 2 814 €/m²) et les appartements (41,6 %, 1 806 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 95 m² revient à environ 267 330 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 173 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 35 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Apt est au cœur de la Provence rhodanienne. Contexte physique: à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).