01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 721 logements dont 5 073 résidences principales, 631 résidences secondaires et 1 017 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 073 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 631 | 9,4 % |
| Logements vacants | 1 017 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 6 721.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 695 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 265 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 1 494 | 29,7 % |
| 1971-1990 | 1 690 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 535 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 354 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 191 | 3,8 % |
| 2 pièces | 625 | 12,3 % |
| 3 pièces | 1 157 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 449 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 651 | 32,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 691 | 6 657 | 6 721 |
| Rés. principales | 5 457 | 5 322 | 5 073 |
| Rés. secondaires | 392 | 548 | 631 |
| Vacants | 842 | 786 | 1 017 |
La part de propriétaires atteint 64,5 % à Le Thor, commune de 8 882 hab. à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 536 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 1 630 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 774 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 133 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 47,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 218 | 24,0 % |
| Fioul | 570 | 11,2 % |
| Électricité | 2 423 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 83 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 780 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 24 % pour gaz de ville et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 644 |
| 2 à 4 ans | 1 049 |
| 5 à 9 ans | 952 |
| 10 ans ou plus | 2 428 |
| Total ménages | 5 073 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 072 |
| Sous-occupation modérée | 1 248 |
| Sous-occupation accentuée | 1 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 151 |
| Suroccupation modérée | 259 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 006 | 19,8 % |
| 1 voiture | 2 516 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 550 | 30,6 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 557 | 3 093 | 150 | 314 |
| 1975 | 4 575 | 3 737 | 100 | 738 |
| 1982 | 5 081 | 4 193 | 411 | 477 |
| 1990 | 5 589 | 4 583 | 352 | 654 |
| 1999 | 5 774 | 4 784 | 343 | 647 |
| 2007 | 6 030 | 4 901 | 381 | 748 |
| 2012 | 6 691 | 5 457 | 392 | 842 |
| 2017 | 6 657 | 5 322 | 548 | 786 |
| 2023 | 6 721 | 5 073 | 631 | 1 017 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 557 logements à l'origine, 6 721 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 172 | 1 166 | 1 225 | 1 312 | 1 237 | 933 | 1 067 |
| Dont vacants > 2 ans | 344 | 287 | 342 | 411 | 483 | 603 | 556 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0,8 % |
| Classe B | 159 | 3,3 % |
| Classe C | 1 664 | 34,1 % |
| Classe D | 1 810 | 37,1 % |
| Classe E | 775 | 15,9 % |
| Classe F | 296 | 6,1 % |
| Classe G | 132 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 771 | 15,8 % |
| Classe B | 1 387 | 28,5 % |
| Classe C | 1 287 | 26,4 % |
| Classe D | 1 027 | 21,1 % |
| Classe E | 259 | 5,3 % |
| Classe F | 109 | 2,2 % |
| Classe G | 34 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17 |
| Classe B | 47 | 112 |
| Classe C | 177 | 1 487 |
| Classe D | 279 | 1 531 |
| Classe E | 225 | 550 |
| Classe F | 68 | 228 |
| Classe G | 38 | 94 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 114 |
| T3 | 337 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Apt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Apt est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Apt est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 1 017 logements vacants sur 6 721 à Apt (soit 15,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,4 %) et collectif (53,6 %). Ce contexte résidentiel — Apt est au cœur de la Provence rhodanienne — cadre la lecture du parc local.
Apt affiche un profil mixte — 50,0 % de propriétaires et 47,4 % de locataires. Le parc social représente 15,3 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 13,8 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Apt cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,0 %). 19,8 % des ménages d'Apt n'ont pas de voiture, 30,6 % en possèdent au moins deux.
Apt est au cœur de la Provence rhodanienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 073 résidences principales d'Apt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Apt en 2026 ?
Apt affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (16ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (16ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +22,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Apt
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Apt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Apt s'établit à 2 298 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Apt fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Apt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Apt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 859 €/m² → 2 298 €/m² (+23,6 %), volume annuel actuel 133 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
Sur 133 transactions enregistrées, 61,7 % portent sur des maisons (2 854 €/m²) et 38,3 % sur des appartements (1 566 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 82 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 298 € | 2 854 € | 1 566 € |
| Prix moyen/m² | 2 509 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 1 859 € |
| 2022 | 182 | 1 913 € |
| 2023 | 113 | 2 145 € |
| 2024 | 99 | 1 871 € |
| 2025 | 133 | 2 298 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 204 autorisations pour 766 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Apt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Apt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 173 logements autorisés à à Apt, dont 33 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Apt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Apt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Apt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 874 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Apt: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Apt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Apt : cadre de vie et logement
Apt compte 10 143 habitants sur 44,57 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 786 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Apt
Apt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Apt
Composition du parc immobilier à Apt
6 721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,1 %) et collectif (52,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Apt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 032 logements).
- Avant 1919 13,8 % 695 logts
- 1919-1945 5,3 % 265 logts
- 1946-1970 29,7 % 1 494 logts
- 1971-1990 33,6 % 1 690 logts
- 1991-2005 10,6 % 535 logts
- 2006-2020 7,0 % 354 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Apt
786 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Apt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Apt
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Apt
Quel est le prix de l'immobilier à Apt ?
Le prix médian au m² à Apt est de 2 298 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Apt se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Apt figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 134ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Apt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Apt est de 4,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Apt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 133 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 298 €/m² à Apt, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 149 communes classées dans le Vaucluse, Apt figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Apt gagne +23,6 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 745 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,8 %.
Les maisons (61,7 % des transactions, 2 854 €/m²) et les appartements (38,3 %, 1 566 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 96 m² revient à environ 273 984 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 173 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 35 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Apt est au cœur de la Provence rhodanienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).