01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 153 résidences principales, 76 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 31,1 % |
| Logements vacants | 15 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 8,5 % |
| 3 pièces | 29 | 19,0 % |
| 4 pièces | 43 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 42,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 242 | 244 |
| Rés. principales | 147 | 145 | 153 |
| Rés. secondaires | 71 | 75 | 76 |
| Vacants | 12 | 22 | 15 |
À Montjoux, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 49,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 29,4 % |
| Électricité | 40 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,8 % |
| 1 voiture | 78 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 41,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 73 | 28 | 9 |
| 1975 | 131 | 80 | 29 | 22 |
| 1982 | 142 | 97 | 31 | 14 |
| 1990 | 168 | 110 | 50 | 8 |
| 1999 | 186 | 127 | 46 | 13 |
| 2006 | 216 | 130 | 75 | 11 |
| 2011 | 230 | 147 | 71 | 12 |
| 2016 | 242 | 145 | 75 | 22 |
| 2022 | 244 | 153 | 76 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 37 | 30 | 25 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 302 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sahune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sahune se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 76 logements sur 244 (31,1 %), contre 153 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 475 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 67,1 % de propriétaires et 30,3 % de locataires, Sahune se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 25,5 % des logements de Sahune ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Sahune varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Sahune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 475 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +43,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sahune
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sahune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sahune s'établit à 2 202 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sahune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sahune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sahune évolue de -10,0 %, passant de 2 448 à 2 202 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 202 € | 2 202 € |
| Prix moyen/m² | 2 200 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 448 € |
| 2022 | 7 | 3 019 € |
| 2023 | 7 | 3 617 € |
| 2024 | 4 | 1 535 € |
| 2025 | 6 | 2 202 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Sahune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Sahune, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sahune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sahune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sahune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sahune: la classe C domine, 34,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sahune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sahune : cadre de vie et logement
Sahune, commune de 301 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 543 m d'altitude.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sahune
Sahune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sahune
Composition du parc immobilier à Sahune
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,6 % du parc à Sahune, 17,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sahune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 25,5 % 39 logts
- 1919-1945 9,2 % 14 logts
- 1946-1970 11,1 % 17 logts
- 1971-1990 22,2 % 34 logts
- 1991-2005 14,4 % 22 logts
- 2006-2019 19,0 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sahune
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sahune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sahune
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 594 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sahune
Quel est le prix de l'immobilier à Sahune ?
Le prix médian au m² à Sahune est de 2 202 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Sahune se situe-t-elle dans le Drôme ?
Sahune se situe dans la moyenne départementale du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Sahune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sahune est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sahune est-il énergétiquement dégradé ?
34,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sahune
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Résumé
Le prix médian au m² à Sahune ressort à 2 202 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Repli du prix médian: -10,0 % entre 2021 et 2025 à Sahune. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +43,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 202 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 213 594 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (31,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sahune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 475 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.