01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 773 résidences principales, 18 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,0 % |
| Logements vacants | 104 | 11,6 % |
Sur les 895 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 149 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 247 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 75 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 66 | 8,5 % |
| 3 pièces | 128 | 16,6 % |
| 4 pièces | 180 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 836 | 858 | 895 |
| Rés. principales | 743 | 758 | 773 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 18 |
| Vacants | 71 | 76 | 104 |
En regard, Le Tholy (à 17 km, 1 489 hab.) affiche 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 171 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 110 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 36,4 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 45,3 % |
| Fioul | 112 | 14,5 % |
| Électricité | 119 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 182 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 428 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 9,4 % |
| 1 voiture | 360 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 534 | 493 | 5 | 36 |
| 1975 | 573 | 510 | 27 | 36 |
| 1982 | 641 | 586 | 28 | 27 |
| 1990 | 687 | 632 | 19 | 36 |
| 1999 | 710 | 667 | 17 | 26 |
| 2006 | 798 | 731 | 20 | 47 |
| 2011 | 836 | 743 | 22 | 71 |
| 2016 | 858 | 758 | 24 | 76 |
| 2022 | 895 | 773 | 18 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 534 logements, le total atteint 895 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 103 | 115 | 116 | 107 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 32 | 48 | 63 | 52 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 131 | 47,1 % |
| Classe D | 78 | 28,1 % |
| Classe E | 26 | 9,4 % |
| Classe F | 23 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,2 % |
| Classe B | 40 | 14,4 % |
| Classe C | 118 | 42,4 % |
| Classe D | 53 | 19,1 % |
| Classe E | 16 | 5,8 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 22 | 109 |
| Classe D | 27 | 51 |
| Classe E | 15 | 11 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 49 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arches dispose de 895 logements, dont 773 résidences principales (86,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (64,5 % du parc contre 35,5 % d'appartements). Arches se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,6 %), le locatif étant minoritaire (36,4 %). Part du parc social: 14,2 % des résidences principales.
Le parc d'Arches combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Le parc d'Arches se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. 44,0 % des ménages d'Arches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arches est dans la tradition lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (773 résidences principales d'Arches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (134ᵉ rang sur 487 communes)
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Analyse du marché immobilier à Arches
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arches s'établit à 1 504 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 504 €/m² (+20,3 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 704 €/m² pour les maisons et 1 096 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 504 € | 1 704 € | 1 096 € |
| Prix moyen/m² | 1 599 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 250 € |
| 2022 | 22 | 1 086 € |
| 2023 | 19 | 1 400 € |
| 2024 | 14 | 1 856 € |
| 2025 | 15 | 1 504 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Arches, +59 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arches: classe C en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arches : cadre de vie et logement
Arches compte 1 617 habitants, à 411 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arches
Arches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arches
Composition du parc immobilier à Arches
895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 577 maisons et 314 appartements à à Arches.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 12,5 % 94 logts
- 1919-1945 8,0 % 60 logts
- 1946-1970 19,8 % 149 logts
- 1971-1990 32,8 % 247 logts
- 1991-2005 17,0 % 128 logts
- 2006-2019 10,0 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arches
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arches
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arches
Quel est le prix de l'immobilier à Arches ?
Le prix médian au m² à Arches est de 1 504 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Arches se situe-t-elle dans le Vosges ?
Arches se situe au 134ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arches est de 5,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arches.
Résumé
Le marché immobilier d'Arches se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 504 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +20,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Arches. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -19,0 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Arches (80,0 % des transactions), à un prix médian de 1 704 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 172 104 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Arches: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Arches (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Arches est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.