Acheter à Saint-André-De-Cubzac, c'est opter pour une ville à la campagne, à moins de 30 minutes de Bordeaux. Avec 12 626 habitants et une densité modérée (549 hab/km²), la commune allie tranquillité et accès aux services essentiels. Le marché immobilier, composé à 74,4% de maisons, s'adresse en priorité aux familles et aux primo-accédants rechervant un pied-à-terre abordable en Gironde.
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-De-Cubzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Cubzac
6 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (74,4 %), ce qui dessine un marché stable et ancré, destiné principalement aux familles et aux accédants à la propriété. Le taux de propriétaires occupants (54,1 %) est significatif et indique une faible pression locative, tandis que le faible pourcentage de résidences secondaires (1,1 %) confirme le caractère résidentiel principal. Un taux de logements vacants de 4,6 % est dans la moyenne basse, indiquant une tension modérée sur l'offre. Ce mix favorise une certaine résilience des prix sur le segment maison, porté par une demande locale.
Évolution démographique à Saint-André-de-Cubzac
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-André-de-Cubzac
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-André-de-Cubzac
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 22,4 %
- Retraités 21,6 %
- Professions intermédiaires 15,9 %
- Ouvriers 15,6 %
- Autres sans activité professionnelle 13,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-André-de-Cubzac
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Cubzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 522 logements).
- Avant 1919 9,6 % 531 logts
- 1919-1945 4,5 % 250 logts
- 1946-1970 7,3 % 404 logts
- 1971-1990 21,3 % 1 178 logts
- 1991-2005 20,6 % 1 139 logts
- 2006-2019 36,6 % 2 020 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-de-Cubzac
757 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-André-de-Cubzac
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-André-de-Cubzac
Une maison de 95 m², au prix médian de 2 596 €/m², représente un investissement d'environ 246 620 € hors frais de notaire. Cela équivaut à près de 11 années de revenu médian local (22 530 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux raisonnable, la mensualité hors assurance s'établirait aux alentours de 1 50€, à comparer avec un loyer médian pour une maison de 1 102 €/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-André-de-Cubzac
- Se fier uniquement au prix au m², sans visiter.
- Négliger la consultation du PPR en vigueur.
- Oublier de demander un DPE opposable avant l'offre.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- 36,6 % du parc de logements a été construit après 2006.
- La commune dispose de 757 équipements de proximité recensés par l'INSEE.
- L'indice de vieillissement de la population est de 117,7.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Cubzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (161 kWh/m²/an) révèle un parc relativement performant, notamment grâce aux 36,6 % de logements construits après 2006. Seulement 3,4 % sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Cet état du parc limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, les logements les plus énergivores étant progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acheteur, cela signifie une probabilité plus faible de devoir engager des travaux de rénovation lourds et coûteux dans l'immédiat après l'acquisition.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Cubzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Saint-André-de-Cubzac PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, recensant 9 aléas naturels, principalement inondation et mouvements de terrain. Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces contraintes sont cartographiées et peuvent impacter la constructibilité, les assurances et la valeur des biens. La sismicité et le radon sont classés faibles. Pour tout achat, la consultation du document d'urbanisme local et des zonages du PPR est indispensable pour connaître les éventuelles prescriptions (niveau de plancher, matériaux) ou restrictions qui s'appliquent à la parcelle.
Cadre de vie à Saint-André-de-Cubzac
Le cadre de vie est marqué par un climat océanique doux (13,9°C de moyenne) et un environnement plutôt vert. La commune dispose de 12 établissements scolaires, de 211 équipements de santé et de 27 installations sportives, offrant une autonomie quotidienne. La gare en centre-ville permet de rejoindre Bordeaux-Saint-Jean en 20 minutes, un atout majeur pour les navetteurs. En revanche, la connectivité numérique est faible (score 8/100), malgré un bon déploiement de la fibre (72%). La présence de 2 monuments historiques et d'un patrimoine préservé renforce l'identité locale.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison typique de 95 m², il faut prévoir un budget médian de 247 000 €. Un appartement de 43 m² demande environ 115 000 €. Les prix restent inférieurs à ceux des communes de la première couronne bordelaise, comme Léognan (3 521 €/m²). Le délai de vente moyen n'est pas précisé dans les données, mais le marché équilibré et le volume de transactions (161/an) suggèrent une mise en vente raisonnable, de quelques mois.
À qui s'adresse Saint-André-De-Cubzac ?
La commune s'adresse principalement aux familles, attirées par l'espace, les maisons individuelles et les écoles. Les actifs travaillant à Bordeaux ou dans les zones d'activité environnantes y trouvent un compromis prix/qualité de vie. Les retraités (22,7% de 60 ans et plus) apprécient la tranquillité et la proximité des services de santé. Les jeunes actifs célibataires pourront être séduits par les appartements du centre, mais l'offre de loisirs nocturnes est limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Bordeaux (20 min en train) via la gare centrale
- Large offre de maisons individuelles avec jardin
- Équipements et services de proximité complets (écoles, santé, commerces)
- Environnement calme et taux de criminalité relativement faible
- Parc immobilier récent (36,6% post-2006) et bon DPE moyen (classe C)
− À prendre en compte
- Connectivité numérique faible (score 8/100) malgré la fibre
- Exposition à certains risques naturels (9 recensés, PPR inondation actif)
- Dépendance à la voiture pour certains détails et loisirs
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-André-De-Cubzac est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-André-de-Cubzac
- Climat océanique doux, température moyenne de 13,9 °C.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (74,4 %).
- DPE performant : classe C dominante, 3,4 % de passoires seulement.
- Gare SNCF dans la commune, à 0,6 km du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-André-de-Cubzac
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Saint-André-De-Cubzac ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 2 596 €. Pour une surface médiane de 95 m², le budget médian s'élève donc à environ 247 000 €.
Saint-André-De-Cubzac est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 12 établissements scolaires, 74,4% de maisons et de nombreux équipements sportifs. L'indice de jeunesse (36,4% de moins de 30 ans) confirme cet attractivité familiale.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et la sismicité sont faibles, mais le risque inondation est le principal à vérifier avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Saint-André-de-Cubzac ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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