4 angles pour comprendre le marché immobilier à Parempuyre
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Parempuyre en chiffres
Le marché de Parempuyre marque un coup d'arrêt en 2024 avec une baisse de 10 % du prix médian, après un pic à 3 622 €/m² en 2022. Les 113 transactions de l'année témoignent d'une activité soutenue, dominée par les maisons. Cette correction offre un réajustement dans une commune dont la population a bondi de 35 % en dix ans.
Faut-il investir à Parempuyre en 2026 ?
Environnée par les vignes et intégrée à Bordeaux Métropole, Parempuyre a vu sa population croître de plus d'un tiers en dix ans. Cette attractivité résidentielle a nourri une forte appréciation immobilière jusqu'en 2022, avant un récent retournement. L'équation pour 2026 se pose entre la solidité des indicateurs démographiques et la correction des prix.
Avec une correction de 10 % en 2024 après trois années de hausse, Parempuyre offre un point d'entrée révisé dans une commune métropolitaine au dynamisme démographique incontestable.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en capitalisant sur la correction récente et l'attractivité résidentielle durable de la métropole bordelaise.
Points clés
- ✓ Correction de 10 % : fenêtre d'opportunité
- ✓ Dynamique démographique forte (+35 % en 10 ans)
- ✓ Rendement locatif correct et demande soutenue
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché porté par des acquéreurs extérieurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale des villes dynamiques
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon
S'installer à Parempuyre : cadre de vie et logement
Parempuyre séduit les acheteurs en quête d'une vie paisible à moins de 20 minutes de Bordeaux. Cette commune de plus de 10 000 habitants, intégrée à la métropole, combine un patrimoine vert (22 km² de superficie) et une accessibilité remarquable, avec sa propre gare. Le marché, en correction (-10 % sur un an), offre une fenêtre d'opportunité pour accéder à un parc immobilier majoritairement récent et énergétiquement performant.
Tout savoir pour acheter et vivre à ParempuyreInvestir à Parempuyre : passer à l'action
L'analyse data éclaire la tendance, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels du secteur connaît les spécificités de chaque quartier de Parempuyre et peut vous guider pour saisir la bonne opportunité.
Ces chiffres dessinent un potentiel. Sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Parempuyre grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 113 ventes réelles de 2024
- Projections de rendement et d'effort financier
- Mise en relation avec un pro qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Parempuyre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Parempuyre
Quel est le prix immobilier moyen à Parempuyre ?
Le prix médian à Parempuyre s'établit à 3 194 €/m² en 2024, en baisse de 10 % sur un an. Une maison de 100 m² coûte en moyenne 320 000 €, contre 201 000 € pour un appartement de 60 m².
Parempuyre est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Parempuyre est moins chère que plusieurs communes comparables de Bordeaux Métropole. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Léognan et de 12 % à celui de Saint-Jean-d'Illac, pour une attractivité similaire.
Est-ce le bon moment pour acheter à Parempuyre ?
La correction des prix de 10 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, après des années de hausse. Le marché est plus ouvert à la négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Quel rendement locatif espérer à Parempuyre ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,8 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé avoisine 2,5 %.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, Parempuyre dispose d'une gare en centre-ville (1,2 km) et n'est qu'à 14 km de la gare TGV Bordeaux-Saint-Jean. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 16 km, et 91 % du territoire est couvert par le très haut débit.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 194 €/m², Parempuyre reste nettement plus accessible que des voisines ciblées comme Léognan (+10 %) ou Saint-Jean-d'Illac (+12 %), pour des indicateurs similaires au sein de Bordeaux Métropole, créant un potentiel effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parempuyre.
Communes limitrophes de Parempuyre
Parempuyre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :