4 angles pour comprendre le marché immobilier à Parempuyre
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Faut-il investir à Parempuyre en 2026 ?
Environnée par les vignes et intégrée à Bordeaux Métropole, Parempuyre a vu sa population croître de plus d'un tiers en dix ans. Cette attractivité résidentielle a nourri une forte appréciation immobilière jusqu'en 2022, avant un récent retournement. L'équation pour 2026 se pose entre la solidité des indicateurs démographiques et la correction des prix.
Avec une correction de 10 % en 2024 après trois années de hausse, Parempuyre offre un point d'entrée révisé dans une commune métropolitaine au dynamisme démographique incontestable.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en capitalisant sur la correction récente et l'attractivité résidentielle durable de la métropole bordelaise.
Points clés
- ✓ Correction de 10 % : fenêtre d'opportunité
- ✓ Dynamique démographique forte (+35 % en 10 ans)
- ✓ Rendement locatif correct et demande soutenue
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché porté par des acquéreurs extérieurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale des villes dynamiques
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon
Analyse du marché immobilier à Parempuyre
Le marché de Parempuyre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Parempuyre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7,1/10) : la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente et la stabilité des loyers.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7,1/10) : la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente et la stabilité des loyers.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,5/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,5/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est réelle, portée par des actifs et des jeunes ménages.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est réelle, portée par des actifs et des jeunes ménages.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,6/10) : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,6/10) : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3203,4 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 98/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 485,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 98/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3203,4 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 485,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Parempuyre : cadre de vie et logement
Parempuyre séduit les acheteurs en quête d'une vie paisible à moins de 20 minutes de Bordeaux. Cette commune de plus de 10 000 habitants, intégrée à la métropole, combine un patrimoine vert (22 km² de superficie) et une accessibilité remarquable, avec sa propre gare. Le marché, en correction (-10 % sur un an), offre une fenêtre d'opportunité pour accéder à un parc immobilier majoritairement récent et énergétiquement performant.
Tout savoir pour acheter et vivre à ParempuyreInvestir à Parempuyre : passer à l'action
L'analyse data éclaire la tendance, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels du secteur connaît les spécificités de chaque quartier de Parempuyre et peut vous guider pour saisir la bonne opportunité.
Ces chiffres dessinent un potentiel. Sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parempuyre
Quel est le prix immobilier moyen à Parempuyre ?
Le prix médian à Parempuyre s'établit à 3 194 €/m² en 2024, en baisse de 10 % sur un an. Une maison de 100 m² coûte en moyenne 320 000 €, contre 201 000 € pour un appartement de 60 m².
Parempuyre est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Parempuyre est moins chère que plusieurs communes comparables de Bordeaux Métropole. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Léognan et de 12 % à celui de Saint-Jean-d'Illac, pour une attractivité similaire.
Est-ce le bon moment pour acheter à Parempuyre ?
La correction des prix de 10 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, après des années de hausse. Le marché est plus ouvert à la négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Quel rendement locatif espérer à Parempuyre ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,8 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé avoisine 2,5 %.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, Parempuyre dispose d'une gare en centre-ville (1,2 km) et n'est qu'à 14 km de la gare TGV Bordeaux-Saint-Jean. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 16 km, et 91 % du territoire est couvert par le très haut débit.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 194 €/m², Parempuyre reste nettement plus accessible que des voisines ciblées comme Léognan (+10 %) ou Saint-Jean-d'Illac (+12 %), pour des indicateurs similaires au sein de Bordeaux Métropole, créant un potentiel effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parempuyre.
Communes limitrophes de Parempuyre
Parempuyre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Parempuyre est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 338 €/m² en 2026, soit -5,1 % de plus que la médiane de la Gironde (3 516 €/m²).
Le prix médian de Parempuyre reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 657 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 343 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 3 333 €/m² (45 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 300 870 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Parempuyre (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 521 logements autorisés au permis de construire à Parempuyre — un rythme moyen de 104 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Parempuyre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).