Le prix médian au m² à Saint-Loubès s'établit à 2 669 € sur 85 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 516 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 289 et 3 161 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Saint-Loubès se replie de -9,9 %. 569 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Loubès: 87,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 590 €/m². Le bien médian (95 m² à 246 050 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Loubès avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 51 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Loubès est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Loubès
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Faut-il investir à Saint-Loubès en 2026 ?
À 14 kilomètres au nord-est de Bordeaux, Saint-Loubès bénéficie d'une attractivité résidentielle liée à la métropole et d'un cadre de vie familial. Avec une population en croissance (+18,4 % en 10 ans) et un taux de chômage contenu (8 %), la commune affiche des indicateurs solides. Pourtant, son marché immobilier vient d'enregistrer une correction brutale, complexifiant la décision d'investir en 2026.
Malgré une correction sévère de -20 % en un an, Saint-Loubès conserve des indicateurs solides, son attractivité résidentielle la maintenant dans la moitié supérieure des communes girondines.
Verdict
➤ Un investissement exigeant, réservé aux acheteurs patients visant le long terme sur des maisons, dans un marché en phase de correction.
Points clés
- ✓ Correction de -19,8 % : point d'entrée attractif
- ✓ Rendement brut maisons à 5,1 %, correct
- ✓ Connectivité fibre et THD excellente (100 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 4,6/10)
- ⚠ Pression touristique quasi inexistante
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 669 €/m², Saint-Loubès reste moins chère que 75 % des communes françaises de taille comparable.
- Son prix est inférieur de 15 % à la médiane girondine, offrant un relatif effet de levier.
- Le rendement locatif des maisons (5,1 %) dépasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement la faible plus-value immédiate.
Analyse du marché immobilier à Saint-Loubès
Le marché immobilier de Saint-Loubès affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Loubès
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6/10) : le marché est actif, mais la demande se concentre sur les biens bien positionnés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6/10) : le marché est actif, mais la demande se concentre sur les biens bien positionnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension particulière, viser des biens proches des services.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension particulière, viser des biens proches des services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,3/10) : aucune dynamique saisonnière à exploiter, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,3/10) : aucune dynamique saisonnière à exploiter, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Loubès : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Loubès, c'est opter pour le calme d'une petite ville girondine à l'identité pavillonnaire marquée, tout en conservant un accès rapide à Bordeaux (14 km). Avec un prix médian de 2 590 €/m² pour une maison, l'accession à la propriété y est plus abordable que dans nombre de communes de la première couronne bordelaise. La population a cru de 18,4 % en dix ans, signe d'un certain attrait résidentiel, notamment pour les familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-LoubèsInvestir à Saint-Loubès : passer à l'action
Une opportunité se niche souvent dans les nuances du marché local. La forte correction de Saint-Loubès peut cacher des biens sous-évalués, mais aussi des pièges. Seul un professionnel implanté peut identifier les secteurs porteurs et les prix réellement négociables aujourd'hui.
Les données posent un diagnostic contrasté. Son interprétation précise dépend du bien et de votre stratégie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Loubès
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Loubès ?
En 2024, le prix médian est de 2 669 €/m², avec une fourchette centrale de prix comprise entre 2 289 et 3 161 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 260 000 €.
Saint-Loubès est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Saint-Loubès est moins chère que toutes ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 6 % à Carbon-Blanc et de 32 % au Taillan-Médoc, selon les données DVF 2024.
Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Loubès ?
Le marché est en correction (-20 % en 2024), ce qui crée des opportunités de négociation. C'est un moment pertinent pour les acheteurs ayant un projet à long terme et une capacité à attendre une stabilisation des prix.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,1 % pour une maison et 3,8 % pour un appartement. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3 % pour une maison.
Quels sont les quartiers recommandés à Saint-Loubès ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des services, ainsi que ceux bien desservis par la gare (ligne TER). Évitez les zones identifiées dans le Plan de Prévention des Risques (PPR) actif sur la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Loubès affiche un prix au m² inférieur de 6 % à Carbon-Blanc et de 32 % à Le Taillan-Médoc, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur cherchant à miser sur la proximité bordelaise sans payer la prime des voisines les plus cotées.
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