01 Le parc de logements
Le parc comprend 854 logements dont 778 résidences principales, 36 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 778 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,2 % |
| Logements vacants | 40 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 854 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 107 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 226 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 136 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 112 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 28 | 3,6 % |
| 3 pièces | 105 | 13,5 % |
| 4 pièces | 225 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 817 | 854 |
| Rés. principales | 699 | 739 | 778 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 36 |
| Vacants | 39 | 57 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Laurent-en-Royans (11 km) affiche 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 599 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 3,6 % |
| Fioul | 134 | 17,2 % |
| Électricité | 307 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 267 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 778 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,3 % |
| 1 voiture | 302 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 284 | 22 | 37 |
| 1975 | 391 | 341 | 25 | 25 |
| 1982 | 499 | 422 | 42 | 35 |
| 1990 | 552 | 494 | 38 | 20 |
| 1999 | 593 | 551 | 25 | 17 |
| 2006 | 694 | 642 | 22 | 30 |
| 2011 | 761 | 699 | 23 | 39 |
| 2016 | 817 | 739 | 20 | 57 |
| 2022 | 854 | 778 | 36 | 40 |
Trajectoire de long terme: 343 logements en 1968, 854 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 59 | 59 | 84 | 69 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 26 | 24 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,6 % |
| Classe B | 17 | 7,6 % |
| Classe C | 36 | 16,0 % |
| Classe D | 81 | 36,0 % |
| Classe E | 52 | 23,1 % |
| Classe F | 18 | 8,0 % |
| Classe G | 13 | 5,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 20,9 % |
| Classe B | 81 | 36,0 % |
| Classe C | 13 | 5,8 % |
| Classe D | 32 | 14,2 % |
| Classe E | 27 | 12,0 % |
| Classe F | 14 | 6,2 % |
| Classe G | 11 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 29 | 7 |
| Classe D | 46 | 35 |
| Classe E | 38 | 14 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 30 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romans s'établit à 854 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (736 unités). Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Romans (76,9 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 7,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (15,5 % après 2006). Le parc de Saint-Romans cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. 58,9 % des ménages de Saint-Romans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Saint-Romans est perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 778 résidences principales de Saint-Romans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.