Le prix médian au m² à Sainte-Savine s'établit à 2 143 € sur 197 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aube (1 750 €/m²). Entre 1 623 et 2 694 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Sainte-Savine présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Aube au mètre carré.
Progression modérée: ++8,8 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 1 232 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,9 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Sainte-Savine: maisons à 2 200 €/m² et appartements à 2 114 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 81 m² revient à environ 178 200 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sainte-Savine avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 196 logements autorisés sur 2020-2024, dont 12 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sainte-Savine est dans la tradition viticole et agricole champenoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sainte-Savine
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Sainte-Savine en chiffres
Faut-il investir à Sainte-Savine en 2026 ?
Commune limitrophe de Troyes, Sainte-Savine beneficie d'une integration totale a l'agglomeration, avec un reseau d'equipements et de services tres dense. Son marche immobilier, directement influence par la prefecture de l'Aube, a connu une forte appreciation avant une legere correction en 2024. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un prix median de 2 143 €/m² et une correction recente de 3,9 %, cette commune de l'Aube offre une porte d'entree plus accessible que plusieurs voisines mieux cotees.
Verdict
➤ Investir ici exige une selection rigoureuse pour degager une rentabilite nette, privilegiez les appartements petits formats et les biens energetiquement performants.
Points clés
- ✓ Correction de -3,9 % en 2024 : opportunite d'entree
- ✓ Rendement locatif brut de 6 % pour les appartements
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee (7,7/10)
- ⚠ Accessibilite tres faible (0,5/10) pour les residents
- ⚠ Taux de vacance eleve (11,2 %) et parc ancien
- ⚠ Fragilite economique locale (14 % de chomage)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a la moyenne nationale (estimee a 2 500 €/m²).
- Dans le top quart des communes de l'Aube pour l'attractivite territoriale.
- Rendement locatif superieur aux grandes metropoles comme Paris (3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Sainte-Savine
Le marché de Sainte-Savine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Sainte-Savine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche sous pression avec une demande soutenue, ce qui limite les marges de negociation pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche sous pression avec une demande soutenue, ce qui limite les marges de negociation pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Le marche est tres peu accessible pour les menages locaux, signe d'un prix detache du revenu median.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleLe marche est tres peu accessible pour les menages locaux, signe d'un prix detache du revenu median.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee : les loyers couvrent une partie du credit, mais l'effort net reste a calculer precisement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee : les loyers couvrent une partie du credit, mais l'effort net reste a calculer precisement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la strategie locative doit se concentrer sur la demande residentielle annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la strategie locative doit se concentrer sur la demande residentielle annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Savine : cadre de vie et logement
Sainte-Savine, commune résidentielle de l'agglomération troyenne, offre un cadre de vie paisible à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Troyes. Avec 10 289 habitants et une densité modérée (1 286 hab/km²), elle combine une certaine tranquillité avec la proximité des services d'une préfecture. Le marché immobilier, accessible avec un prix médian de 2 143 €/m², attire notamment les primo-accédants et les jeunes familles en quête d'un pied-à-terre abordable près des emplois.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-SavineInvestir à Sainte-Savine : passer à l'action
Transformer cette analyse en decision concrete necessite de confronter les chiffres a la realite du terrain. Un professionnel local peut identifier les biens qui correspondent a votre strategie et negocier le juste prix dans un marche en legere inflexion.
Les donnees posent un diagnostic, mais la reussite de votre operation depend du bien precis et de sa negociation.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Sainte-Savine grace aux dernieres transactions DVF 2024 et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse fondee sur 197 ventes reelles a Sainte-Savine
- Evolution des prix et dynamique locative decryptees
- Mise en relation avec un expert du secteur troyen
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sainte-Savine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Savine
Quel est le prix immobilier moyen a Sainte-Savine ?
Le prix median, plus representatif, est de 2 143 €/m² en 2024. Le prix moyen, sensible aux extremes, est plus eleve a 2 708 €/m². Pour un appartement type de 47 m², il faut compter environ 99 350 €.
Est-ce le bon moment pour investir a Sainte-Savine ?
Le marche montre une legere correction (-3,9 % en 2024) apres une forte hausse, ce qui peut representer une opportunite d'entree. Le rendement locatif brut est correct (6 %), mais le rendement net est reduit par des charges locales elevees et un parc ancien.
Sainte-Savine est-elle plus chere que ses voisines ?
Sainte-Savine est nettement plus chere que Vitry-le-Francois (-47 %) ou Joigny (-33 %), mais moins chere que Nangis (+9 %) ou Moret-Loing-et-Orvanne (+24 %). Son prix s'explique par son integration a l'agglomeration de Troyes.
Quel rendement locatif esperer a Sainte-Savine ?
Le rendement locatif brut median est de 6,0 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Apres deduction des charges (taxe fonciere a 49,09 %, gestion, vacance), le rendement net est estime autour de 3,4 %.
Quels sont les risques a connaitre pour investir a Sainte-Savine ?
Principaux risques : un taux de chomage local eleve (14 %) pouvant fragiliser la demande locative, un parc ancien (28,8 % d'avant 1945) avec 13,4 % de passoires thermiques a renover, et une taxe fonciere superieure a la moyenne nationale.
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Savine affiche un ecart de valorisation significatif avec des voisines comme Nangis (+9 %) ou Moret-Loing-et-Orvanne (+24 %), presentant un effet de levier interessant pour un investisseur misant sur un rattrapage lie a sa proximite immediate de Troyes.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Savine.
Communes limitrophes de Sainte-Savine
Sainte-Savine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :