01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 56 résidences principales, 111 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 33,5 % |
| Résidences secondaires | 111 | 66,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 34 % sont habités en permanence, 66 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 17,9 % |
| 4 pièces | 7 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 69,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 161 | 167 |
| Rés. principales | 56 | 57 | 56 |
| Rés. secondaires | 103 | 102 | 111 |
| Vacants | 8 | 2 | 0 |
En regard, Issanlas (à 10 km, 104 hab.) affiche 23,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 7,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,4 % |
| Électricité | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 73,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 12,5 % |
| 1 voiture | 32 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 30,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 97 | 11 | 28 |
| 1975 | 151 | 83 | 39 | 29 |
| 1982 | 152 | 66 | 84 | 2 |
| 1990 | 146 | 60 | 70 | 16 |
| 1999 | 161 | 52 | 95 | 14 |
| 2006 | 158 | 60 | 86 | 12 |
| 2011 | 167 | 56 | 103 | 8 |
| 2016 | 161 | 57 | 102 | 2 |
| 2022 | 167 | 56 | 111 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 136 à 167, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 30 | 24 | 24 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 6 | 35,3 % |
| Classe G | 6 | 35,3 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe F (35 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 9 | 52,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 53 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 444 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 489 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 275 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 489 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 275 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Arcons-de-Barges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Arcons-de-Barges est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Arcons-de-Barges reste vacante hors saison — 111 résidences secondaires recensées (66,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Saint-Arcons-de-Barges est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 146 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Arcons-de-Barges: 28,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Arcons-de-Barges consomme plus que la moyenne: F dominante, 440 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 70,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 73,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Arcons-de-Barges s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 12,5 % des ménages de Saint-Arcons-de-Barges n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Saint-Arcons-de-Barges appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 1 146 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Arcons-de-Barges a bondi de +13,5 % en un an, signal rare sur une commune de 119 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Arcons-de-Barges
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Arcons-de-Barges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Arcons-de-Barges s'établit à 2 048 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Arcons-de-Barges se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
70,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Arcons-de-Barges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Arcons-de-Barges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 048 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -21,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 048 € | 2 048 € |
| Prix moyen/m² | 2 048 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 623 € |
| 2022 | 4 | 1 638 € |
| 2023 | 3 | 1 824 € |
| 2024 | 1 | 1 805 € |
| 2025 | 2 | 2 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Arcons-de-Barges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Arcons-de-Barges, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Arcons-de-Barges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Arcons-de-Barges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Arcons-de-Barges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Arcons-de-Barges: classe F en tête, 70,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Arcons-de-Barges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Arcons-de-Barges : cadre de vie et logement
Saint-Arcons-de-Barges compte 119 habitants, à 1 058 m d'altitude. Le climat local affiche 7,4 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Arcons-de-Barges
Saint-Arcons-de-Barges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Arcons-de-Barges
Composition du parc immobilier à Saint-Arcons-de-Barges
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
165 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Arcons-de-Barges est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Arcons-de-Barges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 28,6 % 16 logts
- 1919-1945 17,9 % 10 logts
- 1946-1970 14,3 % 8 logts
- 1971-1990 19,6 % 11 logts
- 1991-2005 16,1 % 9 logts
- 2006-2019 3,6 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Arcons-de-Barges
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Arcons-de-Barges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Arcons-de-Barges
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Arcons-de-Barges
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Arcons-de-Barges ?
Le prix médian au m² à Saint-Arcons-de-Barges est de 2 048 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Saint-Arcons-de-Barges se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Arcons-de-Barges se classe au 23ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Arcons-de-Barges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Arcons-de-Barges est de 3,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Arcons-de-Barges prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Arcons-de-Barges est-il énergétiquement dégradé ?
70,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Arcons-de-Barges.
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Arcons-de-Barges (2 048 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +26,0 % par rapport dans l'Haute-Loire. Au classement départemental, Saint-Arcons-de-Barges se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
Correction observée: -21,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 048 €/m². Le bien médian (99 m² à 202 752 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Arcons-de-Barges: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le parc local comporte 66,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire à Saint-Arcons-de-Barges — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Arcons-de-Barges est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: à 1 146 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).