01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 921 logements dont 1 831 résidences principales, 19 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 831 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,0 % |
| Logements vacants | 72 | 3,7 % |
Sur les 1 921 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 373 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 383 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 718 | 43,1 % |
La période 2006-2019 concentre 43 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 136 | 7,4 % |
| 3 pièces | 262 | 14,3 % |
| 4 pièces | 301 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 119 | 61,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 311 | 1 554 | 1 921 |
| Rés. principales | 1 275 | 1 503 | 1 831 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 19 |
| Vacants | 22 | 44 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Guignen (19 km) affiche 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 331 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 247 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 242 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 954 | 52,1 % |
| Fioul | 62 | 3,4 % |
| Électricité | 520 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 264 | 14,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 370 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 776 |
| Total ménages | 1 831 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 356 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 4,4 % |
| 1 voiture | 716 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 035 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 251 | 17 | 23 |
| 1975 | 384 | 335 | 13 | 36 |
| 1982 | 516 | 486 | 19 | 11 |
| 1990 | 661 | 600 | 23 | 38 |
| 1999 | 789 | 759 | 14 | 16 |
| 2006 | 1 054 | 1 022 | 9 | 23 |
| 2011 | 1 311 | 1 275 | 13 | 22 |
| 2016 | 1 554 | 1 503 | 6 | 44 |
| 2022 | 1 921 | 1 831 | 19 | 72 |
Trajectoire de long terme: 291 logements en 1968, 1 921 en 2022 (+560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 78 | 79 | 88 | 83 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,1 % |
| Classe B | 44 | 6,9 % |
| Classe C | 435 | 68,5 % |
| Classe D | 87 | 13,7 % |
| Classe E | 30 | 4,7 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 635 diagnostics: la majorité se situe en classe C (69 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 22,4 % |
| Classe B | 75 | 11,8 % |
| Classe C | 341 | 53,7 % |
| Classe D | 55 | 8,7 % |
| Classe E | 13 | 2,0 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 54 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 19 | 25 |
| Classe C | 109 | 326 |
| Classe D | 75 | 12 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 1 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (163 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (115).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 91 |
| T3 | 109 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgbarré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 921 logements recensés à Bourgbarré, 1 831 servent de résidence principale (95,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,6 % de maisons, 24,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bourgbarré (72,7 %), suivie par le locatif (26,7 %). 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 17,2 %.
Le parc neuf pèse lourd: 43,1 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Bourgbarré, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 135 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,1 %).
Dynamique résidentielle forte: +23,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bourgbarré: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bourgbarré est caractéristique du tissu communal breton. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.