01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 535 résidences principales, 18 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 535 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,0 % |
| Logements vacants | 40 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 593.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 85 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 180 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 76 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 105 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,4 % |
| 3 pièces | 81 | 15,2 % |
| 4 pièces | 144 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 55,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 506 | 593 |
| Rés. principales | 437 | 460 | 535 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 18 |
| Vacants | 37 | 33 | 40 |
Auppegard, commune de taille similaire à 7 km, affiche 90,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 78 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 40,7 % |
| Fioul | 68 | 12,7 % |
| Électricité | 170 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 32 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 277 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 44,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 253 | 9 | 6 |
| 1975 | 331 | 300 | 12 | 19 |
| 1982 | 325 | 293 | 14 | 18 |
| 1990 | 391 | 372 | 10 | 9 |
| 1999 | 436 | 407 | 16 | 13 |
| 2007 | 484 | 455 | 12 | 16 |
| 2012 | 486 | 437 | 12 | 37 |
| 2017 | 506 | 460 | 13 | 33 |
| 2023 | 593 | 535 | 18 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 268 logements, le total atteint 593 en 2023 (+121 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 35 | 44 | 48 | 47 | 40 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 17 | 20 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,7 % |
| Classe B | 25 | 11,7 % |
| Classe C | 64 | 30,0 % |
| Classe D | 68 | 31,9 % |
| Classe E | 17 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 17,4 % |
| Classe B | 64 | 30,0 % |
| Classe C | 60 | 28,2 % |
| Classe D | 36 | 16,9 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 29 | 35 |
| Classe D | 61 | 7 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (175), appartements classés C (119), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 40 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Scie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-sur-Scie rassemble 593 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (535 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (35 km).
69,3 % des ménages de Saint-Aubin-sur-Scie possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 14,6 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. Le parc de Saint-Aubin-sur-Scie se classe bien côté DPE: D en tête et 158 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,7 %).
Le nombre de logements de Saint-Aubin-sur-Scie a bondi de +17,2 % entre les recensements 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-sur-Scie: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Aubin-sur-Scie appartient au tissu dans la tradition normande, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Aubin-sur-Scie s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (35 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 535 résidences principales de Saint-Aubin-sur-Scie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 17 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Scie s'établit à 2 330 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-sur-Scie se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Scie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Scie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 330 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 330 € | 2 330 € |
| Prix moyen/m² | 2 573 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 763 € |
| 2022 | 16 | 2 223 € |
| 2023 | 12 | 1 982 € |
| 2024 | 11 | 2 500 € |
| 2025 | 7 | 2 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
266 logements autorisés cumulés, 172 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Aubin-sur-Scie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Aubin-sur-Scie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Aubin-sur-Scie: 40 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-sur-Scie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-sur-Scie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-sur-Scie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Aubin-sur-Scie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-sur-Scie
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S'installer à Saint-Aubin-sur-Scie : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-sur-Scie compte 1 219 habitants sur 7,74 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie
Saint-Aubin-sur-Scie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-sur-Scie
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie
593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Aubin-sur-Scie: 87,3 % de maisons, 12,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-sur-Scie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 10,3 % 55 logts
- 1919-1945 6,5 % 35 logts
- 1946-1970 15,9 % 85 logts
- 1971-1990 33,6 % 180 logts
- 1991-2005 14,2 % 76 logts
- 2006-2020 19,6 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-sur-Scie
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-sur-Scie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi- Bassin versant Scie PPRN Approuvé approuvé le 29/05/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-sur-Scie
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Scie est de 2 330 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Saint-Aubin-sur-Scie se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Aubin-sur-Scie se classe au 116ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-sur-Scie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-sur-Scie est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Aubin-sur-Scie
Saint-Aubin-sur-Scie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Aubin-sur-Scie s'établit à 2 330 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 330 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 186 400 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 40 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Aubin-sur-Scie est dans la tradition normande. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (35 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.