Logement & immobilier

Le logement à Dieppe

76370 Seine-Maritime 28 496 hab.
Fiche complète

Dieppe dispose d'un parc de 19 792 logements, à dominante collective (69,6 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 11,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

19 792Logements au total
70 %Appartements i
36,0 %Propriétaires
11,3 %Rés. secondaires
39 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+52% vs dept · +46% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
1 649 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 19 792 logements dont 15 238 résidences principales, 2 246 résidences secondaires et 2 308 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 19 792 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 12 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements18 83519 16319 792
Rés. principales14 99014 90215 238
Rés. secondaires1 6381 6642 246
Vacants2 2072 5962 308

Le Grand-Quevilly (25 789 hab., à 57 km) présente 24,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 36,0 % de propriétaires, 63,1 % de locataires, dont 38 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 804
2 à 4 ans3 526
5 à 9 ans3 100
10 ans ou plus6 807
Total ménages15 238
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 678
Sous-occupation modérée4 729
Sous-occupation accentuée3 124
Suroccupation modérée1 465
Suroccupation accentuée65
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 34 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 15 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

19 792Logements en 2022
+52 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 13 048 logements à l'origine, 19 792 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 446 2 445 2 348 2 405 2 076 1 556
Dont vacants > 2 ans 888 925 821 804 709 873

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
199kWh/m²/an en moyenne
7,4 %Passoires (F+G) i
13 215Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
199 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
2 856 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés D (195), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-3 kWh/m²/an
Consommation vs France-4 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,0 pts
Passoires vs France-2,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,02 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
227dont PLAI i
177dont PLS i
3 029En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1136
T2939
T32 717
T41 652
T5+373

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 19 792 logements de Dieppe se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,0 % / 11,3 % / 11,7 %). Typologie urbaine marquée: 70,0 % d'appartements et 30,0 % de maisons. Côté cadre local, Dieppe est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 37 km du littoral de Seine-Maritime.

Selon l'INSEE, 63,1 % des résidences principales de Dieppe sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 38,0 % dans le parc de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 11,2 % avant 1919 et 8,6 % depuis 2006. Le parc de Dieppe présente un profil énergétique médian: classe D, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,8 % des résidences principales).

Dieppe affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Dieppe traduit un profil urbain: 33,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le profil régional — Dieppe est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Dieppe se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 37 km du littoral de Seine-Maritime, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 15 238 résidences principales de Dieppe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Dieppe en 2026 ?

Port maritime historique de Normandie, Dieppe combine une forte attractivité résidentielle et touristique avec des indicateurs socio-économiques préoccupants. Son marché immobilier, en phase de correction après un pic, interroge sur son potentiel réel pour un investisseur. Le verdict passe au crible cette dualité.

2 274 €/m² prix médian
+1,1 % sur un an
534 transactions 2026

Avec un marché locatif porté par une attractivité territoriale dans le top quart normand, Dieppe offre un rendement correct malgré une fragilité économique structurelle.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur le bâti et le quartier, pour un rendement locatif correct à moyen terme.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -2,2 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement brut élevé (6,2 % pour les maisons)
  • ✓ Pression locative soutenue (IOL 6,4/10)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 20,7 %
  • ⚠ Taxe foncière élevée (68,29 %) rogne le net

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Inférieure de près de 40 % au prix médian national estimé.
  • Supérieure de 15 % à la médiane des communes comparables de Seine-Maritime.
  • Rendement locatif brut supérieur aux grandes métropoles régionales.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Dieppe

Le marché de Dieppe est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,7 %.

Indices immobiliers de Dieppe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
84
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
80
Croissance démographique (5 ans)
52
Densité de population
99
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité catastrophique : les prix dépassent totalement la capacité d'achat locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, facilitant la mise en location.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
80
Croissance démographique (5 ans)
52
Capacité touristique / population
38
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
16
5,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique notable : potentiel de location saisonnière complémentaire, notamment près du front de mer.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
80
Capacité touristique / population
38
% de logements vacants
95
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2487,0 — Percentile dept : 84/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 52/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2374,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 29,3 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 64,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2487,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 80/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 95/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2374,7 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Dieppe : opportunités et risques

Investir à Dieppe en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut, compris entre 5,9 % et 6,2 %, est correct, et la pression locative élevée (IOL : 6,4/10) facilite la mise en location. Néanmoins, le rendement net est sévèrement amputé par une taxe foncière parmi les plus lourdes du département (68,29 %), sans compter les charges de gestion et un taux de vacance structurel (11,7 % du parc). La rentabilité réelle se situe plutôt autour de 3 %.

La qualité du bâti est un enjeu majeur. La classe énergétique dominante est D, et 7,3 % du parc est encore classé F ou G. Avec les interdictions de location programmées par la loi Climat et Résilience, ces "passoires" représentent un risque de dépréciation et d'investissement contraint en rénovation. Privilégier des biens déjà rénovés ou budgéter des travaux lourds est impératif pour sécuriser l'investissement sur le moyen terme.

La stratégie "mixte" (location saisonnière complémentaire) peut être pertinente près du front de mer, portée par une pression touristique élevée (IPTI : 5,7/10). Cependant, la contraction de la construction neuve (-45 % d'autorisations sur 5 ans) et la démographie en berne limitent les perspectives de forte plus-value à court terme. L'investissement doit donc se concevoir avec un horizon de 8 à 10 ans, en misant sur la valorisation des biens rénovés dans un parc ancien où l'offte de qualité reste rare.

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Données du marché immobilier à Dieppe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Selon les données DVF 2024, le prix médian à Dieppe s'établit à 2 274 €/m², en repli de 2,2 % sur un an. Cette correction modérée fait suite à une hausse de 27 % entre 2020 et 2022, typique des ajustements post-Covid. Le marché reste actif avec 534 transactions, mais le volume recule, signe d'une demande plus sélective face à la hausse des taux d'emprunt.

La segmentation entre types de biens est nette : les appartements (2 318 €/m²) sont 20 % plus chers que les maisons (2 227 €/m²). Cet écart s'explique par la concentration de l'offte collective en centre-ville, à proximité immédiate de la gare (0,3 km) et des commerces, tandis que les maisons se situent davantage en périphérie. L'attractivité territoriale très élevée (IAT : 7,7/10) soutient les prix, mais elle entre en tension avec une fragilité économique marquée, visible dans un taux de chômage de 20,7 %.

Comparé aux communes voisines, Dieppe se positionne en premium. Elle est 33 % plus chère qu'Abbeville et 16 % plus onéreuse que Saint-Étienne-du-Rouvray. Cet écart de valorisation, couplé à un rendement locatif brut supérieur, peut représenter un effet de levier pour les investisseurs, à condition de bien cibler les biens. Toutefois, la faible accessibilité (IAI : 0,3/10) indique que ce marché est principalement porté par des acquéreurs extérieurs, ce qui peut accroître la volatilité en cas de retournement de conjoncture.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Dieppe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les prix médians à Dieppe ont connu une hausse soutenue de 27 % entre 2020 et 2022, passant de 1 971 €/m² à 2 500 €/m². Le marché a ensuite marqué un palier en 2023 avant une légère correction de -2,2 % en 2024, reflétant un rééquilibrage national dans un contexte de taux plus élevés. Sur cette période, les appartements ont constamment affiché un prix au m² supérieur aux maisons, tirés par la centralité et la demande locative en cœur de ville. Comparé aux communes voisines, Dieppe reste plus chère, signe d'une prime persistante liée à son statut de ville côtière et à son patrimoine de services. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggère un marché mature où les opportunités se nichent dans les biens nécessitant des travaux, hors des secteurs déjà pleinement valorisés.

Évolution du marché immobilier de Dieppe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 274 €/m² de prix médian pour 534 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 227 €/m²
Surface médiane 81 m²
Transactions 186
Appartements
Prix médian 2 318 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 348

Indicateurs clés du marché

+1,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
42,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

180 387 €
Maison 81 m² ?
Mensualité ~1 046 €/mois (20 ans, 3,5 %)
120 536 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~699 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

699 €/mois
Mensualité crédit ?
670 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 29 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?
6,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,0 - 16,6 €/m²
11,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 14,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

34,8 % de maisons et 65,2 % d'appartements parmi les 534 transactions enregistrées.

Sur 534 transactions enregistrées, 34,8 % portent sur des maisons (2 227 €/m²) et 65,2 % sur des appartements (2 318 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 534 186 348
Prix médian/m² 2 274 € 2 227 € 2 318 €
Prix moyen/m² 2 534 €
Surface médiane – 81 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 736 1 949 €
2022 703 2 239 €
2023 600 2 286 €
2024 554 2 249 €
2025 534 2 274 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Dieppe est atone. Seulement 375 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse marquée (-45 % par rapport à la période précédente). Seuls 99 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement reflète à la fois les contraintes d'urbanisme d'une ville côtière dense et un probable retournement de cycle. Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre neuve venant concurrencer le parc ancien. En revanche, cela confirme aussi que l'attractivité résidentielle nouvelle est faible, la ville ne parvenant pas à attirer ou retenir de nouveaux ménages constructeurs. La pression démographique négative (-0,2 % sur 5 ans) vient corroborer ce constat. Les zones en cours d'urbanisation sont marginales, et l'enjeu reste la réhabilitation du parc existant.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 916 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 538 autorisations pour 2 172 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Dieppe

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 556 logements vacants au total
873 vacants depuis plus de 2 ans 56,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Dieppe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 723 logements autorisés à à Dieppe, dont 458 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).

723 logements autorisés sur 5 ans
458 en 2025 dernière année connue
+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Dieppe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 16,6 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 11,3 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Dieppe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~2 744 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (81 m²)
~3 765 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 68,29 % Moyenne dept : 53,44 % +14,85 pt Moyenne France : 43,01 % +25,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 37,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

64,37 % 2021
64,82 % 2022
66,31 % 2023
68,29 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (68,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Dieppe, la taxe foncière sur le bâti atteint 68,29 %. Ajoutez environ 20 % du loyer pour la gestion locative, les charges de copropriété et une provision pour vacance locative – le taux de logements vacants local est de 11,7 %. Enfin, anticipez les travaux : 22,4 % du parc est antérieur à 1945 et 7,3 % sont des passoires énergétiques. Ces postes divisent par deux le rendement brut apparent.

Performance énergétique du parc à Dieppe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 215 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Dieppe: la classe D domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,4 % F + G
Conso moyenne 199 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique D domine à Dieppe, avec une consommation moyenne de 199 kWh/m²/an. Cette performance médiane cache toutefois 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Ces biens sont les premiers visés par les interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, un DPE dégradé représente un risque réglementaire et un coût de rénovation à budgétiser dès l'acquisition. À l'inverse, un bien déjà rénové (classe B ou C) constitue un atout valorisant et pérenne.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studios, T2) en centre-ville ou près de la gare sont les plus adaptés à la location, visant étudiants et jeunes actifs. Les maisons de type T3/T4 en quartiers résidentiels conviennent aux familles. L'ancien domine (22,4 % du parc antérieur à 1945), il faut donc être vigilant sur l'état et le DPE. Seulement 8,6 % des logements sont postérieurs à 2006, l'offre neuve est limitée.

Quelles zones cibler à Dieppe ?

Le centre-ville historique et les abords de la gare sont les zones les plus prisées pour la location, notamment de petits espaces. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre (comme le Val Druel) attirent les familles. La vigilance est de mise sur les zones soumises aux PPRi (inondation des bassins de la Scie et d'Arques), un risque à anticiper dans l'analyse financière et assurantielle.

Calculateur de rendement à Dieppe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Dieppe

Le principal risque est la vacance locative, dans une ville où 11,7 % des logements sont inoccupés. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 20,7 %) limite le pouvoir d'achat des locataires. La saisonnalité touristique est modérée. Enfin, 7,3 % du parc est en passoire thermique (DPE F/G), exposant à des travaux de rénovation obligatoires et coûteux à moyen terme.

Erreurs à éviter quand on investit à Dieppe

  • Négliger le taux de taxe foncière dieppois de 68,29 %.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation du parc ancien.
  • Tabler sur le rendement brut sans soustraire les charges réelles.
  • Ne pas vérifier la classe DPE (7,3 % de passoires).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché dieppois connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été voient une affluence d'acheteurs potentiels, idéale pour vendre un bien à fort potentiel vacancier. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés avant l'hiver. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. Pour acheter, la fin d'année offre parfois moins de concurrence.

Le saviez-vous ?

  • Dieppe compte 25 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian de la population est de 50,2 ans.
  • Seulement 8,6 % des logements ont été construits après 2006.

S'installer à Dieppe : cadre de vie et logement

S'installer à Dieppe, c'est bénéficier des atouts d'une ville moyenne très bien équipée, avec 1 269 commerces et services recensés par l'INSEE. La proximité de la mer, un patrimoine historique riche (25 monuments protégés) et une desserte ferroviaire directe vers Rouen et Paris structurent un cadre de vie attractif. La connectivité numérique est excellente avec 88 % de couverture fibre.

Ce tableau idyllique est néanmoins nuancé par des réalités territoriales concrètes. La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi), affectant potentiellement l'assurabilité et la valeur de certains biens. Le parc immobilier est ancien (22,4 % d'avant 1945) et le taux de pauvreté place Dieppe au 2e rang des plus fragiles de sa catégorie départementale. Le profil démographique, vieillissant (indice de 267,8), et le déclin de la population sur 10 ans (-5,7 %) dessinent un territoire aux dynamiques contrastées, où la qualité de vie immédiate côtoie des fragilités socio-économiques structurelles.

Carte du marché immobilier à Dieppe

Dieppe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Dieppe

11,3 °C
Température moyenne ?
805 mm
Précipitations ?
24 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,3 °C et 805 mm de pluie par an, Dieppe offre un climat océanique tempéré, moins rude que l'intérieur des terres. Les hivers sont doux et les étés rarement caniculaires. Ce profil séduit les personnes recherchant un air marin sans excès, idéal pour les activités de plein air. En contrepartie, le vent et l'humidité peuvent influencer le choix des matériaux et l'entretien du bâti. Un atout pour les amateurs de voile et de paysages changeants.

À qui s'adresse Dieppe ?

Dieppe s'adresse aux retraités ou futurs retraités en quête d'un cadre de vie maritime apaisé, aux travailleurs pouvant télétravailler ou ayant une activité locale, et aux acheteurs recherchant une résidence secondaire à moins de 2h de Paris. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, mais l'offre d'emploi locale reste limitée.

Avantages et limites à Dieppe

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à Rouen et à la Côte d'Albâtre
  • Cadre de vie maritime avec front de mer et patrimoine historique (25 monuments)
  • Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
  • Desserte ferroviaire directe et accès rapide à Rouen en voiture
  • Taux de taxe d'habitation sur résidence secondaire avantageux (absence de THS)

− À prendre en compte

  • Marché de l'emploi local tendu (taux de chômage à 20,7 %)
  • Démographie vieillissante et légère baisse de la population
  • Certains secteurs exposés au risque d'inondation (PPRi)

Composition du parc immobilier à Dieppe

19 792 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (30,1 %) et collectif (69,9 %).

77,0 % Résidences principales 15 238 logements
11,3 % Résidences secondaires 2 246 logements
11,7 % Logements vacants 2 308 logements
36,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier dieppois, avec seulement 30,1 % de maisons, est dominé par l'habitat collectif. Une part significative de résidences secondaires (11,3 %) et de logements vacants (11,7 %) indique un marché influencé par la vocation touristique et balnéaire, pouvant créer des variations saisonnières. Le taux de propriétaires occupants (36 %) est relativement bas, signe d'une population locataire importante. Ce mélange dessine un marché moins ancré dans la stabilité résidentielle pure, avec des opportunités en location saisonnière.

Ancienneté du parc à Dieppe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 203 logements).

  • Avant 1919 11,2 % 1 698 logts
  • 1919-1945 11,2 % 1 703 logts
  • 1946-1970 36,4 % 5 537 logts
  • 1971-1990 25,2 % 3 827 logts
  • 1991-2005 7,4 % 1 131 logts
  • 2006-2019 8,6 % 1 307 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Dieppe

1 269 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

287 Commerces
529 Services
302 Santé
81 Sports et loisirs
38 Enseignement
24 Tourisme
8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Dieppe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Dieppe est soumise à deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs, concernant les bassins versants de la Scie et d'Arques. La sismicité est très faible et le radon faible. La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) est indispensable avant tout achat, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, les travaux autorisés et, in fine, la valeur du bien.

Cas pratique : un achat type à Dieppe

Pour une maison de 80 m² à Dieppe (prix médian de 2 182 €/m²), le budget est d'environ 174 560 € hors frais de notaire. Cela représente 9,3 années du revenu médian local (18 850 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 880 €, à confronter à votre capacité d'endettement.

Erreurs à éviter quand on achète à Dieppe

  • Omettre de consulter le cadastre des risques (2 PPRi actifs).
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un logement ancien.
  • Négocier sans connaître les prix par quartier.
  • Oublier de vérifier la qualité de la copropriété (charges, travaux).

Points clés à retenir à Dieppe

  • Prix médian au m² : 2 274 €, en baisse de 2,2 % sur un an.
  • Rendement net ramené à environ 2,8 %-2,9 % après charges.
  • Climat océanique tempéré : 11,3 °C de moyenne et 805 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : 2 227 €/m² contre 2 318 €/m².
  • Taxe foncière élevée : taux de 68,29 % en 2024.
  • Parc à dominante collective : 70 % d'appartements.
  • Le DPE devient un critère valorisant ou pénalisant majeur.
  • Rendement brut locatif moyen : entre 5,9 % et 6,2 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Dieppe ?

À Dieppe, au-delà de la surface, plusieurs facteurs créent des écarts de prix significatifs. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd, avec un parc ancien à 22,4 %. La proximité immédiate du front de mer, du centre-ville historique et de ses 25 monuments, ou des 35 établissements scolaires, est valorisée. Pour un appartement, la vue, l'étage et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) sont scrutés. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition au soleil ou aux vents marins modulent le prix. Un bien rénové avec fibre (88 % de couverture) se démarque.

Estimation indicative d'une maison à Dieppe

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

184 194 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de baisse des prix de -2,2 % sur un an, une estimation trop optimiste peut conduire à une stagnation prolongée de votre bien, d'autant que 11,7 % des logements sont vacants. À l'inverse, une sous-estimation vous prive d'une partie de votre patrimoine. Une valorisation juste, basée sur les transactions comparables réelles et les spécificités dieppoises (patrimoine, risques, demande locative), est la clé pour vendre dans des délais raisonnables et optimiser votre rendement.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais un expert local analyse les micro-marchés. La valeur d'un appartement diffère entre le quartier du Pollet, le front de mer et les résidences proches de la gare (0,3 km). Un professionnel évalue l'état réel, les défauts invisibles sur photo, et l'adéquation aux attentes des acheteurs dieppois, dont 37,6 % ont plus de 60 ans. Son estimation inclut la stratégie de négociation et son réseau d'acheteurs sérieux, crucial dans un marché où 11,7 % des logements sont vacants. C'est un diagnostic, pas seulement un chiffre.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser un bon DPE dans l'argumentaire.
  • Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition au vent marin.
  • Minimiser l'impact des travaux à prévoir sur le prix de vente.

Investir à Dieppe : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Dieppe se joue sur le terrain : sélection du bien, état du bâti souvent ancien, négociation. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en opération concrète et sécurisée.

Les données tracent une direction, mais chaque rue et chaque bien à Dieppe a son histoire. C'est là que l'expertise locale fait la différence.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieppe

    Quel est le prix immobilier moyen à Dieppe ?

    Le prix médian à Dieppe est de 2 274 €/m² en 2024. Un appartement se négocie autour de 2 318 €/m² et une maison à 2 227 €/m². Des écarts importants existent entre le front de mer, le centre-ville et les quartiers périphériques.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Dieppe ?

    Le marché est en correction légère (-2,2 % en 2024) après un pic en 2022, ce qui peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients. Cependant, la faible accessibilité et le parc ancien nécessitent une grande rigueur dans le choix du bien.

    Dieppe est-elle plus chère que Le Grand-Quevilly ?

    Non, Dieppe est environ 9 % moins chère que Le Grand-Quevilly (2 640 €/m²). En revanche, elle est nettement plus onéreuse que d'autres villes comparables comme Abbeville (-33 %) ou Saint-Étienne-du-Rouvray (-16 %).

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Dieppe ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 5,9 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison. Après déduction des charges (dont une taxe foncière à 68,29 %), le rendement net estimé est d'environ 2,8 % à 2,9 %.

    Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour investir ?

    Les deux profils sont pertinents mais pour des stratégies différentes. Les appartements, plus chers au m², offrent une liquidité supérieure et sont adaptés à la location en centre-ville. Les maisons, moins chères, peuvent convenir à des familles mais sont souvent situées dans des quartiers moins dynamiques économiquement.

    Marché immobilier des communes voisines

    Dieppe affiche un prix au m² supérieur de 9 % à Le Grand-Quevilly, mais avec des indicateurs locatifs plus solides, offrant un effet de levier intéressant pour les investisseurs visant la rentabilité plutôt que la spéculation.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dieppe.

    Communes limitrophes de Dieppe

    Dieppe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 274 €/m² Prix médian à Dieppe
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Dieppe ressort à 2 274 € (source DVF, 534 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.

    Entre 2021 et 2025, Dieppe a vu son prix médian au m² progresser de +16,7 %. Sur l'ensemble de la période, 3 127 transactions sont recensées par les données DVF.

    Les maisons (34,8 % des transactions, 2 227 €/m²) et les appartements (65,2 %, 2 318 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Dieppe, un logement de 81 m² (180 387 €) représente 9,6 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 723 logements autorisés, soit 145/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dieppe est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à 37 km du littoral de Seine-Maritime, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m)) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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