01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 303 résidences principales, 15 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,5 % |
| Logements vacants | 15 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 64 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 23 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 29 | 9,6 % |
| 4 pièces | 83 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 319 | 334 |
| Rés. principales | 269 | 277 | 303 |
| Rés. secondaires | 29 | 18 | 15 |
| Vacants | 19 | 24 | 15 |
Virigneux, commune de taille similaire à 4 km, affiche 87,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 88 | 29,0 % |
| Électricité | 84 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 29 % pour fioul et 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 133 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 155 | 15 | 23 |
| 1975 | 199 | 153 | 33 | 13 |
| 1982 | 212 | 160 | 29 | 23 |
| 1990 | 259 | 191 | 33 | 35 |
| 1999 | 278 | 217 | 38 | 23 |
| 2007 | 304 | 253 | 31 | 19 |
| 2012 | 317 | 269 | 29 | 19 |
| 2017 | 319 | 277 | 18 | 24 |
| 2023 | 334 | 303 | 15 | 15 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 334 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 22 | 25 | 32 | 22 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 10 | 12,7 % |
| Classe D | 37 | 46,8 % |
| Classe E | 13 | 16,5 % |
| Classe F | 10 | 12,7 % |
| Classe G | 6 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,9 % |
| Classe B | 26 | 32,9 % |
| Classe C | 8 | 10,1 % |
| Classe D | 20 | 25,3 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 26 | 11 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe D (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Barthélemy-Lestra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Saint-Barthélemy-Lestra dispose de 334 logements, dont 303 résidences principales (90,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (318 unités). Pour mémoire, Saint-Barthélemy-Lestra est dans la géographie stéphanoise et forézienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 84,8 % des résidences principales de Saint-Barthélemy-Lestra sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Barthélemy-Lestra: 29,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 34,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Barthélemy-Lestra a augmenté de +4,7 %. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne.
Le détail du parc (303 résidences principales de Saint-Barthélemy-Lestra) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 319 communes du Loire, Saint-Barthélemy-Lestra se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Barthélemy-Lestra s'établit à 2 322 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Barthélemy-Lestra se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy-Lestra Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy-Lestra
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 322 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 322 € | 2 322 € |
| Prix moyen/m² | 2 140 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 144 € |
| 2022 | 7 | 2 015 € |
| 2023 | 2 | 1 644 € |
| 2024 | 8 | 2 010 € |
| 2025 | 4 | 2 322 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Saint-Barthélemy-Lestra
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Barthélemy-Lestra (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Barthélemy-Lestra, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Barthélemy-Lestra
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Barthélemy-Lestra
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Barthélemy-Lestra
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Barthélemy-Lestra: classe D en tête, 20,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Barthélemy-Lestra
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Barthélemy-Lestra : cadre de vie et logement
Saint-Barthélemy-Lestra compte 679 habitants sur 11,06 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 646 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra
Saint-Barthélemy-Lestra et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Barthélemy-Lestra
Composition du parc immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
318 maisons pour 15 appartements: le parc à Saint-Barthélemy-Lestra est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Barthélemy-Lestra
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 29,9 % 90 logts
- 1919-1945 10,6 % 32 logts
- 1946-1970 6,6 % 20 logts
- 1971-1990 23,9 % 72 logts
- 1991-2005 21,3 % 64 logts
- 2006-2020 7,6 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Barthélemy-Lestra
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Barthélemy-Lestra
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Barthélemy-Lestra
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy-Lestra ?
Le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-Lestra est de 2 322 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Saint-Barthélemy-Lestra se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Barthélemy-Lestra se classe au 63ᵉ rang sur 319 communes du Loire — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Barthélemy-Lestra ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Barthélemy-Lestra est de 4,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Barthélemy-Lestra est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Barthélemy-Lestra.
Communes limitrophes de Saint-Barthélemy-Lestra
Saint-Barthélemy-Lestra est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 322 €/m² en médiane, Saint-Barthélemy-Lestra s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire (1 664 €/m²) et reste -5,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 322 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 197 370 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Barthélemy-Lestra: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Barthélemy-Lestra est dans la géographie stéphanoise et forézienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).