01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 390 résidences principales, 42 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 8,9 % |
| Logements vacants | 40 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 472.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 87 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 4,9 % |
| 3 pièces | 59 | 15,1 % |
| 4 pièces | 104 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 53,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 472 | 472 |
| Rés. principales | 354 | 364 | 390 |
| Rés. secondaires | 39 | 44 | 42 |
| Vacants | 52 | 64 | 40 |
Pour référence, Souzy (7 km) affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,3 % |
| Fioul | 110 | 28,1 % |
| Électricité | 118 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 132 | 33,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,4 % |
| 1 voiture | 150 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 262 | 27 | 18 |
| 1975 | 309 | 238 | 47 | 24 |
| 1982 | 319 | 239 | 53 | 27 |
| 1990 | 340 | 232 | 70 | 38 |
| 1999 | 358 | 269 | 57 | 32 |
| 2006 | 401 | 318 | 54 | 28 |
| 2011 | 446 | 354 | 39 | 52 |
| 2016 | 472 | 364 | 44 | 64 |
| 2022 | 472 | 390 | 42 | 40 |
Trajectoire de long terme: 307 logements en 1968, 472 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 57 | 54 | 54 | 48 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 28 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 10 | 10,5 % |
| Classe D | 32 | 33,7 % |
| Classe E | 25 | 26,3 % |
| Classe F | 11 | 11,6 % |
| Classe G | 10 | 10,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,7 % |
| Classe B | 29 | 30,5 % |
| Classe C | 16 | 16,8 % |
| Classe D | 14 | 14,7 % |
| Classe E | 12 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Lestra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 472 logements à Saint-Martin-Lestra, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Martin-Lestra est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 547 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,6 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Martin-Lestra: 40,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Martin-Lestra consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 33,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-Lestra se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Lestra: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. Topographie et environnement: à 547 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.