01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 332 résidences principales, 22 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,7 % |
| Logements vacants | 33 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 38 | 11,4 % |
| 4 pièces | 82 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 377 | 387 |
| Rés. principales | 282 | 328 | 332 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 22 |
| Vacants | 29 | 26 | 33 |
En comparaison, Saint-Cyr-Les-Vignes (à 9 km) enregistre 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 77 | 23,1 % |
| Électricité | 91 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 141 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 117 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 61,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 188 | 29 | 26 |
| 1975 | 240 | 175 | 35 | 30 |
| 1982 | 225 | 174 | 30 | 21 |
| 1990 | 271 | 192 | 43 | 36 |
| 1999 | 272 | 215 | 33 | 24 |
| 2006 | 319 | 260 | 29 | 30 |
| 2011 | 342 | 282 | 31 | 29 |
| 2016 | 377 | 328 | 23 | 26 |
| 2022 | 387 | 332 | 22 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 243 logements à l'origine, 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 52 | 49 | 50 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 5 | 6,9 % |
| Classe D | 29 | 40,3 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 14 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,5 % |
| Classe B | 24 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 15,3 % |
| Classe D | 8 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 13,9 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 24 | 5 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 283 kWh/m²/an côté maisons, D à 256 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
387 logements sont décomptés dans le parc de Meys au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Meys compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
31,3 % des logements de Meys datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Meys présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Le parc de Meys est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meys est au cœur du tissu communal rhodanien. Sur le plan physique, la commune est perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (64ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +74,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Meys
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meys
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meys s'établit à 2 178 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meys fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meys Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meys
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Meys évolue de +27,1 %, passant de 1 713 à 2 178 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 178 € | 2 178 € |
| Prix moyen/m² | 2 071 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 713 € |
| 2022 | 14 | 2 237 € |
| 2023 | 3 | 2 347 € |
| 2024 | 5 | 1 250 € |
| 2025 | 5 | 2 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Meys (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Meys: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meys
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meys
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meys
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Meys: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Meys
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meys : cadre de vie et logement
Meys, commune de 861 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 523 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meys
Meys et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meys
Composition du parc immobilier à Meys
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Meys: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meys
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 31,3 % 100 logts
- 1919-1945 8,8 % 28 logts
- 1946-1970 8,5 % 27 logts
- 1971-1990 13,8 % 44 logts
- 1991-2005 20,4 % 65 logts
- 2006-2019 17,6 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Meys
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meys
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meys
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meys
Quel est le prix de l'immobilier à Meys ?
Le prix médian au m² à Meys est de 2 178 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Meys se situe-t-elle dans le Rhône ?
Meys figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 203ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Meys ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meys est de 4,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Meys est-il énergétiquement dégradé ?
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meys.
Communes limitrophes de Meys
Meys est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Meys se situe dans la moyenne — prix médian 2 178 €/m², dans la ligne de la médiane du Rhône.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Meys a progressé de +27,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +74,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 178 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 196 020 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meys est au cœur du tissu communal rhodanien. Sur le plan physique, la commune est perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).