01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 168 résidences principales, 108 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 108 | 36,2 % |
| Logements vacants | 22 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 298 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 49,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 33 | 19,5 % |
| 4 pièces | 46 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 298 | 298 |
| Rés. principales | 138 | 160 | 168 |
| Rés. secondaires | 113 | 124 | 108 |
| Vacants | 31 | 14 | 22 |
À Châteauneuf-De-Vernoux (7 km, 288 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 24 | 14,3 % |
| Électricité | 15 | 8,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 125 | 74,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 74 % au autres sources (bois notamment), 9 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,4 % |
| 1 voiture | 70 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 53,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 129 | 50 | 68 |
| 1975 | 219 | 120 | 61 | 38 |
| 1982 | 250 | 100 | 101 | 49 |
| 1990 | 226 | 101 | 104 | 21 |
| 1999 | 226 | 110 | 114 | 2 |
| 2006 | 268 | 131 | 110 | 27 |
| 2011 | 282 | 138 | 113 | 31 |
| 2016 | 298 | 160 | 124 | 14 |
| 2022 | 298 | 168 | 108 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 247 logements à l'origine, 298 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 47 | 39 | 41 | 40 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 15 | 25,9 % |
| Classe E | 13 | 22,4 % |
| Classe F | 11 | 19,0 % |
| Classe G | 10 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,1 % |
| Classe B | 18 | 31,0 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 409 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 304 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Basile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Basile est marqué par la villégiature — 108 résidences secondaires sur 298 logements (36,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (289 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Basile est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 670 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 49,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 297 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (74,4 %).
Le nombre de logements de Saint-Basile varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Basile est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 670 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.