Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 493 logements au total.
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Silhac, à 12 km
Selon le recensement 2022, 34,1 % du parc de Belsentes sont des résidences secondaires (168 unités sur 493). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Belsentes est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 681 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Belsentes — 14,9 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belsentes: 33,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Belsentes, le parc fait moins bien que le repère national: G et 385 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 62,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (72,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Belsentes: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belsentes est une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — perchée à 681 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Belsentes est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Belsentes est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 493 logements dont 275 résidences principales, 168 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 493 logements: 56 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 476 | 493 |
| Rés. principales | 266 | 250 | 275 |
| Rés. secondaires | 179 | 172 | 168 |
| Vacants | 27 | 55 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 73 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 416 logements en 1968, 493 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 104 | 100 | 109 | 93 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 68 | 73 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 43 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 372 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 305 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belsentes (prix au m², ventes DVF, tendance).