01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 275 résidences principales, 168 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 168 | 34,1 % |
| Logements vacants | 49 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 493 logements: 56 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 38 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 7,3 % |
| 3 pièces | 51 | 18,5 % |
| 4 pièces | 93 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 476 | 493 |
| Rés. principales | 266 | 250 | 275 |
| Rés. secondaires | 179 | 172 | 168 |
| Vacants | 27 | 55 | 49 |
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Silhac, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 43 | 15,7 % |
| Électricité | 27 | 9,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 199 | 72,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,3 % |
| 1 voiture | 132 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 264 | 56 | 96 |
| 1975 | 386 | 217 | 97 | 72 |
| 1982 | 394 | 213 | 121 | 60 |
| 1990 | 443 | 213 | 160 | 70 |
| 1999 | 452 | 221 | 191 | 40 |
| 2006 | 469 | 245 | 191 | 33 |
| 2011 | 472 | 266 | 179 | 27 |
| 2016 | 476 | 250 | 172 | 55 |
| 2022 | 493 | 275 | 168 | 49 |
Trajectoire de long terme: 416 logements en 1968, 493 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 104 | 100 | 109 | 93 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 68 | 73 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 13 | 20,6 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 25 | 39,7 % |
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 26 | 41,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 459 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 378 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 408 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 459 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 25 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (387), appartements classés F (304), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belsentes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belsentes est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Belsentes est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,1 % du parc de Belsentes sont des résidences secondaires (168 unités sur 493). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Belsentes est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 418 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Belsentes — 14,9 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belsentes: 33,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Belsentes, le parc fait moins bien que le repère national: G et 386 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (72,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Belsentes: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belsentes est une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — perchée à 418 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Belsentes a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 538 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (231ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belsentes
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belsentes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belsentes s'établit à 1 717 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belsentes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belsentes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 717 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 717 € | 1 717 € |
| Prix moyen/m² | 2 099 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 528 € |
| 2022 | 15 | 1 433 € |
| 2023 | 16 | 1 827 € |
| 2024 | 13 | 1 500 € |
| 2025 | 14 | 1 717 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Belsentes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Belsentes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Belsentes totalise 15 logements sur 5 ans, soit +1400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Belsentes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belsentes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belsentes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Belsentes est G, avec 57,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belsentes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belsentes : cadre de vie et logement
Belsentes compte 538 habitants, à 681 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 178 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belsentes
Belsentes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belsentes
Composition du parc immobilier à Belsentes
493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Belsentes est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Belsentes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 33,9 % 93 logts
- 1919-1945 11,7 % 32 logts
- 1946-1970 11,3 % 31 logts
- 1971-1990 17,5 % 48 logts
- 1991-2005 12,0 % 33 logts
- 2006-2019 13,9 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belsentes
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belsentes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belsentes
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belsentes
Quel est le prix de l'immobilier à Belsentes ?
Le prix médian au m² à Belsentes est de 1 717 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Belsentes se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Belsentes se situe au 231ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Belsentes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belsentes est de 4,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Belsentes est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belsentes.
Communes limitrophes de Belsentes
Belsentes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 717 €/m² à Belsentes contre 2 084 €/m² pour l'Ardèche.
Le marché immobilier de Belsentes est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Belsentes à un niveau significatif — 1 717 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Belsentes, un logement de 62 m² (106 454 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Belsentes avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (34,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Belsentes est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 418 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).