01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 275 résidences principales, 168 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 168 | 34,1 % |
| Logements vacants | 49 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 493 logements: 56 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 38 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 7,3 % |
| 3 pièces | 51 | 18,5 % |
| 4 pièces | 93 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 476 | 493 |
| Rés. principales | 266 | 250 | 275 |
| Rés. secondaires | 179 | 172 | 168 |
| Vacants | 27 | 55 | 49 |
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Silhac, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 43 | 15,7 % |
| Électricité | 27 | 9,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 199 | 72,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,3 % |
| 1 voiture | 132 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 264 | 56 | 96 |
| 1975 | 386 | 217 | 97 | 72 |
| 1982 | 394 | 213 | 121 | 60 |
| 1990 | 443 | 213 | 160 | 70 |
| 1999 | 452 | 221 | 191 | 40 |
| 2006 | 469 | 245 | 191 | 33 |
| 2011 | 472 | 266 | 179 | 27 |
| 2016 | 476 | 250 | 172 | 55 |
| 2022 | 493 | 275 | 168 | 49 |
Trajectoire de long terme: 416 logements en 1968, 493 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 104 | 100 | 109 | 93 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 68 | 73 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 13 | 20,6 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 25 | 39,7 % |
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 26 | 41,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 459 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 378 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 408 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 459 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 25 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (387), appartements classés ? (304), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belsentes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belsentes est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Belsentes est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,1 % du parc de Belsentes sont des résidences secondaires (168 unités sur 493). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Belsentes est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 681 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Belsentes — 14,9 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belsentes: 33,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Belsentes, le parc fait moins bien que le repère national: G et 386 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (72,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Belsentes: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belsentes est une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — perchée à 681 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.