01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 171 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 289 | 18,4 % |
| Logements vacants | 113 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 573 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 175 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 263 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 323 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 116 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 94 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 103 | 8,8 % |
| 3 pièces | 313 | 26,8 % |
| 4 pièces | 348 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 34,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 501 | 1 541 | 1 573 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 135 | 1 171 |
| Rés. secondaires | 208 | 236 | 289 |
| Vacants | 161 | 170 | 113 |
À titre de comparaison : 48,8 % de part de propriétaires à Vernoux-en-Vivarais, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 328 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 118 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,2 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,9 % |
| Fioul | 325 | 27,8 % |
| Électricité | 427 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 17,5 % |
| 1 voiture | 620 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 29,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 244 | 1 031 | 154 | 59 |
| 1975 | 1 252 | 1 035 | 148 | 69 |
| 1982 | 1 323 | 1 079 | 208 | 36 |
| 1990 | 1 399 | 1 089 | 240 | 70 |
| 1999 | 1 439 | 1 056 | 220 | 163 |
| 2006 | 1 478 | 1 099 | 167 | 212 |
| 2011 | 1 501 | 1 132 | 208 | 161 |
| 2016 | 1 541 | 1 135 | 236 | 170 |
| 2022 | 1 573 | 1 171 | 289 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 244 logements à l'origine, 1 573 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 296 | 296 | 320 | 343 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 176 | 174 | 210 | 190 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 33 | 5,3 % |
| Classe C | 147 | 23,6 % |
| Classe D | 189 | 30,3 % |
| Classe E | 138 | 22,2 % |
| Classe F | 74 | 11,9 % |
| Classe G | 39 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 20,9 % |
| Classe B | 216 | 34,7 % |
| Classe C | 98 | 15,7 % |
| Classe D | 73 | 11,7 % |
| Classe E | 49 | 7,9 % |
| Classe F | 45 | 7,2 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 28 |
| Classe C | 26 | 121 |
| Classe D | 52 | 137 |
| Classe E | 50 | 88 |
| Classe F | 39 | 35 |
| Classe G | 26 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 62 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamastre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lamastre est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 vacants, Lamastre combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Lamastre: 60,2 % contre 38,1 % de locataires. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
17,1 % des logements de Lamastre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lamastre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lamastre se trouve à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 171 résidences principales de Lamastre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Lamastre en 2026 ?
Lamastre affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (56ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (56ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lamastre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lamastre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lamastre
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lamastre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lamastre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lamastre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamastre s'établit à 1 389 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamastre fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamastre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamastre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 486 €/m² à 1 389 €/m² (-6,5 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 22 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 389 € | 1 373 € | 1 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 641 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 486 € |
| 2022 | 42 | 1 300 € |
| 2023 | 37 | 1 218 € |
| 2024 | 25 | 1 538 € |
| 2025 | 31 | 1 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 94 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lamastre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lamastre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Lamastre, dont 0 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lamastre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lamastre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lamastre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 623 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lamastre: la classe D domine, 18,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lamastre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lamastre : cadre de vie et logement
Lamastre, commune de 2 327 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 542 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamastre
Lamastre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamastre
Composition du parc immobilier à Lamastre
1 573 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,8 %) et collectif (33,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lamastre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 171 logements).
- Avant 1919 17,1 % 200 logts
- 1919-1945 14,9 % 175 logts
- 1946-1970 22,5 % 263 logts
- 1971-1990 27,6 % 323 logts
- 1991-2005 9,9 % 116 logts
- 2006-2019 8,0 % 94 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamastre
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lamastre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamastre
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lamastre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lamastre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lamastre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lamastre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamastre
Quel est le prix de l'immobilier à Lamastre ?
Le prix médian au m² à Lamastre est de 1 389 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Lamastre se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lamastre figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 278ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lamastre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamastre est de 7,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lamastre.
Communes limitrophes de Lamastre
Lamastre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lamastre est une commune accessible — 1 389 €/m² en médiane, -33,3 % par rapport à la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²). Côté classement départemental, Lamastre compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lamastre a enregistré une baisse de -6,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 192 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,7 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Lamastre: 1 373 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 1 417 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Lamastre, un logement de 84 m² (115 332 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lamastre est une commune de la vallée du Rhône. Contexte physique: à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).