01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 171 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 289 | 18,4 % |
| Logements vacants | 113 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 573 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 175 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 263 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 323 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 116 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 94 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 103 | 8,8 % |
| 3 pièces | 313 | 26,8 % |
| 4 pièces | 348 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 34,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 501 | 1 541 | 1 573 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 135 | 1 171 |
| Rés. secondaires | 208 | 236 | 289 |
| Vacants | 161 | 170 | 113 |
À titre de comparaison : 48,8 % de part de propriétaires à Vernoux-en-Vivarais, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 328 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 118 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,2 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,9 % |
| Fioul | 325 | 27,8 % |
| Électricité | 427 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 17,5 % |
| 1 voiture | 620 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 29,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 244 | 1 031 | 154 | 59 |
| 1975 | 1 252 | 1 035 | 148 | 69 |
| 1982 | 1 323 | 1 079 | 208 | 36 |
| 1990 | 1 399 | 1 089 | 240 | 70 |
| 1999 | 1 439 | 1 056 | 220 | 163 |
| 2006 | 1 478 | 1 099 | 167 | 212 |
| 2011 | 1 501 | 1 132 | 208 | 161 |
| 2016 | 1 541 | 1 135 | 236 | 170 |
| 2022 | 1 573 | 1 171 | 289 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 244 logements à l'origine, 1 573 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 296 | 296 | 320 | 343 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 176 | 174 | 210 | 190 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 33 | 5,3 % |
| Classe C | 147 | 23,6 % |
| Classe D | 189 | 30,3 % |
| Classe E | 138 | 22,2 % |
| Classe F | 74 | 11,9 % |
| Classe G | 39 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 20,9 % |
| Classe B | 216 | 34,7 % |
| Classe C | 98 | 15,7 % |
| Classe D | 73 | 11,7 % |
| Classe E | 49 | 7,9 % |
| Classe F | 45 | 7,2 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 28 |
| Classe C | 26 | 121 |
| Classe D | 52 | 137 |
| Classe E | 50 | 88 |
| Classe F | 39 | 35 |
| Classe G | 26 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (269 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 62 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamastre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 vacants, Lamastre combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Lamastre: 60,2 % contre 38,1 % de locataires. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
17,1 % des logements de Lamastre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lamastre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lamastre se trouve à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 171 résidences principales de Lamastre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.