01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 575 logements dont 1 173 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 173 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 289 | 18,3 % |
| Logements vacants | 113 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 575 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 176 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 264 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 323 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 115 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 93 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 104 | 8,9 % |
| 3 pièces | 315 | 26,9 % |
| 4 pièces | 348 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 34,0 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 493 | 1 543 | 1 575 |
| Rés. principales | 1 126 | 1 136 | 1 173 |
| Rés. secondaires | 207 | 236 | 289 |
| Vacants | 160 | 170 | 113 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Vernoux-en-Vivarais, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 328 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 119 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,9 % |
| Fioul | 326 | 27,8 % |
| Électricité | 429 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 30,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 666 |
| Total ménages | 1 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Sous-occupation très accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 17,6 % |
| 1 voiture | 622 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 29,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 244 | 1 031 | 154 | 59 |
| 1975 | 1 252 | 1 035 | 148 | 69 |
| 1982 | 1 323 | 1 079 | 208 | 36 |
| 1990 | 1 399 | 1 089 | 240 | 70 |
| 1999 | 1 439 | 1 056 | 220 | 163 |
| 2007 | 1 491 | 1 109 | 168 | 214 |
| 2012 | 1 493 | 1 126 | 207 | 160 |
| 2017 | 1 543 | 1 136 | 236 | 170 |
| 2023 | 1 575 | 1 173 | 289 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 244 logements à l'origine, 1 575 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 296 | 296 | 320 | 343 | 277 | 316 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 176 | 174 | 210 | 190 | 196 | 189 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 34 | 5,3 % |
| Classe C | 155 | 24,2 % |
| Classe D | 193 | 30,2 % |
| Classe E | 139 | 21,7 % |
| Classe F | 76 | 11,9 % |
| Classe G | 40 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 21,4 % |
| Classe B | 222 | 34,7 % |
| Classe C | 101 | 15,8 % |
| Classe D | 73 | 11,4 % |
| Classe E | 49 | 7,7 % |
| Classe F | 45 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 29 |
| Classe C | 27 | 128 |
| Classe D | 54 | 139 |
| Classe E | 50 | 89 |
| Classe F | 40 | 36 |
| Classe G | 26 | 14 |
Côté maisons, la dominante est D (268 kWh/m²/an); côté appartements, D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 62 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamastre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lamastre est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Avec 1 575 logements dont 1 173 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 vacants, Lamastre combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône.
La propriété reste majoritaire à Lamastre: 60,0 % contre 38,2 % de locataires. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
17,1 % des logements de Lamastre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lamastre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 173 résidences principales de Lamastre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lamastre affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (47ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (47ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lamastre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamastre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamastre s'établit à 1 275 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamastre fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamastre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamastre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 203 €/m² à 1 275 €/m² (+6,0 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 20 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 329 € | 1 036 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 203 € |
| 2022 | 33 | 1 220 € |
| 2023 | 32 | 1 216 € |
| 2024 | 22 | 1 337 € |
| 2025 | 24 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 94 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lamastre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lamastre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Lamastre, dont 0 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lamastre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamastre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lamastre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lamastre: la classe D domine, 18,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lamastre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lamastre : cadre de vie et logement
Lamastre compte 2 327 habitants sur 25,45 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamastre
Lamastre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamastre
Composition du parc immobilier à Lamastre
1 575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,7 %) et collectif (33,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lamastre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 173 logements).
- Avant 1919 17,1 % 200 logts
- 1919-1945 15,0 % 176 logts
- 1946-1970 22,5 % 264 logts
- 1971-1990 27,5 % 323 logts
- 1991-2005 9,8 % 115 logts
- 2006-2020 7,9 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamastre
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lamastre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- LAMASTRE PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2006
- PPRN-I - Lamastre - Doux PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamastre
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamastre
Quel est le prix de l'immobilier à Lamastre ?
Le prix médian au m² à Lamastre est de 1 275 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Lamastre se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lamastre figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 286ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lamastre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamastre est de 7,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Lamastre est une commune accessible — 1 275 €/m² en médiane, -38,4 % par rapport à la médiane de l'Ardèche (2 071 €/m²). Côté classement départemental, Lamastre compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lamastre a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 152 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Lamastre: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 329 €/m². Rapporté au revenu médian de Lamastre, un logement de 80 m² (106 320 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lamastre est une commune de la vallée du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).