1 573 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 18 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 48,8 % de part de propriétaires à Vernoux-en-Vivarais, à 10 km
Avec 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 vacants, Lamastre combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Lamastre: 60,2 % contre 38,1 % de locataires. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
17,1 % des logements de Lamastre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lamastre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Lamastre se trouve à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 171 résidences principales de Lamastre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 573 logements dont 1 171 résidences principales, 289 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 573 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 501 | 1 541 | 1 573 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 135 | 1 171 |
| Rés. secondaires | 208 | 236 | 289 |
| Vacants | 161 | 170 | 113 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,2 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 244 logements à l'origine, 1 573 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 296 | 296 | 320 | 343 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 176 | 174 | 210 | 190 | 196 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 62 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamastre (prix au m², ventes DVF, tendance).