01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 231 logements dont 899 résidences principales, 167 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 899 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 167 | 13,6 % |
| Logements vacants | 165 | 13,4 % |
Parmi les 1 231 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 223 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 128 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 228 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 111 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 111 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 80 | 8,9 % |
| 3 pièces | 157 | 17,5 % |
| 4 pièces | 280 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 41,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 122 | 1 215 | 1 231 |
| Rés. principales | 801 | 858 | 899 |
| Rés. secondaires | 204 | 189 | 167 |
| Vacants | 117 | 168 | 165 |
En comparaison, Désaignes (à 15 km) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 210 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,9 % |
| Fioul | 183 | 20,4 % |
| Électricité | 320 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 360 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 13,7 % |
| 1 voiture | 427 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 38,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 766 | 569 | 143 | 54 |
| 1975 | 851 | 602 | 159 | 90 |
| 1982 | 887 | 658 | 155 | 74 |
| 1990 | 934 | 754 | 116 | 64 |
| 1999 | 952 | 671 | 195 | 86 |
| 2006 | 1 080 | 792 | 218 | 70 |
| 2011 | 1 122 | 801 | 204 | 117 |
| 2016 | 1 215 | 858 | 189 | 168 |
| 2022 | 1 231 | 899 | 167 | 165 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 766 à 1 231 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 210 | 187 | 170 | 238 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 122 | 103 | 96 | 90 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 62 | 18,5 % |
| Classe D | 104 | 31,0 % |
| Classe E | 78 | 23,3 % |
| Classe F | 33 | 9,9 % |
| Classe G | 34 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 335 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 17,9 % |
| Classe B | 138 | 41,2 % |
| Classe C | 50 | 14,9 % |
| Classe D | 17 | 5,1 % |
| Classe E | 25 | 7,5 % |
| Classe F | 23 | 6,9 % |
| Classe G | 22 | 6,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 27 | 35 |
| Classe D | 49 | 55 |
| Classe E | 40 | 38 |
| Classe F | 21 | 12 |
| Classe G | 19 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 19 |
| T3 | 22 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernoux-en-Vivarais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,4 % du parc de Vernoux-en-Vivarais est vacant (165 logements sur 1 231), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,5 % du parc contre 23,5 % d'appartements). Vernoux-en-Vivarais se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 606 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,9 %), le locatif étant minoritaire (30,3 %). Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Vernoux-en-Vivarais est notablement ancien: 25,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Vernoux-en-Vivarais entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 606 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.