01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 174 résidences principales, 108 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 108 | 32,7 % |
| Logements vacants | 48 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 330 logements: 53 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 54,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,2 % |
| 2006-2020 | 21 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 7,5 % |
| 3 pièces | 53 | 30,6 % |
| 4 pièces | 39 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 322 | 330 |
| Rés. principales | 159 | 160 | 174 |
| Rés. secondaires | 114 | 124 | 108 |
| Vacants | 38 | 37 | 48 |
Pour référence, Saint-Michel-d'Aurance (8 km) affiche 90,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 25,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 14,4 % |
| Électricité | 37 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 63,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,8 % |
| 1 voiture | 97 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 159 | 76 | 22 |
| 1975 | 247 | 122 | 77 | 48 |
| 1982 | 242 | 129 | 96 | 17 |
| 1990 | 230 | 120 | 86 | 24 |
| 1999 | 262 | 128 | 111 | 23 |
| 2007 | 278 | 148 | 109 | 21 |
| 2012 | 311 | 159 | 114 | 38 |
| 2017 | 322 | 160 | 124 | 37 |
| 2023 | 330 | 174 | 108 | 48 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 257 à 330, soit +28 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 45 | 47 | 53 | 37 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 21 | 22 | 25 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 23 | 35,4 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 8 | 12,3 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,8 % |
| Classe B | 27 | 41,5 % |
| Classe C | 20 | 30,8 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 13 | 10 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (315 kWh/m²/an) et appartements en classe D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalencon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chalencon compte 330 logements, dont une part significative — 32,7 %, soit 108 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chalencon est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Chalencon: 54,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Chalencon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,2 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Chalencon est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (174 résidences principales de Chalencon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Chalencon affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (73ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Analyse du marché immobilier à Chalencon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalencon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalencon s'établit à 1 462 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalencon fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalencon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalencon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 462 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 491 €/m² (maisons) contre 1 039 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 462 € | 1 491 € | 1 039 € |
| Prix moyen/m² | 1 330 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 058 € |
| 2022 | 8 | 1 736 € |
| 2023 | 9 | 1 127 € |
| 2024 | 10 | 1 723 € |
| 2025 | 7 | 1 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chalencon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chalencon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chalencon totalise 7 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalencon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chalencon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chalencon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chalencon est D, avec 26,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chalencon
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S'installer à Chalencon : cadre de vie et logement
Chalencon compte 328 habitants sur 9,44 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 098 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalencon
Chalencon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalencon
Composition du parc immobilier à Chalencon
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chalencon est composé très majoritairement de maisons (89,7 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chalencon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 54,2 % 91 logts
- 1919-1945 11,3 % 19 logts
- 1946-1970 6,5 % 11 logts
- 1971-1990 11,3 % 19 logts
- 1991-2005 4,2 % 7 logts
- 2006-2020 12,5 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chalencon
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chalencon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- CHALENCON PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalencon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalencon
Quel est le prix de l'immobilier à Chalencon ?
Le prix médian au m² à Chalencon est de 1 462 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Chalencon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Chalencon figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 260ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chalencon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalencon est de 5,5 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chalencon est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chalencon
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Résumé
Le coût du m² à Chalencon est contenu: 1 462 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -40,2 % comparé à la médiane nationale.
Typologie largement pavillonnaire à Chalencon: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 491 €/m². Rapporté au revenu médian de Chalencon, un logement de 80 m² (119 280 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chalencon avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 32,7 % de résidences secondaires, Chalencon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 7 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chalencon est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).