01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 88 résidences principales, 47 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 53,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 28,5 % |
| Logements vacants | 30 | 18,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 165 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 63,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 64 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (64 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 17 | 19,3 % |
| 4 pièces | 19 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 51,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 166 | 165 |
| Rés. principales | 82 | 80 | 88 |
| Rés. secondaires | 64 | 60 | 47 |
| Vacants | 20 | 26 | 30 |
En comparaison, Lurcy-Le-Bourg (à 5 km) enregistre 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 17,0 % |
| Électricité | 10 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 59 | 67,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 37 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 103 | 33 | 33 |
| 1975 | 172 | 98 | 35 | 39 |
| 1982 | 166 | 92 | 61 | 13 |
| 1990 | 158 | 71 | 58 | 29 |
| 1999 | 160 | 76 | 69 | 15 |
| 2006 | 165 | 83 | 55 | 27 |
| 2011 | 166 | 82 | 64 | 20 |
| 2016 | 166 | 80 | 60 | 26 |
| 2022 | 165 | 88 | 47 | 30 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 165 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 33 | 32 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benin-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Benin-des-Bois reste vacante hors saison — 47 résidences secondaires recensées (28,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Benin-des-Bois est une commune bourguignonne, perchée à 338 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 63,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (67,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Benin-des-Bois reste stable (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benin-des-Bois: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Benin-des-Bois est une commune bourguignonne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 338 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 88 résidences principales de Saint-Benin-des-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.