01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 86 résidences principales, 91 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 48,3 % |
| Résidences secondaires | 91 | 51,1 % |
| Logements vacants | 1 | 0,6 % |
Le graphique détaille la structure des 178 logements: 48 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 11,6 % |
| 3 pièces | 23 | 26,7 % |
| 4 pièces | 25 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 32,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 174 | 178 |
| Rés. principales | 62 | 78 | 86 |
| Rés. secondaires | 98 | 89 | 91 |
| Vacants | 14 | 7 | 1 |
39,8 % de part de propriétaires à Daluis, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 9,3 % |
| Électricité | 24 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 53 | 61,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 42 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 23 | 53 | 4 |
| 1975 | 92 | 24 | 50 | 18 |
| 1982 | 109 | 30 | 69 | 10 |
| 1990 | 137 | 33 | 91 | 13 |
| 1999 | 151 | 48 | 95 | 8 |
| 2006 | 167 | 56 | 105 | 6 |
| 2011 | 174 | 62 | 98 | 14 |
| 2016 | 174 | 78 | 89 | 7 |
| 2022 | 178 | 86 | 91 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 178 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 20 | 22 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 41,7 % |
La classe G domine avec 42 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 13 | 54,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 467 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 464 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 467 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (366 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (367).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Benoît comporte une forte dimension touristique (51,1 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Le cadre local de Saint-Benoît est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 871 m d'altitude moyenne.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales de Saint-Benoît sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Saint-Benoît s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (366 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Côté topographie, Saint-Benoît se trouve dans un relief de montagne, à 871 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.