Logement & immobilier

Le logement à Saint-Bonnet-le-Froid

43290 Haute-Loire 232 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid recense 194 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 52%
Logements vacants 12,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

194Logements au total
25 %Appartements i
70,5 %Propriétaires
36,1 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
12,4 %Logements vacants i+2% vs dept · +55% vs France
+0,5 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 194 logements dont 100 résidences principales, 70 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 194.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements175193194
Rés. principales107124100
Rés. secondaires494870
Vacants202124

36,7 % de part de propriétaires à Rochepaule, commune de population comparable à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 22 % pour fioul et 22 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans14
2 à 4 ans11
5 à 9 ans24
10 ans ou plus52
Total ménages100
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale20
Sous-occupation modérée30
Sous-occupation accentuée30
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

194Logements en 2022
+111 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 194 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 56 52 50 55 53 33
Dont vacants > 2 ans 24 21

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
271kWh/m²/an en moyenne
13,7 %Passoires (F+G) i
51Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
271 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
4 651 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en E, 14 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 214 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 288 kWh/m²/an côté maisons, E à 256 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+9 kWh/m²/an
Consommation vs France+68 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,6 pts
Passoires vs France+3,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,01 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T13
T23
T36
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Saint-Bonnet-le-Froid est nette: 36,1 % des 194 logements sont des résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,6 %), complétée par 28,4 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 1 090 m d'altitude.

70,5 % des ménages de Saint-Bonnet-le-Froid possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (35,0 % après 2006). Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,0 % des ménages de Saint-Bonnet-le-Froid disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le parc résidentiel de Saint-Bonnet-le-Froid s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 090 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Bonnet-le-Froid en 2026 ?

1 395 €/m² prix médian
+2,3 % sur un an
2 transactions 2026

Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Bonnet-le-Froid reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Haute-Loire (130ᵉ rang sur 256 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,6)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Bonnet-le-Froid

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
68
Croissance démographique (5 ans)
58
Capacité touristique / population
91
6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
68
Capacité touristique / population
91
% de logements vacants
55
Faible densité (proxy isolement touristique)
55

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 68/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 91/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 91/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 55/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 55/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-le-Froid s'établit à 1 395 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Bonnet-le-Froid évolue de +4,3 %, passant de 1 338 à 1 395 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+2,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
26,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

93 465 €
Maison 67 m² ?
Mensualité ~542 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 67 m²

542 €/mois
Mensualité crédit ?
505 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 37 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 11,7 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 10,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 395 € 1 395 €
Prix moyen/m² 1 395 €
Surface médiane – 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 338 €
2022 2 1 370 €
2023 6 2 074 €
2024 3 1 364 €
2025 2 1 395 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 20 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Bonnet-le-Froid (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Bonnet-le-Froid: 19 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+280 %).

19 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
+280 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-le-Froid

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-le-Froid

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (67 m²)
~1 074 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,47 % Moyenne dept : 42,31 % -6,84 pt Moyenne France : 43,01 % -7,54 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,99 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,30 % 2021
34,30 % 2022
34,30 % 2023
35,47 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-le-Froid

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Bonnet-le-Froid: majorité classée E, part de passoires thermiques à 13,7 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 13,7 % F + G
Conso moyenne 270 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-le-Froid

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Bonnet-le-Froid : cadre de vie et logement

Saint-Bonnet-le-Froid, commune de 232 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 052 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 065 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid

Saint-Bonnet-le-Froid et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Bonnet-le-Froid

8,3 °C
Température moyenne ?
1 065 mm
Précipitations ?
99 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid

194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements sur un total de 194 logements.

51,5 % Résidences principales 100 logements
36,1 % Résidences secondaires 70 logements
12,4 % Logements vacants 24 logements
70,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-le-Froid

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).

  • Avant 1919 19,0 % 19 logts
  • 1919-1945 3,0 % 3 logts
  • 1946-1970 7,0 % 7 logts
  • 1971-1990 12,0 % 12 logts
  • 1991-2005 24,0 % 24 logts
  • 2006-2019 35,0 % 35 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Bonnet-le-Froid

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces
14 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
5 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-le-Froid

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-le-Froid

Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

93 465 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid ?

    Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-le-Froid est de 1 395 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.

    Comment Saint-Bonnet-le-Froid se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?

    Saint-Bonnet-le-Froid se situe au 130ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-le-Froid ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-le-Froid est de 6,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bonnet-le-Froid.

    Communes limitrophes de Saint-Bonnet-le-Froid

    Saint-Bonnet-le-Froid est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 395 €/m² Prix médian à Saint-Bonnet-le-Froid
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    Résumé

    Marché d'accès abordable à Saint-Bonnet-le-Froid: 1 395 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Le prix médian de Saint-Bonnet-le-Froid gagne +4,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 18 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 395 €/m² pour 67 m². Le bien médian (67 m² à 93 465 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 36,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Les flux de permis restent élevés: 19 logements autorisés et 4 commencés sur la période 2021-2025.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique (en montagne, à 1 090 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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