01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 75 résidences principales, 25 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 21,7 % |
| Logements vacants | 14 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 115 logements: 65 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,3 % |
| 3 pièces | 7 | 9,3 % |
| 4 pièces | 31 | 41,3 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 118 | 115 |
| Rés. principales | 74 | 78 | 75 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 25 |
| Vacants | 14 | 16 | 14 |
À 13 km, Florimont-Gaumier (170 hab.) enregistre 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 24 | 31,6 % |
| Électricité | 16 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 38,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 36 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 48 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 53 | 5 | 4 |
| 1975 | 66 | 47 | 13 | 6 |
| 1982 | 66 | 45 | 9 | 12 |
| 1990 | 75 | 52 | 16 | 7 |
| 1999 | 99 | 56 | 26 | 17 |
| 2006 | 109 | 75 | 32 | 2 |
| 2011 | 108 | 74 | 19 | 14 |
| 2016 | 118 | 78 | 24 | 16 |
| 2022 | 115 | 75 | 25 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 115 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 11 | 14 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Clair affiche 12,2 % de logements vacants (14 unités sur 115), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Saint-Clair se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Saint-Clair sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Clair: 28,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,5 %). 50,7 % des ménages de Saint-Clair disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Clair est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.