01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 75 résidences principales, 58 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 39,2 % |
| Logements vacants | 16 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 148 logements: 51 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 12 | 16,0 % |
| 4 pièces | 14 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 129 | 148 |
| Rés. principales | 62 | 68 | 75 |
| Rés. secondaires | 39 | 45 | 58 |
| Vacants | 11 | 16 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Léobard (3 km) affiche 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 9,3 % |
| Électricité | 21 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 42 | 56,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,0 % |
| 1 voiture | 31 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 39 | 5 | 23 |
| 1975 | 52 | 36 | 5 | 11 |
| 1982 | 65 | 43 | 19 | 3 |
| 1990 | 87 | 48 | 34 | 5 |
| 1999 | 95 | 49 | 37 | 9 |
| 2006 | 102 | 56 | 45 | 1 |
| 2011 | 112 | 62 | 39 | 11 |
| 2016 | 129 | 68 | 45 | 16 |
| 2022 | 148 | 75 | 58 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 148, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 18 | 18 | 38 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 32,4 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (229 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
Faut-il investir à Saint-Aubin-de-Nabirat en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Nabirat a bondi de +17,9 % en un an, signal rare sur une commune de 160 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Dordogne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat
Le marché de Saint-Aubin-de-Nabirat est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Aubin-de-Nabirat
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2374,0 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 94/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 91/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 51/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 19/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 16/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 94/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 91/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2374,0 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 94/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 67/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 49/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Aubin-de-Nabirat : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Nabirat s'établit à 2 889 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-de-Nabirat se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-de-Nabirat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-de-Nabirat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Aubin-de-Nabirat évolue de -50,1 %, passant de 5 788 à 2 889 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 889 € | 2 889 € |
| Prix moyen/m² | 2 551 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 5 788 € |
| 2022 | 8 | 2 315 € |
| 2023 | 4 | 1 539 € |
| 2024 | 4 | 2 451 € |
| 2025 | 7 | 2 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Construction neuve à Saint-Aubin-de-Nabirat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Aubin-de-Nabirat: 19 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+111 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-de-Nabirat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-de-Nabirat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-de-Nabirat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Aubin-de-Nabirat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-de-Nabirat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-de-Nabirat : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-de-Nabirat compte 160 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat
Saint-Aubin-de-Nabirat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-de-Nabirat
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat
148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Aubin-de-Nabirat: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-de-Nabirat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 32,3 % 21 logts
- 1919-1945 12,3 % 8 logts
- 1946-1970 7,7 % 5 logts
- 1971-1990 15,4 % 10 logts
- 1991-2005 6,2 % 4 logts
- 2006-2019 27,7 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aubin-de-Nabirat
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-de-Nabirat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-de-Nabirat
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Aubin-de-Nabirat : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Nabirat ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Nabirat est de 2 889 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Saint-Aubin-de-Nabirat se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Aubin-de-Nabirat se classe au 88ᵉ rang sur 499 communes du Dordogne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-de-Nabirat ?
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Communes limitrophes de Saint-Aubin-de-Nabirat
Saint-Aubin-de-Nabirat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Aubin-de-Nabirat s'établit à 2 889 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Nabirat a enregistré une baisse de -50,1 % du prix médian. Au total, 24 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 889 €/m² pour 126 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aubin-de-Nabirat, un logement de 126 m² (364 014 €) représente 16,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (39,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 19 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Aubin-de-Nabirat est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).