01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 93 résidences principales, 50 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 53,4 % |
| Résidences secondaires | 50 | 28,7 % |
| Logements vacants | 30 | 17,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 17 | 18,1 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 51,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 187 | 174 |
| Rés. principales | 99 | 97 | 93 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 50 |
| Vacants | 45 | 36 | 30 |
À titre de comparaison : 43,9 % de part de propriétaires à Reilhaguet, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 16,1 % |
| Électricité | 29 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 33 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 72 | 22 | 24 |
| 1975 | 145 | 60 | 51 | 34 |
| 1982 | 139 | 70 | 54 | 15 |
| 1990 | 173 | 71 | 74 | 28 |
| 1999 | 141 | 75 | 54 | 12 |
| 2006 | 181 | 97 | 65 | 19 |
| 2011 | 191 | 99 | 48 | 45 |
| 2016 | 187 | 97 | 53 | 36 |
| 2022 | 174 | 93 | 50 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 174 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 27 | 23 | 22 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en F, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (330).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chamarand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
50 résidences secondaires sur un parc de 174 logements (soit 28,7 %): le caractère de villégiature de Saint-Chamarand est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 303 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,8 % de propriétaires contre 12,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Chamarand: 32,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Chamarand consomme plus que la moyenne: F dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,5 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -7,0 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Chamarand: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 303 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.