01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 963 logements dont 2 146 résidences principales, 390 résidences secondaires et 427 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 146 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 390 | 13,2 % |
| Logements vacants | 427 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 2 963 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 337 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 139 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 456 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 658 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 265 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 268 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,8 % |
| 2 pièces | 208 | 9,7 % |
| 3 pièces | 401 | 18,7 % |
| 4 pièces | 565 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 912 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 890 | 2 956 | 2 963 |
| Rés. principales | 2 233 | 2 153 | 2 146 |
| Rés. secondaires | 259 | 192 | 390 |
| Vacants | 398 | 611 | 427 |
En regard, Souillac (à 20 km, 3 192 hab.) affiche 32,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 367 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 597 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 113 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 69 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 33,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 3,1 % |
| Fioul | 546 | 25,4 % |
| Électricité | 901 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 88 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 544 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 246 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 1 076 |
| Total ménages | 2 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 298 |
| Sous-occupation modérée | 488 |
| Sous-occupation accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 301 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 118 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 649 | 1 432 | 77 | 140 |
| 1975 | 1 707 | 1 433 | 44 | 230 |
| 1982 | 2 104 | 1 707 | 268 | 129 |
| 1990 | 2 461 | 1 934 | 375 | 152 |
| 1999 | 2 698 | 2 115 | 440 | 143 |
| 2006 | 2 812 | 2 234 | 300 | 278 |
| 2011 | 2 890 | 2 233 | 259 | 398 |
| 2016 | 2 956 | 2 153 | 192 | 611 |
| 2022 | 2 963 | 2 146 | 390 | 427 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 649 logements, le total atteint 2 963 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 541 | 540 | 535 | 489 | 471 | 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 210 | 221 | 225 | 187 | 168 | 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 31 | 3,3 % |
| Classe C | 264 | 27,9 % |
| Classe D | 280 | 29,6 % |
| Classe E | 202 | 21,3 % |
| Classe F | 112 | 11,8 % |
| Classe G | 54 | 5,7 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 19,9 % |
| Classe B | 310 | 32,7 % |
| Classe C | 151 | 15,9 % |
| Classe D | 89 | 9,4 % |
| Classe E | 108 | 11,4 % |
| Classe F | 69 | 7,3 % |
| Classe G | 32 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 20 | 11 |
| Classe C | 116 | 148 |
| Classe D | 142 | 138 |
| Classe E | 119 | 83 |
| Classe F | 88 | 24 |
| Classe G | 35 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 51 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourdon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gourdon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gourdon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gourdon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gourdon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,7 %), devant les locataires (33,1 %). Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,9 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le parc de Gourdon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gourdon reste stable (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gourdon est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Gourdon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 146 résidences principales de Gourdon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.