2 963 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
En regard, Souillac (à 20 km, 3 192 hab.) affiche 32,5 % de part de propriétaires
Le parc de Gourdon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,7 %), devant les locataires (33,1 %). Le parc social représente 5,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,9 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le parc de Gourdon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gourdon reste stable (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gourdon est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Gourdon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 146 résidences principales de Gourdon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gourdon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gourdon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gourdon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 963 logements dont 2 146 résidences principales, 390 résidences secondaires et 427 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 2 963 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 890 | 2 956 | 2 963 |
| Rés. principales | 2 233 | 2 153 | 2 146 |
| Rés. secondaires | 259 | 192 | 390 |
| Vacants | 398 | 611 | 427 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 33,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 649 logements, le total atteint 2 963 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 541 | 540 | 535 | 489 | 471 | 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 210 | 221 | 225 | 187 | 168 | 216 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 51 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourdon (prix au m², ventes DVF, tendance).