01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 159 résidences principales, 14 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,4 % |
| Logements vacants | 16 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 59 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 5,0 % |
| 3 pièces | 13 | 8,2 % |
| 4 pièces | 48 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 179 | 190 |
| Rés. principales | 137 | 151 | 159 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 14 |
| Vacants | 6 | 15 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Carnas (3 km) affiche 60,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 17,0 % |
| Électricité | 93 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 34 | 21,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,8 % |
| 1 voiture | 58 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 43 | 4 | 15 |
| 1975 | 67 | 40 | 8 | 19 |
| 1982 | 69 | 40 | 14 | 15 |
| 1990 | 76 | 55 | 15 | 6 |
| 1999 | 91 | 67 | 15 | 9 |
| 2006 | 116 | 102 | 11 | 3 |
| 2011 | 158 | 137 | 15 | 6 |
| 2016 | 179 | 151 | 14 | 15 |
| 2022 | 190 | 159 | 14 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 12 | 25,0 % |
| Classe D | 11 | 22,9 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en B, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 50,0 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 187 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 95 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Clément dispose d'un parc de 190 logements mêlant résidences principales (83,7 %), secondaires (7,4 %) et vacants (8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Clément est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 87 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,2 % avant 1919 et 37,1 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (58,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Clément a augmenté de +6,1 %. 59,7 % des ménages de Saint-Clément disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Clément appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 87 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.