01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 234 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,3 % |
| Logements vacants | 14 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 262 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 51 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 43 | 18,3 % |
| 4 pièces | 58 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 53,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 236 | 262 |
| Rés. principales | 204 | 216 | 234 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 14 |
| Vacants | 12 | 6 | 14 |
La part de propriétaires atteint 69,9 % à Buzignargues, commune de 378 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 8,1 % |
| Électricité | 151 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 23,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 89 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 60,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 74 | 8 | 5 |
| 1975 | 101 | 78 | 8 | 15 |
| 1982 | 121 | 87 | 14 | 20 |
| 1990 | 131 | 103 | 20 | 8 |
| 1999 | 158 | 133 | 19 | 6 |
| 2006 | 204 | 174 | 22 | 8 |
| 2011 | 232 | 204 | 16 | 12 |
| 2016 | 236 | 216 | 14 | 6 |
| 2022 | 262 | 234 | 14 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 262 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 24 | 21 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,8 % |
| Classe B | 7 | 10,9 % |
| Classe C | 31 | 48,4 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 78 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 60,9 % |
| Classe B | 16 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 9,4 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 61 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (145 kWh/m²/an); côté appartements, C (131).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Aspères dispose de 262 logements, dont 234 résidences principales (89,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. À l'échelle locale, Aspères est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Aspères, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 23,0 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +11,0 % entre 2016 et 2022. 60,3 % des ménages d'Aspères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aspères est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Aspères en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Aspères : -8,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (231ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Aspères
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aspères : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aspères
Estimation sur un maison type de 132 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aspères.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aspères ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aspères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspères s'établit à 2 209 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 209 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -38,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 400 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (2 149 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 209 € | 2 400 € | 2 149 € |
| Prix moyen/m² | 2 336 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 600 € |
| 2022 | 6 | 3 555 € |
| 2023 | 1 | 3 028 € |
| 2024 | 3 | 2 411 € |
| 2025 | 5 | 2 209 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aspères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aspères totalise 18 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aspères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aspères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aspères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aspères est C, avec 1,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aspères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aspères : cadre de vie et logement
Aspères compte 563 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspères
Aspères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspères
Composition du parc immobilier à Aspères
262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aspères est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aspères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 16,7 % 37 logts
- 1919-1945 5,9 % 13 logts
- 1946-1970 10,4 % 23 logts
- 1971-1990 16,7 % 37 logts
- 1991-2005 27,0 % 60 logts
- 2006-2019 23,0 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aspères
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aspères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspères
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aspères : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aspères grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aspères
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aspères
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspères
Quel est le prix de l'immobilier à Aspères ?
Le prix médian au m² à Aspères est de 2 209 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Aspères se situe-t-elle dans le Gard ?
Aspères se situe au 231ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aspères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspères est de 5,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aspères.
Communes limitrophes d'Aspères
Aspères est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aspères s'établit à 2 209 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Correction observée: -38,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,4 % du prix médian.
Le marché d'Aspères est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 400 €/m² pour 132 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aspères, un logement de 132 m² (316 800 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aspères avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aspères est une commune du Languedoc méditerranéen. Aspères est dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.