01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 154 résidences principales, 21 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,3 % |
| Logements vacants | 10 | 5,4 % |
Parmi les 186 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 40 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 45 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 21 | 13,5 % |
| 4 pièces | 44 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 165 | 186 |
| Rés. principales | 123 | 123 | 154 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 21 |
| Vacants | 23 | 12 | 10 |
À 3 km, Lecques (473 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 14,2 % |
| Électricité | 71 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 64 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 35 | 12 | 8 |
| 1975 | 60 | 37 | 12 | 11 |
| 1982 | 100 | 57 | 27 | 16 |
| 1990 | 107 | 67 | 25 | 15 |
| 1999 | 128 | 96 | 28 | 4 |
| 2006 | 137 | 113 | 20 | 4 |
| 2011 | 171 | 123 | 25 | 23 |
| 2016 | 165 | 123 | 30 | 12 |
| 2022 | 186 | 154 | 21 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 186 en 2022 (+238 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 25 | 25 | 23 | 25 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 8 | 17,8 % |
| Classe C | 16 | 35,6 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 57,8 % |
| Classe B | 12 | 26,7 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 172 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (147 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sardan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sardan totalise 186 logements: l'habitat principal (82,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. Sardan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,0 % des ménages de Sardan sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Sardan porte la trace d'une construction ancienne: 25,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de Sardan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 150 kWh/m²/an. 45,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sardan: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Sardan. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.