01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 117 résidences principales, 24 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 14,9 % |
| Logements vacants | 19 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 33,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 15 | 12,8 % |
| 4 pièces | 41 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 49,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 131 | 161 |
| Rés. principales | 92 | 106 | 117 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 24 |
| Vacants | 6 | 2 | 19 |
La part de propriétaires atteint 69,9 % à Buzignargues, commune de 378 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 6 | 5,1 % |
| Électricité | 68 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 28,0 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 37 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 68,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 32 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 40 | 6 | 15 |
| 1975 | 75 | 42 | 9 | 24 |
| 1982 | 82 | 47 | 16 | 19 |
| 1990 | 77 | 49 | 21 | 7 |
| 1999 | 82 | 57 | 17 | 8 |
| 2006 | 97 | 63 | 19 | 14 |
| 2011 | 116 | 92 | 18 | 6 |
| 2016 | 131 | 106 | 23 | 2 |
| 2022 | 161 | 117 | 24 | 19 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 161 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 17 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 12 | 52,2 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 56,5 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 148 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gailhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gailhan compte 161 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,7 %, secondaire 14,9 %, vacant 11,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. À l'échelle locale, Gailhan est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 95 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 66,9 % des résidences principales de Gailhan sont occupées par leurs propriétaires, 30,3 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Gailhan: 28,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +22,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 68,4 % des ménages de Gailhan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gailhan est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 95 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (117 résidences principales de Gailhan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.