01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 219 résidences principales, 39 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 13,3 % |
| Logements vacants | 36 | 12,3 % |
Sur les 293 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 24,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,5 % |
| 3 pièces | 20 | 9,1 % |
| 4 pièces | 73 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 264 | 293 |
| Rés. principales | 180 | 202 | 219 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 39 |
| Vacants | 25 | 29 | 36 |
Pour référence, Vacquières (3 km) affiche 43,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 16,0 % |
| Électricité | 109 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 28,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 82 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 72 | 23 | 9 |
| 1975 | 109 | 81 | 15 | 13 |
| 1982 | 110 | 88 | 13 | 9 |
| 1990 | 160 | 107 | 44 | 9 |
| 1999 | 188 | 133 | 46 | 9 |
| 2006 | 217 | 161 | 42 | 15 |
| 2011 | 241 | 180 | 36 | 25 |
| 2016 | 264 | 202 | 33 | 29 |
| 2022 | 293 | 219 | 39 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 104 logements à l'origine, 293 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 22 | 30 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,6 % |
| Classe B | 10 | 16,4 % |
| Classe C | 25 | 41,0 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 44,3 % |
| Classe B | 18 | 29,5 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 115 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Carnas sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Côté cadre local, Carnas est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 127 m d'altitude.
Carnas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Entre héritage et modernité: 21,9 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 49,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Carnas a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carnas: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Carnas appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Carnas s'inscrit dans un territoire en plaine, à 127 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 219 résidences principales de Carnas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.