01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 114 résidences principales, 129 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 129 | 52,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 7,9 % |
| 4 pièces | 46 | 40,4 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 49,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 249 | 244 |
| Rés. principales | 102 | 107 | 114 |
| Rés. secondaires | 119 | 121 | 129 |
| Vacants | 26 | 21 | 1 |
À Lavieu (9 km, 117 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 8,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 20 | 17,7 % |
| Électricité | 13 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 69,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 58 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 91 | 42 | 11 |
| 1975 | 169 | 92 | 55 | 22 |
| 1982 | 170 | 89 | 70 | 11 |
| 1990 | 197 | 85 | 105 | 7 |
| 1999 | 207 | 80 | 109 | 18 |
| 2006 | 246 | 94 | 120 | 32 |
| 2011 | 247 | 102 | 119 | 26 |
| 2016 | 249 | 107 | 121 | 21 |
| 2022 | 244 | 114 | 129 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 244, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 42 | 36 | 46 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 45,8 % |
| Classe G | 7 | 29,2 % |
La classe F domine avec 46 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 6 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 642 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 395 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 642 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 470 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (440 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (427).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-de-Valorgue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Clément-de-Valorgue recense 129 résidences secondaires (52,9 % du parc) pour 114 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en altitude montagnarde (1 087 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Clément-de-Valorgue (86,3 %).
Selon l'INSEE, 30,6 % des logements de Saint-Clément-de-Valorgue ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Clément-de-Valorgue présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 438 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 75,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Clément-de-Valorgue varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Clément-de-Valorgue: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Clément-de-Valorgue appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 087 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.