Combien d'habitants à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 143 habitants, soit une densité de 1,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Colomban-des-Villards ?

La superficie de Saint-Colomban-des-Villards est de 80,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Colomban-des-Villards ?

Le code postal de Saint-Colomban-des-Villards est 73130.

Quel est le code INSEE de Saint-Colomban-des-Villards ?

Le code INSEE de Saint-Colomban-des-Villards est 73230.

Dans quel département se trouve Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards se trouve dans le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards fait partie de l'intercommunalité CC du Canton de La Chambre.

Qui est le maire de Saint-Colomban-des-Villards ?

Le maire de Saint-Colomban-des-Villards est S. PEZZANI (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Colomban-des-Villards ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Colomban-des-Villards est de 20 540 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Colomban-des-Villards ?

Le taux d'emploi à Saint-Colomban-des-Villards est de 76,7 % et le taux d'activité de 76,7 %.

Combien de logements vacants à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 39 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Colomban-des-Villards ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Colomban-des-Villards est de 26,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 38 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Colomban-des-Villards ?

L'altitude moyenne de Saint-Colomban-des-Villards est de 1983 mètres (min 955 m, max 2908 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards est associée à 5 appellations d'origine : Beaufort, Gruyère (IGP), Pommes et Poires de Savoie ou Pommes de Savoie ou Poires de Savoie, Raclette de Savoie, Tomme de Savoie.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 4 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 424 hectares. L'orientation dominante est : Ovins ou caprins.

Quels sont les risques naturels à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards est exposée à 5 risques naturels : Avalanche, Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Colomban-des-Villards ?

Les habitants de Saint-Colomban-des-Villards sont appelés les ColégnonsColognonsVillarins.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 559 logements : 13,2 % de résidences principales, 82,8 % de résidences secondaires, 3,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte 463 résidences secondaires, soit 82,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Colomban-des-Villards ?

Saint-Colomban-des-Villards compte majoritairement des maisons : 394 maisons contre 165 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Colomban-des-Villards ?

Les logements de Saint-Colomban-des-Villards comptent en moyenne 3,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Colomban-des-Villards ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Colomban-des-Villards est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 329 kWh/m²/an (sur 74 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Colomban-des-Villards ?

21,6 % des logements de Saint-Colomban-des-Villards sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Colomban-des-Villards ?

25 logements de Saint-Colomban-des-Villards ont été construits avant 1919, soit 34,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Colomban-des-Villards

73130 Savoie 143 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Colomban-des-Villards recense 559 logements (3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 13%

Logements vacants 3,9%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

559Logements au total
30 %Appartements i
64,9 %Propriétaires
82,8 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
3,9 %Logements vacants i-30% vs dept · -51% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 559 logements dont 74 résidences principales, 463 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	74	13,2 %
Résidences secondaires	463	82,8 %
Logements vacants	22	3,9 %

Le graphique détaille la structure des 559 logements: 13 % sont habités en permanence, 83 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	25	34,2 %
1919-1945	6	8,2 %
1946-1970	7	9,6 %
1971-1990	15	20,5 %
1991-2005	14	19,2 %
2006-2019	6	8,2 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	5,5 %
2 pièces	14	19,2 %
3 pièces	17	23,3 %
4 pièces	18	24,7 %
5 pièces ou plus	20	27,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	498	536	559
Rés. principales	89	79	74
Rés. secondaires	404	435	463
Vacants	5	23	22

Commune voisine de taille comparable, Clavans-en-Haut-Oisans (17 km) affiche 26,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Colomban-des-Villards
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	48	64,9 %
Locataires (privé)	9	12,2 %
Locataires HLM	9	12,2 %
Logés gratuitement	8	10,8 %

Occupation des résidences principales — 64,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	8	10,8 %
Électricité	19	25,7 %
Gaz bouteille	3	4,1 %
Autre (bois…)	44	59,5 %

Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 11 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	9
2 à 4 ans	8
5 à 9 ans	11
10 ans ou plus	47
Total ménages	74

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	30
Sous-occupation accentuée	10
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	5	6,8 %
1 voiture	42	56,8 %
2 voitures ou plus	27	36,5 %

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

559Logements en 2022

+102 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	277	84	162	31
1975	291	71	207	13
1982	435	93	336	6
1990	403	106	290	7
1999	457	101	336	20
2006	483	89	382	12
2011	498	89	404	5
2016	536	79	435	23
2022	559	74	463	22

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 277 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	99	95	101	89	51	39
Dont vacants > 2 ans	45		49	39		28

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
329kWh/m²/an en moyenne
21,6 %Passoires (F+G) i
74Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

329 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 099 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	4	5,4 %
Classe D	26	35,1 %
Classe E	28	37,8 %
Classe F	4	5,4 %
Classe G	12	16,2 %

La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	1	1,4 %
Classe B	44	59,5 %
Classe C	26	35,1 %
Classe D	2	2,7 %
Classe E	1	1,4 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	508 kWh/m²/an
1948-1974	267 kWh/m²/an
1975-1988	506 kWh/m²/an
1989-2000	338 kWh/m²/an
2001-2012	247 kWh/m²/an
Après 2012	268 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 247 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 508 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	1	3
Classe D	2	24
Classe E	2	26
Classe F	1	3
Classe G	10	2

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (507 kWh/m²/an) et appartements en classe E (279).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+98 kWh/m²/an

Consommation vs France+125 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,0 pts

Passoires vs France+11,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,34 €Loyer moyen /m² i

26,7 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	6
T3	7
T4	4
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Colomban-des-Villards est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 101 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Colomban-des-Villards recense 463 résidences secondaires (82,8 % du parc) pour 74 résidences principales. 70,5 % de maisons pour 29,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 1 085 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

Selon l'INSEE, 64,9 % des résidences principales de Saint-Colomban-des-Villards sont occupées par leurs propriétaires, 24,7 % par des locataires. 12,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le bâti de Saint-Colomban-des-Villards est notablement ancien: 34,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 329 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,5 %).

Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,8 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.

Saint-Colomban-des-Villards appartient au tissu caractéristique des communes alpines de Savoie, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 1 085 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (74 résidences principales de Saint-Colomban-des-Villards) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Colomban-des-Villards en 2026 ?

2 526 €/m² prix médian

+13,3 % sur un an

4 transactions 2026

Saint-Colomban-des-Villards affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (55ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Savoie (55ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 8,6)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Colomban-des-Villards

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

8,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2320,0 — Percentile dept : 20/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 33/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 82,8 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 78/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 67/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 59/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 82,8 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 78/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 96/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2320,0 — Percentile dept : 81/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 82,8 — Percentile dept : 93/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 96/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 23/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Colomban-des-Villards : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Colomban-des-Villards s'établit à 2 526 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Colomban-des-Villards fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Colomban-des-Villards Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Colomban-des-Villards

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 293 €/m² → 2 526 €/m² (+10,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 600 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 2

Appartements

Prix médian 2 148 €/m²

Surface médiane 77 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+13,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,0 %

Rendement locatif maisons ?

50,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

228 800 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~1 327 €/mois (20 ans, 3,5 %)

165 396 €

Appartement 77 m² ?

Mensualité ~959 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 77 m²

959 €/mois

Mensualité crédit ?

858 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 101 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,1 ans

Pour une maison ?

8,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,4 - 19,4 €/m²

10,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 14,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.

50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	4	2	2
Prix médian/m²	2 526 €	2 600 €	2 148 €
Prix moyen/m²	2 374 €
Surface médiane	–	88 m²	77 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	2 293 €
2022	6	2 832 €
2023	8	2 648 €
2024	9	2 230 €
2025	4	2 526 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.

Vacance longue durée à Saint-Colomban-des-Villards

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

39 logements vacants au total

28 vacants depuis plus de 2 ans 71,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Colomban-des-Villards (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Colomban-des-Villards totalise 7 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.

7 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+133 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Colomban-des-Villards

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,4 €/m²

Médian 11,1 €/m²

Haut 19,4 €/m²

Écart de 13,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 7,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Colomban-des-Villards

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (77 m²)

~3 370 €/an

soit ~3,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~3 750 €/an

soit ~3,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 65,47 % Moyenne dept : 36,41 % +29,06 pt Moyenne France : 43,01 % +22,46 pt

Taxe d'habitation (rappel) 7,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

65,34 % 2021

65,37 % 2022

65,33 % 2023

65,47 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (65,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Colomban-des-Villards

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Colomban-des-Villards est E, avec 21,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 21,6 % F + G

Conso moyenne 328 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Colomban-des-Villards

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 165 396 €

Loyer mensuel 858 €

Taux taxe foncière 65,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Colomban-des-Villards : cadre de vie et logement

Saint-Colomban-des-Villards compte 143 habitants, à 1 983 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 176 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

Saint-Colomban-des-Villards et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Colomban-des-Villards

8,0 °C

Température moyenne ?

1 176 mm

Précipitations ?

110 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

559 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Colomban-des-Villards combine 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements.

13,2 % Résidences principales 74 logements

82,8 % Résidences secondaires 463 logements

3,9 % Logements vacants 22 logements

64,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Colomban-des-Villards

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).

34%

10%

21%

19%

Avant 1919 34,2 % 25 logts
1919-1945 8,2 % 6 logts
1946-1970 9,6 % 7 logts
1971-1990 20,5 % 15 logts
1991-2005 19,2 % 14 logts
2006-2019 8,2 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Colomban-des-Villards

33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

11 Services

13 Sports et loisirs

1 Enseignement

7 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Colomban-des-Villards

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Colomban-des-Villards

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

222 288 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Colomban-des-Villards ?

Le prix médian au m² à Saint-Colomban-des-Villards est de 2 526 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.

Comment Saint-Colomban-des-Villards se situe-t-elle dans le Savoie ?

Saint-Colomban-des-Villards figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 219ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Colomban-des-Villards ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Colomban-des-Villards est de 5,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Saint-Colomban-des-Villards est-il énergétiquement dégradé ?

21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Communes limitrophes de Saint-Colomban-des-Villards

Saint-Colomban-des-Villards est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 526 €/m² Prix médian à Saint-Colomban-des-Villards

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² à Saint-Colomban-des-Villards s'établit à 2 526 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Savoie (3 191 €/m²). Dans la Savoie, Saint-Colomban-des-Villards se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (55e rang le moins cher sur 273).

Hausse contenue du prix médian: +10,2 % sur la période 2021-2025. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,3 %.

La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Saint-Colomban-des-Villards, un logement de 88 m² (228 800 €) représente 11,1 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Saint-Colomban-des-Villards avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 82,8 % de résidences secondaires, Saint-Colomban-des-Villards est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Entre 2021 et 2025, 7 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Colomban-des-Villards est caractéristique des communes alpines de Savoie. Le cadre géographique (perchée à 1 085 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Colomban-des-Villards

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Colomban-des-Villards

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 77 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Colomban-des-Villards

Construction neuve à Saint-Colomban-des-Villards (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Colomban-des-Villards

Charge fiscale réelle à Saint-Colomban-des-Villards

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Colomban-des-Villards

Calculateur de rendement à Saint-Colomban-des-Villards

Carte du marché immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

Climat à Saint-Colomban-des-Villards

Composition du parc immobilier à Saint-Colomban-des-Villards

Ancienneté du parc à Saint-Colomban-des-Villards

Équipements et services à Saint-Colomban-des-Villards

Risques naturels et géorisques à Saint-Colomban-des-Villards

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