01 Le parc de logements
Le parc comprend 981 logements dont 178 résidences principales, 800 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 18,1 % |
| Résidences secondaires | 800 | 81,5 % |
| Logements vacants | 3 | 0,3 % |
Le graphique détaille la structure des 981 logements: 18 % sont habités en permanence, 82 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 21,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,9 % |
| 2 pièces | 25 | 14,0 % |
| 3 pièces | 47 | 26,3 % |
| 4 pièces | 34 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 36,9 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 833 | 981 |
| Rés. principales | 164 | 158 | 178 |
| Rés. secondaires | 520 | 597 | 800 |
| Vacants | 34 | 78 | 3 |
Le Haut-Bréda, commune de taille similaire à 10 km, affiche 16,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,9 % de propriétaires occupants, 37,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 8 | 4,4 % |
| Électricité | 111 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, gaz bouteille 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,4 % |
| 1 voiture | 101 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 35,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 57 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 83 | 7 | 0 |
| 1975 | 89 | 69 | 20 | 0 |
| 1982 | 169 | 110 | 46 | 13 |
| 1990 | 292 | 100 | 170 | 22 |
| 1999 | 420 | 138 | 263 | 19 |
| 2006 | 555 | 138 | 400 | 17 |
| 2011 | 717 | 164 | 520 | 34 |
| 2016 | 833 | 158 | 597 | 78 |
| 2022 | 981 | 178 | 800 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 981 logements, soit +990 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 150 | 162 | 167 | 99 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 40 | 48 | 41 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 14 | 14,7 % |
| Classe D | 34 | 35,8 % |
| Classe E | 37 | 38,9 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,4 % |
| Classe B | 47 | 49,5 % |
| Classe C | 36 | 37,9 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 336 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 168 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 6 | 8 |
| Classe D | 5 | 29 |
| Classe E | 9 | 28 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 285 kWh/m²/an côté maisons, D à 247 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaujany (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 81,5 % de résidences secondaires (800 logements), Vaujany affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 78,8 % d'appartements pour 21,2 % de maisons. À l'échelle locale, Vaujany est dans la géographie contrastée de l'Isère, en moyenne montagne, à 772 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Vaujany (55,9 %), complétée par 37,7 % de locataires. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Le parc de Vaujany consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,7 %).
Hausse marquée du parc de Vaujany: +17,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 35,4 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 772 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 509 communes du Isère, Vaujany se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Isère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -29,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vaujany
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaujany
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaujany s'établit à 4 964 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaujany se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaujany Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaujany
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 964 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 3 | 6 |
| Prix médian/m² | 4 964 € | 3 041 € | 5 545 € |
| Prix moyen/m² | 4 379 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 5 091 € |
| 2022 | 12 | 5 044 € |
| 2023 | 17 | 5 580 € |
| 2024 | 14 | 7 065 € |
| 2025 | 9 | 4 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 564 autorisations et 544 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Vaujany
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaujany (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Vaujany, -22 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vaujany
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaujany
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Vaujany
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaujany: classe E en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaujany
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaujany : cadre de vie et logement
Vaujany compte 357 habitants, à 2 016 m d'altitude. Le climat local affiche 8,9 °C de moyenne annuelle et 1 284 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaujany
Vaujany et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaujany
Composition du parc immobilier à Vaujany
981 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
772 appartements pour 208 maisons: le parc à Vaujany relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vaujany
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 171 logements).
- Avant 1919 14,0 % 24 logts
- 1919-1945 4,7 % 8 logts
- 1946-1970 8,8 % 15 logts
- 1971-1990 25,7 % 44 logts
- 1991-2005 25,7 % 44 logts
- 2006-2019 21,1 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaujany
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vaujany
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaujany
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaujany
Quel est le prix de l'immobilier à Vaujany ?
Le prix médian au m² à Vaujany est de 4 964 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
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Communes limitrophes de Vaujany
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Résumé
Côté prix, Vaujany est un marché d'exception — 4 964 €/m² sur 9 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Isère. Dans l'Isère, Vaujany appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 62 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -29,7 % du prix médian.
Marché mixte à Vaujany: maisons à 3 041 €/m² et appartements à 5 545 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Vaujany, un logement de 75 m² (228 075 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vaujany: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (81,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 68 logements autorisés, soit 14/an en moyenne.
Côté contexte, Vaujany est dans la géographie contrastée de l'Isère, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 772 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.